مدیسه - داخلی
صباویزن- داخلی
بدون تاریخ بدون امضا- داخلی
کوروش - داخلی
امارات- داخلی
دعوتنامه - داخلی
اسنایپرفون
بازارچه خیریه - داخلی
خیریه نسیم وصال
خیریه امام هادی
کد خبر: ۱۸۲۴۸
تاریخ انتشار: ۱۰:۲۶ - ۰۵ خرداد ۱۳۸۶ - 26 May 2007
بررسی قیمت مسکن در ایران و جهان

 
ركود حاكم بر بازار معاملات مسكن به دليل افزايش چشمگير قيمت‌ها در اين بازار در سال گذشته، كم‌ترين تاثيري بر كاهش قيمت‌ها در اين بازار طي سال‌جاري نگذاشته است. اگرچه بسياري از كارشناسان و فعالان بازار مسكن پيش‌بيني مي‌كنند كه با ادامهء ركود فعلي معاملات مسكن، قيمت‌ها در اين بازار طي نيمهء دوم سال‌جاري كاهش خواهد يافت، ولي اين پيش‌بيني‌ها نيز اگر و اما‌هاي بسياري به همراه دارد.

گران‌ترين‌ها

بر اساس آخرين اطلاعات دريافتي، در شرايطي كه بخش عمده‌اي از متقاضيان خريد مسكن در تهران كم‌ترين اميدي براي خانه‌دار شدن با استفاده از تسهيلات پرداختي بانك‌هاي دولتي ندارند، هستند كساني كه با ارايهء قيمت‌هاي نجومي پيشنهادي براي فروش يا اجارهء واحدهاي مسكوني خود، هوش از سر مي‌برند.

به گزارش سرمایه، هم‌اكنون در تهران واحدهاي مسكوني وجود دارد كه با قيمت‌هاي پيشنهادي از شش تا هشت ميليون تومان براي هر متر به بازار مسكن عرضه شده‌اند، از جمله در منطقهء ولنجك تهران كه قيمت فروش يك واحد مسكوني تا حدود _5/7 ميليارد تومان رسيده و براي اجارهء اين واحد نيز به وديعهء 400 ميليون توماني و پرداخت 5/2 ميليون تومان اجارهء ماهانه نياز است. واحدهاي مسكوني ديگري هم در اين منطقه وجود دارد كه براي تعيين قيمت آن ديگر پول ملي پاسخگو نيست و متقاضيان بايد مبالغ را به دلار پرداخت كنند. از جمله اين واحدها، خانهء 490 متري چهار خوابه‌اي است كه با قيمت پنج ميليون دلار به فروش مي‌رسد.

يكي از مشاوران املاك در شمال شهر تهران، با اشاره به رشد 400 درصدي قيمت‌ها طي چند سال گذشته در بازار مسكن مناطق شمالي شهر تهران، به خبرنگار ما مي‌گويد:‌«هم‌اكنون در منطقهء زعفرانيهء تهران، قيمت واحدهاي مسكوني 500 متري در طبقهء‌اول ساختمان از حدود دو ميليارد تومان آغاز شده و با افزايش تعداد طبقات به بيش از چهار ميليارد تومان مي‌رسد.»

ارزان‌ترين‌ها

گرچه استفاده از لفظ «ارزان» براي يك واحد مسكوني در تهران يا ديگر شهرهاي كشور واقعي نيست، ولي چنانچه قيمت يك واحد مسكوني 300 هزار تومان در هر متر باشد، اين واحد مسكوني در مقايسه با ارقام هفت و هشت ميليون توماني كه براي هر متر از برخي واحدهاي مسكوني ذكر مي‌شود، ممكن است ارزان به حساب آيد. بر اين اساس و با اين تعريف، هم‌اكنون ارزان‌ترين واحدهاي مسكوني در استان تهران به واحدهاي ساخته شده در شهرك‌هاي اطراف تهران، از جمله شهرك‌هاي آتي شهر و پرديس مربوط مي‌شود. گرچه در منطقه‌اي مثل لواسانات تهران، شرايط خوب آب و هوايي مورد توجه قشر متمول قرار گرفته و موجب شده كه قيمت‌ها در مناطقي مثل اوشان، فشم و ميگون نيز در برخي موارد با قيمت واحدهاي مسكوني در زعفرانيه تهران برابري كند.

به گزارش خبرنگار ما، هم‌اكنون با پرداخت بهايي از 300 هزار تا حدود يك ميليون تومان براي هر متر مي‌توان واحد مسكوني در شهرك پرديس خريداري كرد. ضمن اين‌كه با همين هزينه مي‌توان به سمت غرب تهران هم رفت و واحدي را در منطقهء آتي شهر تهيه كرد.

قيمت مسكن امسال كاهش مي‌يابد؟

كاهش قيمت مسكن در سال‌جاري به چالشي ميان مجلس و كارشناسان تبديل شده است، چرا كه با وجود تاكيد اعضاي كميسيون عمران مجلس بر كاهش قيمت مسكن در سال‌جاري به دليل افزايش توليد و سهم دخالت دولت در بخش مسكن، بسياري از كارشناسان اين بخش معتقدند به دليل وجود اقتصاد تورمي در كشور، اقلامي كه گران مي‌شوند، خاصه مسكن، ديگر ارزان نخواهند شد، مگر با ايجاد تعادل ميان عرضه و تقاضا كه ايجاد چنين تعادلي در بخش مسكن با توجه به فاصلهء چشمگير ميان عرضه و تقاضا تا ساليان سال محقق نخواهد شد.

سيد بهلول حسيني، عضو كميسيون عمران مجلس، چندي پيش با تاكيد بر كاهش قيمت مسكن در سال‌جاري، به فارس گفت: «توجه و تصميم قاطع دولت به توليد انبوه مسكن همراه با حذف زمين از قيمت مسكن، بازار مسكن را در سال‌جاري از آشفتگي سال قبل  به  دور ساخته و بايد امسال را  سال خوبي براي كاهش قيمت‌ها در اين بخش تلقي كرد.»

در عين حال، مدير اجرايي سازمان نظام مهندسي كشور، در گفت‌وگو با ايسنا، با اشاره به سابقهء نوسانات قيمت مسكن در كشور، مي‌گويد: «قيمت مسكن كاهش نخواهد يافت، مگر در شرايط ركود بسيار بالا.»

به اعتقاد محسن بهرام غفاري، «دولت براي تثبيت قيمت مسكن بايد هرچه زودتر طرح جامع مسكن را تصويب و اجرا كند و از اجراي برنامه‌هاي موردي و مقطعي خودداري كند.»

قيمت‌ها همچنان افزايش مي‌يابد

رييس هيات مديرهء انجمن صنفي مهندسان صنعت ساختمان، با تاكيد بر اين‌كه تاكنون وعده‌هاي دولت تاثيري در كاهش يا متعادل كردن قيمت مسكن نداشته است، به مهر گفت: «در حال حاضر قيمت مسكن همچنان با افزايش مواجه است و قيمت‌ها در مقايسه با سال قبل كاهش نيافته است.»

عليرضا سرحدي، با اشاره به عدم تاثير وعده‌هاي دولت در قيمت مسكن، افزود: «سازندگاني كه در سال گذشته اقدام به خريد زمين با قيمت‌هاي سه تا چهار ميليارد تومان كرده‌اند، به هيچ‌وجه راضي نمي‌شوند كه واحدهاي ساخته شدهء‌خود را با قيمت پايين به فروش برسانند.»

وي تاكيد كرد: «در حال حاضر حركت دولت در قبال بازار آشفتهء مسكن آن‌قدر كوچك است كه نمي‌تواند به صورت عمقي و در كوتاه‌مدت تاثيري بر اين بازار داشته باشد.»

رييس هيات مديره‌ء ‌‌‌‌‌‌‌انجمن صنفي مهندسان صنعت ساختمان، در مورد قيمت مسكن در سال‌جاري گفت:‌«قيمت مسكن در نيمهء اول سال‌جاري صعودي خواهد بود، چرا كه به نظر نمي‌رسد وعده‌هاي دولت بتواند در كوتاه‌مدت بر بازار مسكن تاثيري داشته باشد.»

در شرايطي كه طبق آخرين پيش‌بيني‌ها، قيمت مسكن طي يك سال گذشته در خوش‌بينانه‌ترين حالت، رشد 18 درصدي داشته و طي اين مدت نرخ اجاره‌ها نيز با 16 درصد رشد مواجه شده، به نظر نمي‌رسد تصميم‌هاي مقطعي دولت و مديران بتواند مانعي بر سر راه ايجاد نوسانات شديد در اين بازار باشد. در اين ميان و با ادامهء روند موجود تنها درصد اندكي از مردم و خاصه عده‌اي دلال دانه درشت، با خريد و فروش خانه‌هاي چند ميليارد توماني، سودهاي كلاني به جيب مي‌زنند، آن هم در شرايطي كه اكثر متقاضيان مسكن و خاصه جوانان، حتي ديگر با دريافت تسهيلات دولتي خريد مسكن، نيز بايد تنها در آرزو و روياي فراهم آوردن سقفي بر بالاي سر روزگار را بگذرانند.

 گران‌ترين منازل مسكوني در جهان

از ساحل  Gold Coast  استراليا تا سواحل زيباي فرانسه، مكان‌هايي وجود دارد كه به دليل برخورداري از مناظر زيباي چشم‌انداز، محل احداث گران‌ترين خانه‌هاي جهان است. در انگلستان خانه‌هاي مجللي وجود دارد كه قصر  Belgravia  متعلق به ملكهء بريتانيا در مقابل آن‌ها به خانه‌اي معمولي شباهت دارد.

به نوشتهء پايگاه اينترنتي  Breitbart ، نتايج حاصل از تحقيقي كه اوايل سال‌جاري ميلادي انجام شد، نشان مي‌دهد لندن (پايتخت انگلستان) گران‌‌ترين خانه‌هاي جهان را در خود جاي داده است. متوسط قيمت هر مترمربع از منازل مسكوني مناطق اعيان‌نشين شهر لندن حدود 50 هزار دلار است. گزارش « 2007 Wealth Report » مي‌افزايد: «رقيب اصلي لندن در اين زمينه، موناكو است. در اين كشور كوچك، متوسط قيمت هر مترمربع از منازل مسكوني در مناطق اعيان‌نشين بيش از 45 هزار دلار است.»

بر اساس اين گزارش، شهر لندن به دليل رشد قابل توجه قيمت مسكن، در آينده مناسب‌ترين مكان براي سرمايه‌گذاري در بخش مسكن خواهد بود. از سويي، پايگاه اينترنتي  Taralyons  گران‌ترين خانه‌هاي مسكوني جهان را معرفي كرد. به نوشتهء‌اين پايگاه اينترنتي، در حال حاضر گران‌ترين منزل مسكوني جهان با نام « Updown Court »‌در منطقهء ويندلزهام انگلستان قرار دارد. اين خانه كه بيش‌تر به يك كاخ مجلل شباهت دارد، براي سومين سال پياپي عنوان گران‌ترين منزل مسكوني جهان را به خود اختصاص داده است. قيمت اين خانه 138 ميليون دلار اعلام شده است. اين خانه، 103 اتاق، پنج استخر شنا، يك زمين اسكواش، يك سالن بولينگ، يك زمين تنيس، يك سينما با گنجايش 50 نفر و يك پاركينگ زيرزميني دارد. دومين منزل مسكوني گران جهان با 135 ميليون دلار قيمت، به نام « Hala Ranch » در كلورادو آمريكا قرار دارد. اين منزل مسكوني كه در زميني به مساحت تقريبي 19 هزار متر مربع ساخته شده، گران‌ترين منزل مسكوني در آمريكاست. مالك اين خانهء شاهزاده بندر بن سلطان بن عبدالعزيز است.

 رتبهء سوم گران‌ترين خانهء جهان متعلق به خانهء  Maison de lamitie  واقع در پام بيچ فلوريداست. قيمت اين منزل مسكوني كه در سواحل آفتابي فلوريدا ساخته شده، 125 ميليون دلار است. شهر «ليك تاهو» در ايالت نواداي آمريكا محل احداث چهارمين خانهء گران قيمت جهان است. اين منزل مسكوني كه  Tranquility  نام دارد، يكصد ميليون دلار قيمت‌گذاري شده است.

منزل مسكوني فوق، رتبهء خود را با خانه‌اي واقع در استانبول تركيه شريك است. منزل مسكوني مورد نظر در نزديكي تنگهء بسفور بنا شده و قيمت آن نيز يكصد ميليون دلار است.

 رتبه‌هاي پنجم، ششم، هفتم، هشتم و نهم گران‌ترين منازل مسكوني جهان به ترتيب متعلق به Toprak Mansion  (لندن)،   Corona del Mar (كاليفرنيا)،   Pirre Penthouse (نيويورك)،   Belvedere (كاليفرنيا) و   Lloyd neck (نيويورك) است.

قيمت اين منازل مسكوني به ترتيب 92 ميليون دلار، 75 ميليون دلار، 70 ميليون دلار، 65 ميليون دلار و 60 ميليون دلار اعلام شده است.

 منبع: سرمایه

 

ارسال به تلگرام
مدیسه - داخلی
صباویزن- داخلی
بدون تاریخ بدون امضا- داخلی
کوروش - داخلی
امارات- داخلی
دعوتنامه - داخلی
اسنایپرفون
بازارچه خیریه - داخلی
خیریه نسیم وصال
خیریه امام هادی
ارسال به دوستان
تلگرام عصر ایران
نام:
ایمیل:
* نظر:
تعداد کاراکترهای مجاز:1200
ایر تویا -داخلی
دلتابان
پربازدید ها
ایر تویا -داخلی
دلتابان
بلیط (عصر ایران داخلی)
بلیط (عصر ایران داخلی)
بلیط (عصر ایران داخلی)
عکس
بلیط (عصر ایران داخلی)
بلیط (عصر ایران داخلی)