شيوع يك دلالي غيرقانوني در تهران

علي‌رغم اينكه خريد و فروش و انتقال تراكم ساختمان بين مناطق ممنوع و غيرقانوني است به تازگي برخي از دفاتر مهندسي و حتي بنگاه‌هاي معاملات ملكي اقدام به خريد و فروش تراكم با 3 الي 4 درصد تخفيف بيشتر مي‌كنند.
   
به گزارش فارس، به تازگي برخي از دفاتر مهندسي و حتي برخي از بنگاه‌هاي معاملات ملكي با انتشار آگهي در روزنامه‌هاي پرتيراژ اقدام به خريد و فروش تراكم ساختمان در مناطق مختلف به خصوص مناطق بالاي شهر مي‌كنند.

بنابراين گزارش، يكي از فعالان در دفاتر مهندسي تهران مي‌گويد: شهرداري تهران برخي از املاكي را كه در محدوده طرح شهرداري قرار مي‌گيرد به دليل اينكه قصد پرداخت پول به دارندگان ملك را ندارد به اين افراد تراكم مي‌دهد و آنها نيز به دليل اينكه سازنده نيستند اين تراكم را به افرادي كه سازنده و متقاضي هستند با 3 درصد تا 5 درصد تخفيف بيشتر نسبت به شهرداري مي‌فروشند.

اين گزارش مي‌افزايد: تخفيف شهرداري تهران براي متقاضيان تراكم در حال حاضر 10 درصد است و دارندگان تراكم با 13 درصد تا 15 درصد تخفيف 3 درصد تا 5 درصد بيشتر متقاضيان تراكم را براي خريد تراكم ترغيب مي‌كنند.

معاونت شهرسازي:تراكم ساختمان نداريم

مدير كل تدوين قوانين و ضوابط معاونت شهرسازي شهرداري تهران در پاسخ به سوال خبرنگار ما مبني بر نقل و انتقال تراكم سيار گفت:انتقال تراكم بين مناطق اصلا در شهرداري وجود ندارد.

اين گزارش به نقل از برخي از فعالان دفاتر مهندسي حاكي است: افرادي كه قصد خريد تراكم از دفاتر مهندسي را دارند بايد ابتدا فيش مربوط به تصفيه حساب با اداره درآمد شهرداري را داشته باشند و اگر قصد خريد تراكم ساختمان در مناطق خود را بخواهند 13 درصد تخفيف شامل حال آنها خواهد شد و اگر اين تراكم بين مناطق باشد 15درصد تخفيف شامل حال متقاضي تراكم خواهد شد.

از اين 13 يا 15 درصد تخفيف حق كميسيون بنگاه‌هاي معاملات ملكي و دفاتر مهندسي از سوي فروشنده تراكم دريافت مي‌شود.

خريد و فروش تراكم ترس ندارد

جالب اينكه برخي از دفاتر مهندسي با اعلام اينكه اين گونه خريد و فروش‌ها 12 سال است كه در سطح شهر انجام مي شود مي‌گويند: خريد و فروش تراكم ساختمان حتي يك درصد هم ترس ندارد.

آنها مي‌گويند: پس از اينكه شخص متقاضي فيش اداره درآمد خود را از شهرداري گرفت هزينه كميسيون را به دفاتر مهندسي پرداخت مي‌كند.

يكي از فعالان در دفتر مهندسي با تاكيد اينكه خريد و فروش تراكم غيرقانوني نيست مي‌گويد: شهرداري تهران از بابت اينكه ملكي در محدوده طرح قرار گرفته به مالكي بدهكار مي‌شود، بنابراين شهرداري به جاي پول به اين مالك تراكم اعطا كرده و اعلام كرده كه اين تراكم را ميتواني به فروش برساني.

وي افزود: اگر قصد خريد تراكم ساختمان در خود مناطق را داشته باشي 2 ساعته كار شما انجام مي‌شود اما اگر تراكم بين منطقه‌اي كه بيشتر شامل مناطق 1 و 3 و 5 و 6 و 7 است 15 روز زمان خواهد برد.

فروشنده تراكم: مستقيم از ما بخريد

يك فروشنده تراكم كه حدود 130 ميليون تومان تراكم دارد مي‌گويد: اگر قصد خريد تراكم داريد مستقيم با ما معامله كنيد چون به نفع شما هست.

او مي‌گويد من 5 درصد اين 130 ميليون تومان (5/6 ميليون تومان) را گرفته و تراكم خود را به شما واگذار مي‌كنم.

يكي ديگر از فروشندگان تراكم كه حدود 27 ميليون تومان تراكم دارد به خبرنگار ما مي‌گويد: ملكي بود كه آن را خراب كرديم و شهرداري به جاي پول به ما تراكم داد بنابراين من مي‌توانم با دريافت 5 درصد از اين 27 ميليون تومان تراكم خود را به شما واگذار كنم.

گفت و گو با يكي از دفاتر مهندسي

در مورد خريد و فروش تراكم توضيح مي‌دهيد؟

_ ملكهايي كه در محدود طرح شهرداري قرار داشته و احتمالا اتوبان از آن محل گذر مي‌كرده دفاتر مهندسي آن تراكمي را كه شهرداري به دارنده ملك داده خريداري و آن را با 3 درصد الي 4 درصد تخفيف بيشتر نسبت به شهرداري به متقاضي تراكم مي‌فروشد.

اين تراكم را مي توان به تمام مناطق انتقال داد

شما قصد فروش يا خريد تراكم داريد و اينكه فيش شما براي كدام منطقه است تا ما كار شما را رديف كنيم.

مگر منطقه به منطقه قيمت‌ها فرق مي‌كند؟

_ بله فرق مي‌كند. به هر حال برخي از اين تراكم‌ها مربوط به خود منطقه و برخي را بايد بين مناطق انتقال داد.

من خريدار تراكم در منطقه 6 شهرداري هستم آيا تراكم مربوط به اين منطقه را داريد؟

_ تراكمي كه در خود منطقه 6 باشد نداريم اما مي‌توانيم يك تراكم از منطقه ديگر در مدت 15 روز براي شما انتقال داده و پس از تكميل كارها حق كميسيون را دريافت كنيم.

تخفيف بين مناطق چند درصد است؟

_ ما 14 تا 15 درصد تخفيف مي‌دهيم. يعني به هر ميزان كه شهرداري براي شما در فيش اداره درآمد درج كند ما 14 تا 15 درصد تخفيف مي‌گيريم. اين در حالي است كه اگر بخواهيد نقدا پول را به شهرداري واريز كنيد 10 درصد بيشتر شامل حال شما نمي‌شود.

خب اين چه سودي براي شما دارد؟

_ ببينيد با اين كار اگر معامله صورت بگيرد شخصي كه از شهرداري به جاي پول تراكم دريافت كرده پولش زنده خواهد شد و شما نيز به جاي 10 درصد 14 الي 15 درصد تخفيف گرفته‌ايد يعني هم فروشنده تراكم به پولش رسيده و هم شما 3 تا 5 درصد تخفيف بيشتري گرفته‌ايد در اين وسط ما هم يك حق كميسيون از فروشنده، تراكم دريافت كرده‌ايم.

تماشاخانه

رازهای جالبی از تایتانیک که شاید هرگز درباره‌اش نشنیده باشید (فیلم)

تست موشک‌هایی با کلاهک‌های عجیب در کره شمالی (فیلم)

فیلم های دیگر