اوضاع اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران

دنیای اقتصاد: ثبات نرخ اجاره مسکن در مقایسه با سال گذشته باعث شده است تا بازار رهن و اجاره از رونق خوبی برخوردار نباشد و اغلب مشاوران املاک در برخی از مناطق خبر کسادی بازار اجاره را بدهند.

یک مشاور املاکی درباره وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی در خیابان هفت تیر به دنیای‌اقتصاد گفت: اکثر مستاجران به‌دنبال واحدهایی هستند که نرخ اجاره آنها کمتر از نرخ اجاره قرارداد سال قبل باشد، اما بعد از مدتی که در بازار به جست‌وجو مي‌پردازند و متوجه مي‌شوند که اکثر قیمت‌های فعلی اعلام شده در بازار نسبت به سال قبل تغییری نکرده و ثابت باقی مانده است، تصمیم مي‌گیرند دوباره قرارداد سال پیش را تمدید کنند.

وی در ادامه افزود : نرخ پیشنهادی رهن و اجاره اکثر واحدهای مسکونی در محدوده خیابان هفت تیر مشابه سال گذشته است و تنها درصد انگشت شماری از مالکان، نرخ های اجاره را تغییر داده‌اند و همین مساله باعث شده تا امسال بسیاری از مستاجران جابه‌جا نشوند و راضی به تمدید قراردادهای خود برای سال بعد شوند.

هاشم‌لو درباره میزان واحدهای خالی از مستاجر در محدوده فعالیت خود اذعان کرد: نزدیک به 10 تا 15 درصد واحدهای مسکونی در محدوده خیابان هفت تیر در حال حاضر خالی از سکنه هستند و درصد بیشتر آن واحدهای نوساز هستند که مالک قصد فروش دارد، اما با وضعیت فعلی بازار، واحدها خالی باقی مانده‌اند و فروشندگان اجازه ریسک اجاره واحد خود را نمی‌دهند و مابقی، واحدهای چند سال ساختی هستند که هنوز مستاجر در آن ساکن نشده است و این دسته از واحدها مربوط به موجرانی است که شرایط خاصی را برای اجاره دادن واحد خود تعیین مي‌کنند و از طرف دیگر این شرایط قابل قبول برای هر مستاجر نیست.

از سوی دیگر بازار خرید و فروش مسکن با بازار اجاره واحدهای مسکونی رابطه مستقیم دارد، برای مثال اگر بازار خرید و فروش رونق داشته باشد و شخصی بخواهد واحدی را با قیمت 150 میلیون تومان خریداری کند، اما 30 میلیون تومان کمبود بودجه داشته باشد، خریدار از این طریق که ملک خود را با 30 میلیون تومان رهن به مستاجر بسپارد کمبود بودجه خود را بدین نحو جبران مي‌کند و در این میان مستاجری در بازار، واحد مورد نظر خود را اجاره کرده است. با این مثال کاملا مشخص است که بازار فروش مسکن با بازار اجاره رابطه مستقیم دارد.

این مشاور املاک بازار در ادامه گفت: اکنون خرید و فروش واحدهای مسکونی از رونق چشمگیری برخوردار نیست و در سردرگمی به سر مي‌برد که این موضوع بازار اجاره را هم تحت تاثیر خود قرار داده است.

علاوه براین، مشاور املاکی در محدوده خیابان گیشا از افزایش نرخ های اجاره تا 15 درصد خبر داد و گفت: از بعد از فروردین ماه نرخ اجاره در برخی از مناطق غرب تهران مانند گیشا شروع به سیر صعودی کرد و اکثر مالکان از این طریق قصد درآمدزايی دارند، چراکه بسیاری از موجران بر اساس نیاز مالی ماهانه خود نرخ اجاره ماهانه را اعلام مي‌کنند و این دسته از مالکان معمولا مبلغ رهن را کم و نرخ اجاره ماهانه را بالا پیشنهاد مي‌کنند.

غلامرضایی، نرخ اجاره پیشنهادی واحدهای نوساز در منطقه گیشا را بین 700 هزار تومان تا یک میلیون و 200 هزار تومان و همچنین کمترین نرخ اجاره واحدهای چند سال ساخت را 400 هزار تومان با مبالغ رهن بسیار کم، عنوان کرد.