صفحه نخست

عصرايران دو

فیلم

ورزشی

بین الملل

فرهنگ و هنر

علم و دانش

گوناگون

صفحات داخلی

کد خبر ۲۰۲۹۵۷
تعداد نظرات: ۳۰ نظر
تاریخ انتشار: ۱۰:۳۶ - ۰۹ اسفند ۱۳۹۰ - 28 February 2012

همه چیز درباره اوراق تسهیلات خرید مسکن

40 برگه خرید اوراق مسکن در فرابورس برای خرید با قیمت فعلی 3 میلیون و 100هزار تومان تمام می شود، در واقع وام 20 میلیون تومانی 15 درصدی مسکن حدود 3 میلیون تومان برای خریدار تمام می شود و حدود 17 میلیون تومان به طور خالص پس از دریافت وام برای خریدار باقی می ماند.
عصرایران ؛ علیرضا باغانی -  مدتی است بازار " اوراق تسهیلات خرید مسکن" را تجربه می کند.

حال سوال این است که این اوراق چیست، چه ماهیتی دارد و اساساً خرید و فروش آن چه فایده ای می تواند داشته باشد و تفاوت این اوراق با سهام چیست؟ این ها پرسش هایی است که همواره در ذهن مردم و حتی معامله گران بازار به وجود آمده است. دلیل آن هم این است که درباره این موضوع اطلاعات لازم در اختیار مردم و معامله گران قرار نگرفته است.

پرداختن به این سوالات از آن جهت مهم است که بسیاری از مردم ایران از مشکل مسکن رنج می برند و چاره ای جز بهره مندی از تسهیلات ندارند و در عین حال   از این اوراق هم مطلع نیستند.

اوراق مسکن فرابورسی چیست؟

 این اوراق بر اساس سپرده 27 میلیون تومانی بانک مسکن که توسط مردم سپرده شده منتشر می شود که پس از آن که 3 ماه از سپردن این مبلغ نزد بانک مسکن می گذرد، 3 اوراق و پس از آن هر ماه یک اوراق یک میلیون تومانی به صاحب سپرده واگذار می شود.

هر کس که این اوراق را در اختیار داشته باشد به ازای هر اوراق یک میلیون تومان و تا سقف 20 میلیون تومان می تواند وام خرید مسکن با نرخ سود 15درصد دریافت نماید که البته پس از عرضه این اوراق در فرابورس، اوراق مزبور 500 هزار تومان تعیین شده است و هر ماه دو اوراق 500 هزار تومانی به صاحب سپرده تعلق می گیرد.

مزایای اوراق

این اوراق یکی از انگیزه هایی است که بانک مسکن به سپرده گذاران خود برای افزایش جذابیت سپرده گذاری در این بانک اعطا می کند، به این صورت که نرخ سود سپرده کوتاه مدت در بانک های عادی تجاری سالانه معادل 7 درصد است، در حالی که سپرده گذاران در حساب سپرده کوتاه مدت بانک مسکن در ازای سپرده گذاری خود، حدودا دو درصد سود بیشتر معادل 9 درصد در سال کسب می کنند.

همچنین بانک مسکن در صورت سپرده گذاری حداقل به مدت سه ماه و به شرط آن که میانگین سپرده سرمایه گذار، حداقل معادل 27 میلیون تومان باشد، پس از سه ماه برای هر 27 میلیون تومان، 6برگه امتیاز تسهیلات مسکن و از ماه های پس از آن، هر ماه دوبرگه امتیاز به سپرده گذار اعطا می کند. شرایطی که باعث می شود سپرده گذار در پایان یک سال، علاوه بر سود 9 درصدی، 24 برگه امتیاز تسهیلات مسکن در اختیار داشته باشد.

کارکرد اوراق

کارکرد این برگه های امتیاز تسهیلات مسکن علاوه بر دارا بودن ارزش ذاتی و قابلیت معامله و واگذاری به غیر این است که هر شخص با خرید 40برگه از این اوراق می تواند نسبت به اخذ تسهیلات خرید از بانک مسکن تا سقف حداکثر 20 میلیون تومان برای هر واحد مسکونی اقدام کند. تسهیلاتی که در قالب وام خرید حداکثر برای دوره 15 ساله و با نرخ سالانه 15درصد قابل اخذ است.

تنها تفاوت اوراق پذیرفته شده در فرابورس با اوراق پیشین قابل معامله در شعب این است که هر یک از اوراق فعلی، امکان اخذ 500 هزار تومان تسهیلات را برای خرید فراهم می کند که به همین دلیل قیمت این اوراق در فرابورس، نصف قیمت معامله اوراق در شعب و طی معاملات روز گذشته معادل 77 هزار تومان است.

به بیان دیگر خرید این اوراق می تواند حداکثر تا 40 برگه برای خرید یک واحد مسکونی اختصاص دهد. اما برای آشنایی بیشتر با این ابزار نوین حاضر در بازار سرمایه، مقایسه سود سپرده گذاران و تسهیلات گیرندگان این اوراق تا حد زیادی می تواند ابعاد این ابزار سرمایه گذاری را مشخص کند.
همان طور که پیش تر نیز گفته شد، سپرده گذاران در این طرح علاوه بر سود 9 درصدی سالانه، در پایان مهر سال 24 برگه اوراق 500 هزار تومانی دریافت می کنند که با توجه به قیمت 77هزار تومانی روز گذشته در فرابورس، سود سپرده گذاری در این طرح به حدود 16 درصد بالغ می شود.

در سمت مقابل تسهیلات گیرندگان با خرید 40 برگه از این اوراق به قیمت 77 هزار تومان، به طور خالص صاحب 16 میلیون و 900 هزار تومان (پس از کسر 3 میلیون و 100 هزار تومان هزینه خرید برگه امتیاز تسهیلات از 20 میلیون تومان) وام مسکن می شوند، وامی که با فرض دوره ای 15 ساله، از اقساط ماهیانه ای معادل  280هزار تومان برخوردار است که در عمل  با احتساب خرید امتیاز تهسیلات به 18.6 درصد بالغ می شود که در شرایط فعلی حاکم بر بازارهای مالی و پولی ایران، می تواند رقمی معقول برای این اوراق تلقی شود.

40 برگه خرید اوراق مسکن در فرابورس برای خرید با قیمت فعلی 3 میلیون و 100هزار تومان تمام می شود، در واقع وام 20 میلیون تومانی 15 درصدی مسکن حدود 3 میلیون تومان برای خریدار تمام می شود و حدود 17 میلیون تومان به طور خالص پس از دریافت وام برای خریدار باقی می ماند.

ارسال به تلگرام
انتشار یافته: ۳۰
در انتظار بررسی: ۱۰
غیر قابل انتشار: ۰
ناشناس
۱۸:۰۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
من در سال 88 بیست میلیون اوراق مسکن را چهار میلیون هفتصد خریدم ! خوب ارزان شده البته در آن سال با بهره 12% بود یعنی 1% بیشتر از وامهای سپرده گذاری عادی و به خونه های تا عمر 12 سال تعلق میگیرد و حسن امتیازش اینکه خونه بنام خودت میشود و نگران وکالتی بودنش نیستی ...به نظر من 3 میلیون می ارزه با اوضاع فعلی
یوسف
۱۶:۳۶ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
خوبه
حامد
۱۵:۴۱ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
دستت درست. اين پرسشى بود كه نزديك به ده‌برار همسرم از من پرسيده بود و چون پاسخ درستى نداشتم، هيچ‌گاه مجاب نشده بود!
فقط مگه 14 درصد نبود؛ به تازگى 15 درصد شده؟
ناشناس
۱۵:۳۸ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
در واقع سپرده گزار 9% از بانک سود می گیرد و 3میلیون از خریدار و هم خرید و فروش وام حلال میشود.
ناشناس
۱۴:۵۳ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
این آقای باغانی گاهی اوقات مطالب آموزشی خوبی در زمینه اقتصاد ارائه می کنند
لطفا بیشترش کنند
مهدي
۱۴:۲۷ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
آيا سند منزل را بايد در رهن بانك در اوريم يا سند آزاد است؟
پاسخ ها
ناشناس
| |
۱۸:۰۰ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
سند بنام وام گیرنده یعنی کسی که اوراق را میخرد در رهن بانک مسکن خواهد بود
ناشناس
۱۳:۵۰ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
اين يعني 17 ميليون وام بگيريم و بعد از 15 سال حدود 54 ميليون بايد پس بدهيم... عجب طرحيه!!!!!!!!!
پاسخ ها
ناشناس
| |
۱۷:۴۵ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
آره خیلی باحاله
ناشناس
| |
۱۸:۰۷ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
فعلن ارزانترین نوع وام مسکن است
ناشناس
۱۲:۴۲ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
عالی بود،ممنون
همشهری
۱۱:۳۵ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
عصری جون اینا رو ولش کن...
از صبح دوباره اینترنت سرعتش پایین اومده و کلا ایمیلهای یاهو و جی میل باز نمیشه.....
استان آذربایجانشرقی.
ایرانی
۱۱:۳۰ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
آخر متوجه نشیدیم برای دریافت وام مسکن از کدام ابزار استفاده کنیم وکدام یک صرفه اقتصادی بیشتری با وضع موجود کشور دارد و باوجود نرخ های سود 20درصدی گواهی سپرده های بانکی کدام یک سوددهی بهتری دارند؟ لطفا پاسخ دهید. باتشکر
بابک
۱۰:۵۰ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
این اوراق میتواند بسیار کمک کننده به کسانب بدنبال خرید مسکن هستند باشد اما بانک مسکن پس از اعطا وام در صورتیکه فرد بخواهد وام خود را تسویه آنرا مجددا پس نمیدهد این اوراق بشکل عادلانه کارکرد خواهند داشت که هنگامیکه استفاده کننده بخواهد وام خود را تسویه کند پس از تسویه اصل و سود اعطایی معادل مانده بدهی از اصل وام از بانک اوراق دریافت کند
مرتضی
۱۰:۴۱ - ۱۳۹۰/۱۲/۰۹
لطفا" از عسکهای مناسب و مرتبط با موضوع استفاده کنید! آخه بابا آمرزیده! کی تونسته با این وام (که سعی کردید خیلی اقتصادی معرفی‌اش کنید!) از خونه‌های توی عکس که احتمالا" هر مترش حداقل بین 5/4 تا 5/6 میلیون تومن هستشٰ بخره؟
تعداد کاراکترهای مجاز:1200