محله افسریه در ناحیه 5 منطقه 15 شهرداری تهران واقع شده و به دو بخش افسریه بالا و افسریه پایین تقسیم می‌شود. افسریه بالا از شمال به خیابان شهید رحیمی و پادگان سپاه، از جنوب به خیابان شهید ترابی (خیابان 18)، از شرق به شهرک شهید بهشتی و خیابان برادران شهید نیکوعمل و از غرب به بزرگراه بسیج محدود می‌شود.

این محله 100 هکتار مساحت و 71 هزار نفر جمعیت دارد که نسبتا متراکم است. بافت‌های مسکونی در این محله فشرده هستند و محله دچار کمبود فضاهای باز خصوصی و عمومی است. البته اگر خرید آپارتمان در افسریه برای شما از گزینه‌های روی میز است فراموش نکنید که تراکم بالای جمعیت و بافت فرسوده جمعیت معضلی است که تمامی محله‌های منطقه 15 تهران کم و بیش با آن مواجه هستند. به لحاظ مراکز درمانی و تفریحی افسریه شمالی موقعیت خیلی خوبی دارد. ورزشگاه 30 هزار نفری تختی، باشگاه سوارکاری، پیست دوچرخه‌سواری، ورزشگاه شهدای افسریه و ورزشگاه الزهرا از جمله امکانات ورزشی و تفریحی این محله هستند.

نقطه ضعف خرید آپارتمان در افسریه شمالی، سرای فضای سبز نامتناسب است. البته وجود زمین‌ها و فضاهایی که قابلیت تبدیل به فضای سبز را داشته باشند فرصت جبران این ضعف را فراهم کرده و به همین دلیل شهرداری تهران تلاش داشته از این زمین‌ها برای ایجاد خدمات و امکانات عمومی استفاده کند. در عوض خیابان 20 متری افسریه در کل تهران به بازارچه‎‌ها، پاساژها و بوتیک‌هایش معروف است و قیمت‌های مناسب‌تری نسبت به دیگر نقاط تهران دارد. این نقطه از مهم‌ترین مراکز تجاری منطقه 15 محسوب می‌شود.

برای اطلاع از نرخ خرید آپارتمان در این محله می‌توانید به سایت دیوار مراجعه کنید. خوبی سایتی چون دیوار این است که بدون نیاز به مراجعه به بنگاه‌های متعدد می‌شود آگهی‌های زیادی را یک جا بررسی کرد. جالب این جاست که حتی بسیاری از خود بنگاه‌ها هم از این بستر برای آگهی کردن املاک تحت مشاوره خود استفاده کرده‌اند. بخشی دیگر از خانه‌ها هم توسط مالکین شخصی آگهی‌ شده‌اند. اگر چنین گزینه‌هایی را انتخاب می‌کنید بهتر است قبل از ورود به معامله بدون واسطه راهنمایی که سایت و وبلاگ دیوار برای خرید و فروش امن ارائه کرده را بخوانید که با آرامش خاطر اقدام به معامله کنید.

بر طبق آگهی‌های سایت دیوار در حال حاضر خرید خانه در افسریه به طور میانگین متری هفت میلیون تومان هزینه می‌برد. در متراژ 60 تا 70 متری، ارزان‌ترین آپارتمان یک واحد 65 متری ساخت سال 76 است که 360 میلیون تومان آگهی شده است. به گفته فروشنده این آپارتمان از سه جهت نورگیر است، انباری دارد و کاملا بازسازی شده است. کف سرامیک، کابینت ام دی اف، دیوارهای کاغذ دیواری شده خارجی و قابل شستشو، کمد دیواری بزرگ و قفسه‌بندی شده با درب‌های ریلی و جادار، سرویس ایرانی و فرنگی و شیرآلات اهرمی از جمله تجهیزات این آپارتمان است.

برای ساختمان‌های نوسازتر قیمت بسیار بالاتر می‌رود. مثلا 70 متری دوساله متری هشت میلیون تومان آگهی شده است. این واحد دو اتاق خواب، پارکینگ، انباری، بالکن، سرویس فرنگی و ایرانی، کابینت فول MDF اتریش، گاز رومیزی و هود شیشه‌ای دارد. یکی از آگهی‌های جالب مربوط به آپارتمانی 64 متری و بسیار زیر قیمت، یعنی 280 میلیون تومان است که فروشنده در متن آن نوشته است: « سلام دوستان، این ملک را فروختم رفت اما قصدم از دوباره گذاشتنش این است که به شما بگویم فعلا خانه نخرید، بگذارید قیمت‌ها بیاید پایین و ثابت و واقعی شود. نگران هیچ چیز نباشید. در بدترین حالت برمی‌گردد به قیمت فعلی و یک ماه پیش. بنگاهی‌ها جو الکی می‌دهند. به خاطر منافع خودشان به من فروشنده می‌گویند زود بفروش می‌آید پایین. به خریدار می‌گویند بخر اگرنه می‎‌رود بالا پولت بی‌ارزش می‌شود. همین حرف‌ها باعث بوجود آمدن قیمت کاذب می‌شود. یک ماه دندان روی جگر بگذارید و اگر به بنگاه زنگ می‌زنید به دنبال خانه دارای پارکینگ‌، آسانسور و انباری با قیمت ۲۵۰ میلیون تومان باشید. انقدر این حرف را تکرار کنید تا مجبور شوند قیمت‌ها را بیاورند پایین. وزیر راه می‌گفت مصالح را ارزان کردیم تا قیمت‌ها کاهش یابند. امیدتان به خدا باشد و یادتان نرود خدا سرنوشت هیچ قومی را تغییر نمی‌دهد مگر اینکه آن قوم خودشان به فکر تغییر باشند.»

منبع : ویرلن

کانال عصر ایران در تلگرام

تماشاخانه