نرخ مسكن و اجاره‌بها در مناطق مختلف كشور

وزارت مسكن و شهرسازي قيمت مسكن در فصل‌هاي بهار، تابستان و پاييز سال گذشته را در شهر تهران و قيمت مسكن در مراكز استان‌ها در نيمه نخست سال گذشته را اعلام كرد.

به گزارش ايسنا،‌ به دنبال تصميم شوراي مسكن و مصوبه‌ كارگروه مسكن مبني بر تشكيل سامانه‌ ثبت اطلاعات املاك و مستغلات كشور، اين سامانه در زمستان سال 1387 فعاليت خود را آغاز كرد و از اين رو، اطلاعات به روزتري از قيمت‌ها و فعاليت بازار مسكن در كشور قابل ارائه خواهد بود.

بر اساس اين گزارش، در پي شروع ركود در بازار معاملات مسكن در فصل تابستان سال 1387، كاهش قيمت مسكن از آن زمان آغاز شد و روند نزول قيمت‌ها تا انتهاي سال ادامه پيدا كرد.

در سال گذشته نيز سطح قيمت‌هاي اسمي در طي فصول بهار، تابستان و پاييز در شهر تهران با ثبات نسبي مواجه بوده است؛ هر چند در اين سال نيز سطح قيمت‌هاي واقعي مسكن روند كاهشي داشته است و معاملات مسكن نيز از روند نسبتا ثابت همراه با ركود نسبي ادامه پيدا كرد.

قيمت مسكن در تهران

متوسط قيمت مسكن در بهار سال گذشته در شهر تهران 14340 هزار ريال در هر متر مربع (متري يك ميليون و 434 هزار تومان) بوده است كه نسبت به زمستان 10 درصد كاهش و نسبت به بهار سال قبل از آن 29 درصد كاهش داشته است. اين قيمت براي فصل تابستان و پاييز سال گذشته به ترتيب 14431 هزار ريال در هر متر مربع (متري يك ميليون و 443 هزار و 100 تومان) و 14194 هزار ريال (متري يك ميليون و 419 هزار و 400 تومان) بود.

قيمت مسكن در تابستان گذشته نسبت به بهار كمتر از يك درصد (0.6درصد ) افزايش و در فصل پاييز نسبت به تابستان 1.6 درصد كاهش داشته و اين در حالي است كه قيمت مسكن در شهر تهران در تابستان گذشته نسبت به تابستان 1377 معادل 2803 درصد كاهش و در پاييز گذشته نسبت به پاييز 1387 معادل 2207 درصد كاهش داشته است.

لازم به توضيح است كه سطح قيمت‌ها در بين مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده است؛ به طوري كه قيمت‌ها در مناطق شمالي همچون گذشته در سطح بالاتري قرار داشت. به طور كلي دامنه متوسط قيمت از حدود 28511 هزار ريال در هر متر مربع (متري دو ميليون و 851 هزار و 100 تومان) در منطقه يك بالاترين و 9191 هزار ريال در هر متر مربع (متري 919 هزار و 100 تومان) در منطقه 16 كمترين قيمت‌ها بود.

گفتني است، نرخ تغييرات قيمت مسكن نيز در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت بوده است؛ به طوري كه بالاترين كاهش قيمت مربوط به مناطق 22 معادل 47.8 درصد كاهش‌، منطقه 13 معادل 42.2 درصد كاهش و منطقه يك معادل 40.2 درصد كاهش و كمترين كاهش درمنطقه 15 معادل 12.4 درصد بوده است.

اجاره‌بهاي مسكن در شهر تهران

اطلاعات به دست آمده از سامانه‌ اطلاعات املاك و مستغلات كشور در مورد اجاره‌بها در حد بهينه‌ آماري نبوده است، چرا كه بخشي از معاملات اجاره بها در سامانه اطلاعات و املاك ثبت نشده است و نيازمند زمان و آشنايي بيشتر متصديان و مردم با اين سامانه است.

اما اطلاعات كلي در بازار اجاره و سامانه نشان‌دهنده‌ي ثبات قيمت‌ها در بازار اجاره است. از آنجا كه اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني رابطه‌ي مستقيم با قيمت و ارزش واحدهاي مسكوني دارد، لذا اجاره با ثبات و در برخي نقاط نيز با كاهش روبه‌رو بوده است و بسياري از مالكان ترجيح داده‌اند كه مستاجران را با همان اجاره‌بهاي قبلي حفظ كنند.

قيمت زمين در شهر تهران

بر اساس اين گزارش در پي ركود معاملات در بخش مسكن و تنزل قيمت مسكن، تقاضاي ساخت و ساز بخش خصوصي كاهش يافته ولذا معاملات زمين نيز كمتر انجام شده است. از اين رو ثبت معامله‌ زمين طي سه فصل بهار، تابستان و پاييز سال گذشته در شهرتهران كاهش قابل توجهي داشت. اطلاعات كلي حاكي از كاهش نرخ قيمت زمين به ميزان كاهش قيمت مسكن است.

قيمت مسكن در مراكز استان‌ها

گفتني است كه افزايش و كاهش قيمت مسكن همواره طي سا‌ل‌هاي گذشته از شهر تهران شروع و با يك فاصله‌ي زماني به ساير شهرهاي كشور سرايت كرده است. از اين رو قيمت مسكن در ساير شهرهاي كشور نيز مانند تهران با كاهش قابل ملاحظه‌اي روبه‌رو بوده است.

متوسط قيمت يك متر مربع واحد مسكوني در مراكز استان‌هاي كشور در نيمه اول سال گذشته معادل 7477 هزار ريال (متري 747 هزار و 700 تومان) بود.

البته بايد توجه داشت كه دامنه‌ي قيمت‌ها در مراكز استان‌هاي كشور متفاوت است؛ به طوري كه بالاترين قيمت متوسط مربوط به استان تهران و معادل 14385 هزار ريال (متري يك ميليون و 438 هزار و 500 تومان) و پايين‌ترين قيمت متوسط مربوط به استان ايلام و معادل 4577 هزار ريال (متري 457 هزار و 700 تومان) بوده است. دامنه‌ي قيمت‌ها نشان مي‌دهد كه بالاترين قيمت متوسط بيش از سه برابر پايين‌ترين متوسط قيمت بود.

قيمت مسكن در برخي از مراكز استان‌ها نيز بالاتر از ميانگين و در برخي از استان‌هاي ديگر پايين‌تر از ميانگين قرار داشته است؛ به طوري كه استان هاي تهران، تبريز، اصفهان، مشهد، اهواز، شيراز، قزوين، قم، رشت،‌ اراك و همدان قيمت بالاتر از قيمت ميانگين و ساير استان‌ها قيمت پايين‌تري از متوسط مراكز استان‌ها در طي دوره شش ماهه اول سال گذشته داشتند. نرخ رشد متوسط قيمت مسكن در اغلب شهرهاي مورد بررسي بين 20 تا 30 درصد كاهش داشته است.