بازار وام مسكن يك طرفه شد

دنياي اقتصاد- از بازار وام مسكن خبر رسيده كه فعاليت در اين بازار غير رسمي يك‌طرفه شده است به گونه‌اي كه صف فروش وام‌هاي 18 ميليوني و ساير تسهيلات خريد مسكن رو به افزايش است، اما در مقابل، تقاضا براي خريد اين وام‌ها از بازار، به كمترين حد در چند ماه اخير رسيده است.

دلالان وام مسكن علت بي‌ميلي ناگهاني متقاضيان مسكن به تسهيلات خريد را زمزمه بين مشاوران املاك مبني بر احتمال افزايش سقف وام خريد مسكن مي‌دانند و معتقدند ركود معاملاتي در بازار مسكن نيز به نوعي بر كاهش سطح استقبال از تسهيلات خريد مسكن تاثيرگذار بوده است.

اين درحالي است كه طبق گفته مسوولان بانك مسكن هيچ تصميمي درباره افزايش وام خريد مسكن تاكنون گرفته نشده است.

در حال حاضر قيمت خريد وام 18 ميليون توماني از دارنده اين وام در بازار غير‌رسمي با كاهش 10 درصدي به دو ميليون و 700 هزار تومان رسيده است و پيش‌بيني شده اين رقم باز هم در روزهاي آتي كاهش خواهد يافت. از سوي ديگر تعدادي از مشاوران املاك در مناطق مختلف تهران مي‌گويند اين روزها اغلب مراجعه‌كننده‌ها براي خريد مسكن را افرادي تشكيل مي‌دهند كه داراي 30 تا 75 ميليون تومان تسهيلات خريد هستند. اين افراد كه عمدتا كارمندان بانك نيز به حساب مي‌آيند با پشتوانه تسهيلات خريد به بازار مراجعه مي‌كنند. بانك‌هاي خصوصي و دولتي به ترتيب 30 تا 75 ميليون و 12 تا 25 ميليون تومان به كارمندان خود تسهيلات خريد مسكن اعطا مي‌كنند كه بسته به سابقه كاري و ميزان حقوق و دستمزد اين رقم متفاوت است.

در برخي بانك‌هاي خصوصي معادل 100 برابر پايه حقوق تا سقف 75 ميليون تومان تسهيلات خريد مسكن به كاركنان داده مي‌شود. در بانك‌هاي دولتي اين رقم به دليل پايين بودن سطح حقوق كارمندان بين 12 تا نهايت 25 ميليون تومان است.

بنا به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران، این روزها در بازار خرید و فروش مسکن، رفت‌و‌آمد کارکنان بانک جهت خرید واحدهای مسکونی افزایش یافته است و در حال حاضر تنها کارکنان بانك هستند که از بازار رضایت دارند و باقی مراجعه‌کنندگان همچنان از بازار ناراضی هستند. علت رضایت و استقبال کارکنان بانک از بازار مسکن در زمان فعلی، افزایش تعلق وام خرید مسکن به آنها است.

گفته مي‌شود طي دو هفته اخير برخي بانک‌های خصوصی وام خرید مسکن کارمندان خود را افزایش داده‌اند. این میزان وام در گذشته حدود 30 میلیون تومان بوده است که طی دو هفته اخیر این مبلغ به دو برابر؛ یعنی 60 میلیون تومان با بهره 7 درصد افزايش پيدا كرده است. البته فقط کارکنانی از این وام بهره‌مند می‌شوند که طبق اصول و عرف قرارداد بانکی، از تاریخ رسمی شدنشان 3 سال گذشته باشد.

از سوی دیگر کارکنان بانک‌های دولتی همچنان از همان وام 18 میلیونی خرید مسکن برخوردار هستند، اما شنیده‌ها حاکی از افزایش وام خرید این دسته از کارکنان در آینده نزدیک است و مبلغی که برای وام خرید مسکن کارکنان بانک‌های دولتی در نظر گرفته‌اند تا سقف 25 میلیون تومان است. نحوه ارزش‌گذاري براي خريد و فروش وام مسكن متفاوت است. در حال حاضر مدتی است که قیمت وام خرید مسکن در بازار كاهش پیدا کرده و تفاسیري که فروشندگان وام از اين اتفاق در بازار دارند، متفاوت است. برخی از فروشندگان وام تعجیل در فروش وام خود دارند؛ به همین خاطر زمانی که مشتری نباشد راضی می‌شوند قیمت فروش را کاهش دهند و کمتر از قیمت عرف بازار بفروشند؛ یعنی مساله قیمت وام به میزان تعجیل فروشنده نیز بستگی دارد.

از سوی دیگر فروشنده دیگری در بازار خرید و فروش وام گفت: در بازار خرید وام اگر فروشندگان قصد فروش نداشته باشند، خریداران مجبور هستند از سود خود بگذرند و وام را به قیمت بالاتری خریداری کنند و افراد دلال و واسطه هم به قیمت بالاتری وام خریداری شده را دوباره خریداری می‌کنند؛ به همین خاطر قیمت وام در بازار دست به دست می‌چرخد و افزایش پیدا می‌کند. از طرف ديگر در گذشته معمولا خریداران مسکن به دنبال خرید وام مسکن بودند؛ اما حال با شرایط بد فعلي بازار، فروشندگان به دنبال خرید وام هستند تا از این طریق بتوانند خریداران را به خرید ملک خود تشویق کنند.