ارزان‌ترين و گران‌ترين املاك مسكوني در تهران

دنیای اقتصاد: نبض بازار از اين هفته امكان تازه‌اي براي مخاطبان خود ايجاد كرده كه به‌واسطه آن مي‌توان، قيمت‌ طبيعي و عرف املاك مسكوني در هر منطقه از تهران را تا حدودي تشخيص داد.

ملك كالايي است كه به‌خاطر فاكتورهاي متنوعي كه در آن بكار رفته، قيمت واحد و مشخصي ندارد. به عبارت ساده‌تر، دو ملك مسكوني به ظاهر شبيه هم در يك محله، مي‌تواند به لحاظ ارزش، بسيار متفاوت از هم باشد.

چون نوع مصالح، كيفيت ساخت، معماري سازه، نماي ظاهري، موقعيت قرارگيري در ابتدا يا انتهاي محله، نقشه داخلي، طراحي داخلي، نوع طبقه، تراكم واحد و صدها فاكتور ريز و درشتي كه به‌واسطه آن مي‌توان قيمت معاملاتي ملك را تعيين كرد، در هر ملك اندازه‌ها و ابعاد خاص خود را دارد. به همين خاطر، اغلب متقاضيان خريد مسكن يا مالكان واحدهاي فروشي با چالشي به‌نام تعيين قيمت روبه‌رو مي‌شوند.

بزرگ‌ترين موتور جست‌وجوي اينترنتي املاك و مستغلات تحت عنوان سامانه ايران‌فايل اين مشكل را تا حدودي حل كرده است. سامانه ايران‌فايل بعد از دريافت پيشنهادهاي قيمتي از سوي بنگاه‌هاي مسكن يا مالكان املاك فروشي، آن را با قيمت‌هاي سطح منطقه و همچنين ارزش معاملاتي املاك مشابه – قيمت قطعي فروش - مقايسه مي‌كند و با كارشناسي‌هايي كه نسبت به قيمت مورد نظر انجام مي‌دهد و بعد از محاسبات آماري، نظر خود را روي قيمت پيشنهادي با رنگ‌آميزي آن قيمت، اعلام مي‌كند!حال در صورتي كه قيمت‌ پيشنهادي از ميانگين قيمت‌هاي منطقه، خيلي بالا - گران- باشد، مشخصات آن ملك به رنگ قرمز در سامانه معرفي مي‌شود.
 
اگر قيمت طبيعي و نزديك به عرف قيمت منطقه باشد، مشخصات ملك به رنگ مشكي منعكس مي‌شود و اگر قيمت پيشنهادي از ميانگين قيمت‌هاي منطقه پايين‌تر باشد، مشخصات به رنگ سبز در سايت سامانه نوشته خواهد شد. اين كارشناسي قيمت، روي كليه املاكي كه براي آگهي فروش در سامانه ايران‌فايل ثبت مي‌شود، انجام خواهد شد.

نبض بازار نيز به نقل از سامانه ايران‌فايل به نشاني www.iranfile.ir قيمت‌هاي سبز و قرمز در هر منطقه از تهران را هفته‌اي يك بار براي اطلاع مخاطبان خود منتشر مي‌كند. پرواضح است، همان‌طور كه قيمت‌ها در بازار مسكن براساس قاعده و قانون بخصوصي تعيين نمي‌شود، اعلام قيمت‌هاي بالا يا پايين نيز صرفا يك برآورد است كه قطعا فعالان بازار نبايد به آن استناد قطعي كنند، بلكه مطالعه و پرسش از مشاوران املاك نيز ضروري است.