قیمت مسکن از جنوب تا شمال تهران

دنیای اقتصاد: مسکن مهر یکی از راه‌هاي مناسب برای خانه دار شدن آن دسته از افراد کم‌درآمد است که هیچ امیدی برای صاحب خانه شدن، ندارند؛ چراکه مسکن مهر به علت تسهیلاتی که برای متقاضیان فراهم کرده این امکان را به وجود آورده تا خریداران با کمترین هزینه ممکن، به خواسته خود دست یابند.

در همین حال هم‌اکنون نرخ‌هاي پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در اکثر مناطق تهران مشابه قیمت‌هاي اسفند ماه سال گذشته است و تغییر محسوسی نکرده است، مگر تعداد انگشت‌شماری از مالکان که بنا به دلایلی نرخ فروش ملک خود را به میزان اندکی افرایش داده‌اند.

اما اینکه آیا پیشرفت فیزیکی یا وعده‌هاي داده شده در رابطه با زمان تحویل واحدهای مسکونی مهر بر میزان قیمت فروش در بازار مسکن تاثیرگذار بوده یا خواهد بود و از سوی دیگر آیا افزایش تعداد مستاجران و همچنین صعود نرخ اجاره در یک ماه گذشته از عواقب این طرح بوده یا نه؟ توسط برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران مورد ارزیابی قرار گرفته که بدین شرح است:

یک بنگاه دار فعال در محدوده میرداماد در این باره به دنیای اقتصاد گفت : در حال حاضر پروژه مسکن مهر از ابتدای فعالیت تا به امروز هیچ تاثیر منفی یا مثبتی بر بازار مسکن نداشته است، زیرا زمانی یک طرح مي‌تواند تاثیرگذار باشد که به مرحله بهره‌برداری برسد.

رضا جوانرویی در ادامه اظهار کرد: رشد چند درصدی نرخ اجاره بها و همچنین افزایش تعداد مستاجران در فصل جابه‌جایی یک امر بدیهی است و مسکن مهر در پیدایش این مساله بی‌تاثیر است.

وی همچنین تاکید کرد: بسیاری از فعالان بازار مسکن علت گرانی بازار اجاره واحدهای مسکونی در زمان فعلی را نحوه تقاضای موجر تلقی مي‌کنند، زیرا سال گذشته اکثر مالکان واحدهای خود را با شرایط رهن کامل به بازار اجاره عرضه مي‌کردند؛ اما در سال جاری به علت یکسری تغییرات در بخش اقتصاد نظیر کاهش سوددهی بانک‌ها شرایط پرداخت اجاره را برای مستاجران تغییر داده‌اند؛ به طوری که اکنون اکثر مستاجران باید مبلغ هنگفتی را جهت اجاره ماهانه و مبلغ ناچیزی را جهت ودیعه پرداخت کنند.

این مشاور املاک درباره تاثیر تحویل مسکن مهر به بازار مسکن تصریح کرد: علت اصلی گرانی و تورم، میزان عرضه و تقاضا است، به همین خاطر زمانی که واحدهای مسکونی مهر آماده بهره‌برداری شوند 100 درصد بازار مسکن از لحاظ قیمت و عرضه به تعادل خواهد رسید، چراکه با تحویل واحدها میزان عرضه در بازار افزایش پیدا مي‌کند و در مقابل از حجم تقاضا و همچنین از قیمت مسکن کاسته مي‌شود، اما همه این اتفاقات در صورتی رخ مي‌دهد که واحدها به صورت کامل به بهره‌برداری برسند زیرا حتی اگر واحدها تحویل داده شوند، اما امکان بهره‌برداری از آنها به علت برخی مسائل مانند نبود برخی امکانات وجود نداشته باشد بازار مسکن به حالت فعلی باقی خواهد ماند.

در همین حال مجید صالحی، بنگاهداری واقع در یکی از مناطق جنوب تهران در رابطه با این پرسش دنیای‌اقتصاد که مسکن مهر تا به امروز چه تاثیری بر بازار مسکن داشته است به نظرات متفاوتی اشاره کرد و گفت: پروژه مسکن تا به امروز بی‌تاثیر بر بازار مسکن نبوده است زیرا تبلیغات گسترده‌ای که برای جلب مشتریان صورت گرفت باعث شد تا اغلب افراد در این منطقه تهران بیشتر به خرید واحدهای مسکونی مهر روی بیاورند تا به واحدهای دیگر زیرا اکثر ساکنان در مناطق جنوب تهران از قدرت مالی اندکی برای خرید ملک برخوردار هستند به همین خاطر این دسته از افراد از خرید مسکن مهر استقبال به عمل آوردند.

وی همچنین از بی تاثیر بودن مسکن مهر بر افزایش نرخ اجاره و تعداد مستاجران خبر داد: یکی از دلایل رشد صعودی اجاره بها به تورم مخفیانه اقلام مصرفی در سطح جامعه باز مي‌گردد و از سوی دیگر همزمانی ماه رمضان با فصل جابه‌جایی باعث شده تا اکثر مستاجران تیر و همچنین اوایل مرداد ماه را برای جابه‌جایی انتخاب کنند که این تصمیم همگانی باعث تغییر اجاره بها در زمان فعلی شده است.

این بنگاهدار در ادامه اظهار کرد: بهره‌برداری واحدهای مسکونی مهر به میزان جزئی بر قیمت در بازار مسکن فروش واحدهای مسکونی تاثیر خواهد گذاشت و این تغییرات جزئی مربوط به مناطق جنوب شهر است، زیرا قیمت‌هاي فعلی برای خرید و فروش در این مناطق شباهت بیشتری به قیمت مسکن مهر دارد، به همین خاطر قیمت فروش واحدهای مسکونی واقع در مناطق جنوب تهران دستخوش کاهش قرار مي‌گیرد و بعید به نظر مي‌رسد که قیمت ملک در مناطق شمال تهران متحمل نزول شوند.