«مسکن، به خصوص در کلان‌شهرها تا حد نهایی خود رشد کرده و ازین گران‌تر نمی‌شود. مگر اینکه اتفاق عجیب و غیر قابل پیش‌بینی در کشور بیفتد.» این موضوعی است که امروز علی چگینی مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در جکع خبرنگاران اعلام کرد و گفت: امروز مسکن در به طور میانگین در کلانشهرها 60 درصد و در کل کشور 40 درصد افزایش قیمت پیدا کرده و قرار نیست از این گران‌تر شود.

به گفته او این افزایش قیمت موجب شده تا ارزش افزوده بخش مسکن به طور ناگهانی بالا رود. تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده افزایش پیدا کند و به همین منوال معاملات و قیمت هم روند تدریجی رشد خود را آغاز کند. نتیجه این چرخه، خارج شدن بازار مسکن تا حدودی از رکود است.

چگینی درباره اینکه برخی می‌گویند رکود در بازار مسکن هنوز ادامه دارد،‌ توضیح داد: معاملات مسکن بین ماهانه 4 هزار تا 22 هزار انجام می‌شود و در این دوره که این عدد به 14 تا 15 هزار عدد رسیده، نمی‌توانیم بگوییم هنوز در رکود به سر می‌بریم.

مالیات خانه‌های خالی دردی را دوا نمی‌کند

آنقدر که مالیات خانه‌های خالی را در بوق و کرنا کردند، تاثیرگذار نخواهد بود. چگینی ضمن اعلام این ادعا درباره راه اندازی سامانه ای تازه گفت: این سامانه به اخذ مالیات کمک خواهد کرد. قانونی در این خصوص وضع شده که براساس آن وظیفه ای برعهده وزارت راه وشهرسازی قرار گرفته است که ما با برگزاری بیش از 60 جلسه به دنبال جمع آوری اطلاعات برای اجرایی شدن آن هستیم البته کسب این اطلاعات فرادولتی است و ما هنوز به جمع بندی مناسبی برای عملیاتی شدن این طرح نرسیده ایم. اگر سامانه املاک و اسکان راه‌اندازی شود، به برنامه‌ریزی در حوزه مسکن و رفاه کمک می‌کند.

دولت باید تسهیل‌گر تامین مسکن باشد نه تامین‌گر

یکی دیگر از مواردی که چگینی به آن اشاره کرد، روش درست حضور دولت‌ها در بازار مسکن است. او گفت: در دولت یازدهم و دوازدهم ما بر این باوریم که استراتژی دخالت کامل دولت در تامین مسکن استراتژی درستی نیست. همان طور که دیدیم سابق بر این مقام های دولتی با استقراض از منابع بانک مرکزی مسکن مهر ساختند و تورم گسترده در بازار را رقم زدند. دولت ها باید تسهیل‌گر خرید مسکن برای مردم باشند و حضور غیر مستقیم داشته باشند، مانند تجربه صندوق یکم دولت یازدهم که مبلغ وام مسکن را به 160 میلیون تومان رساند و چندین برابر کرد.

دوره درآمدزایی شهرداری با بازار مسکن تمام شده

در ادامه این نشست حجت‌الله میرزایی معاون برنامه‌ریزی و توسعه شهری شهرداری تهران درباره تراکم فروشی‌ها و درآمدهای شهرداری از طریق بازار مسکن، توضیحاتی را ارائه کرد و گفت: آن دوره‌ای که مسکن ۸۰ درصد درآمدهای شهرداری تهران را تامین می‌کرد، تمام شده. بله. نمی‌توان انکار کرد. این روند از اوایل دهه ۷۰ شروع شد و در ۱۰ سال اخیر با زیر پا گذاشتن همه قوانین و مقررات و با هدف تامین مالی برای پروژه‌هایی که منعفت عام نداشتند، به اوج خود رسید. اکنون اما مجوز ساخت بیش از 11 طبقه داده نمی‌شود و دیگر قرار نیست شهرداری به شیوه سابق اداره شود.

میرزایی افزود: در دوره جدید، بخش مهمی از برنامه شهرداری در قالب نوسازی بافت فرسوده است که بین دولت و شهرداری توافق صورت گرفته. در این بین پروژه‌هایی وجود دارد که به بهبود عدالت شهری کمک می‌کند

گفتنی است در راستای تسهیل فروش مسکن، نشست خبری هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه و مسکن 7 و 8 مهر در مرکز تحقیقات وزارت راه و شهرسازی برگزار می‌شود.

کانال عصر ایران در تلگرام

تماشاخانه