مهر: با آغاز فصل سرما، وضعیت خرید و فروش مسکن نیز با کسادی روبرو شد، در این بین قیمت خرید و فروش وام مسکن 18 میلیون تومانی که شاید قدرت خرید 15 تا 18 متر از هر خانه را تامین می کند، دچار افت شدیدی نسبت به تابستان و فصل نقل و انتقالات شده است. قیمت وام 18 میلیون تومانی مسکن که در سه هفته اخیر بین 3 میلیون و 100 هزارتومان تا 3 میلیون و 500 هزار تومان بود، اکنون بین دو میلیون و 650 هزار تومان تا 3 میلیون و 800 هزار تومان در نوسان است. ارزش خرید و فروش وام مسکن که در تابستان گذشته بین 3 میلیون و 700 تا 4 میلیون و 200 هزار تومان نیز خرید و فروش می شد، اکنون با کاهش شدیدی مواجه شده است. یکی از دلایل کاهش ارزش قیمت وام مسکن، رکود بازار خرید و فروش مسکن است، که بر این اساس بنگاههای معاملات ملکی که در فصل گرما تعداد تقاضاهای خرید وام مسکن در هر روز را حدود 15 تقاضا برآورد می کردند، اکنون از کاهش تقاضا گله مند هستند. کارشناسان بازار مسکن از دست دادن کارآئی این گونه وام ها در خرید مسکن و افزایش کاذب قیمت مسکن را که در یک سال گذشته بیش از 2.5 برابر افزایش یافته را از دیگر دلایل کاهش ارزش قیمت وام مسکن عنوان می کنند. چند روز پیش نیز قائم مقام بانک مرکزی از غیر قانونی بودن خرید و فروش وام مسکن در مطبوعات خبرداده بود؛ این در حالی است که روزانه تعداد زیادی از این آگهی ها در نشریات و رسانه های همگانی منتشر می شود، که شاید دلیل این امر عدم نظارت صحیح مسئولان و نهادهای مرتبط با این موضوع باشد. با این وجود می توان یکی دیگر از دلایل کاهش ارزش این وام ها را همین اخبار دانست. بانک مسکن به عنوان تنها منبع ارائه کننده وام مسکن با سود منطقی، تا چندی پیش تبلیغاتی مبنی بر خرید و فروش وام مسکن در این بانک برای منتفع شدن افراد از وام مسکن انجام می داد که شاید بر این عقیده بود که بتواند با این کار سرو سامانی به وضعیت وام های مسکن بدهد. البته پرداخت وام مسکن 18 میلیون تومانی نیز هر از چند گاهش دستخوش تغییراتی می شود که افراد سرمایه گذار متقاضی برای دریافت این وام را دچار شوک می کند، به نحوی که چند ماه قبل مدت زمان و میزان مبلغ سرمایه گذاری برای دریافت این وام دچار تغییر شد و بسیاری از افراد را با توجه به اوضاع مسکن در کشور دچار سردرگمی کرد. مسئولان بانک مسکن نیز از عدم افزایش وام مسکن حتی به 20 میلیون تومان خبر می دهند، در شرایطی که رقم کنونی وام 18 میلیون تومانی بانک مسکن تنها بخش کوچکی از ارزش ملک خریداری شده توسط افراد آن هم در مناطق جنوبی شهر تهران را تامین می کند. این در حالی است که بانکهای خصوصی نیز نسبت به پرداخت وام های مسکن با سود و اقساط ماهیانه بالا اقدام می کنند. این وام ها نیز در بازار با قیمتهای متفاوتی خرید و فروش می شود که گویای عدم نظارت صحیح بر این معاملات است. وام 50 میلیون تومانی 2.5 میلیون تومان، وام 100 میلیون تومانی 4 میلیون و 900 هزار تومان، وام 200 میلیون تومانی 7 میلیون و 900 هزار تومان از این گونه خرید و فروش های وام مسکن است. علاوه بر این نیز پرداخت 70 درصد ارزش ملک به نام متقاضی از دیگر موارد است. به هر حال کارشناسان بازار مسکن معتقدند، رکود بازار مسکن و خرید و فروش وام ها همچنان ادامه خواهد یافت. در این بین نظارت دولت و اتخاذ سیاستهایی کارآ که به نفع اقشار آسیب پذیر جامعه باشد، باید مورد توجه قرار گیرد.