دنیای اقتصاد: در بازار مسکن همیشه قیمت هر مترمربع واحدهای متراژ کوچک از قیمت هر مترمربع واحدهای متراژ بزرگ، بیشتر بوده است و به همین خاطر اکثر مشاوران املاک میزان متراژ را یکی از شاخصهای اصلی برای تعیین قیمت معرفی میکنند.
اما به تازگی علاوه بر شاخصهای مهمی که همیشه فروشندگان و بنگاههاي مسكن برای تعیین قیمت واحدهای مسکونی در نظر میگيرند از یکسری معیارهای دیگر مانند «میزان نورگیری» نیز استفاده میکنند و این نوع شاخص جدید در تعیین قیمت گاهی ممکن است محاسبه قیمت طبق اصول گذشته را خدشهدار کند.
برای مثال نمایندگی فروش واحدهای یک مجتمع مسکونی نوساز در غرب تهران با 12 واحد در متراژهای 56، 59، 65 و 75 مترمربع، قیمتهای متفاوتی بر حسب «میزان نورگیری داخل واحدها» به خریداران عرضه میکند. به طوری که قیمت هر مترمربع واحد 56 متری یک میلیون و 630 هزار تومان، قیمت هر مترمربع واحد 59 متری یک میلیون و 750 هزار تومان و قیمت هر مترمربع واحد 65 و 75 متری یک میلیون و 700 هزار تومان از سوی مالک اعلام شده است.
علت نحوه قیمت گذاری واحدهای این مجتمع مسکونی بنا به گفته فروشنده، بزرگی یا کوچکی متراژ نیست، بلکه «شاخص اصلی میزان نورگیری است».
طبق اظهارات این نماینده فروش واحدهای متراژ کوچک از طریق پاسیو از نور بهرهمند میشوند؛ بنابراين نور طبيعي به صورت غيرمستقيم وارد ميشود؛ اما نور متراژهای بزرگ از طریق پنجرهها و به صورت مستقیم وارد میشود.