رکورد تاریخی بازار املاک دبی در سال 2025 شکست؛ حجم معاملات از مرز 624 میلیارد درهم گذشت/ گزارش گران ترین های ماه نوامبر

عصر ایران - بازار املاک دبی در سال 2025 به روند رکوردشکنی خود ادامه داد و بر اساس داده های جدید شرکت فم پراپرتیز (fäm Properties)، آمار فروش ماه نوامبر، هم از لحاظ حجم فروش و هم از لحاظ ارزش معاملات، از بالاترین رکوردهای کل سال گذشته فراتر رفت.

آمار کلی معاملات و ارزش فروش

گزارش اخیر این شرکت نشان می دهد که ماه گذشته میلادی (نوامبر) 19019 معامله به ثبت رسیده است که نسبت به سال قبل 30.9 درصد رشد داشته است. با احتساب این آمار، مجموع معاملات ثبت شده در سال جاری میلادی (2025) به 197263 معامله رسید. این رقم از رکورد سالانه قبلی که 180900 معامله در سال 2024 بود، با وجود اینکه هنوز یک ماه تا پایان سال باقی مانده، پیشی گرفته است.

ارزش فروش نیز روند صعودی خود را حفظ کرده است. پس از آنکه رکورد سال 2024 به ارزش 522.1 میلیارد درهم در ماه اکتبر شکسته شد، 64.7 میلیارد درهم معامله اضافی در ماه نوامبر، مجموع ارزش معاملات سال 2025 را به 624.1 میلیارد درهم رساند که نسبت به سال قبل، 49.6 درصد رشد داشته است.

ثبت رکوردهای جدید در معاملات املاک دبی

داده های DXBinteract نشان می دهد که فروش آپارتمان ها همچنان عامل اصلی رشد بازار است. در ماه گذشته، 15905 واحد آپارتمان به ارزش 32.1 میلیارد درهم فروخته شد که جهش 37.4 درصدی در حجم را نشان می دهد. در همین حال، ارزش فروش ویلاها به 13.2 میلیارد درهم رسید، هرچند تعداد واحدهای فروخته شده (2078 واحد) با 6.6 درصد کاهش مواجه شد.

معاملات تجاری رشد شدیدی داشت و با 79.7 درصد افزایش حجم، به ارزش 2.3 میلیارد درهم رسید. همچنین، فروش قطعات زمین با 3.6 درصد رشد، به 17.1 میلیارد درهم بالغ شد. میانگین قیمت هر فوت مربع نیز با 16.1 درصد افزایش، به 1755 درهم رسید.

تحلیل مدیر عامل فم پراپرتیز

فیراس المسدی، مدیر عامل فم پراپرتیز، اظهار داشت که عملکرد کنونی بازار منعکس کننده بلوغ بازار و افزایش علاقه بین المللی است. او گفت: "آنچه ما در اینجا می بینیم یک شتاب لحظه ای نیست، بلکه بلوغ بازار است که تقاضای جهانی را برآورده می کند. وقتی یک بازار با این قدرت رشد می کند و پایدار می ماند، این گمانه زنی نیست، بلکه نتیجه مهاجرت به همراه تخصیص سرمایه است."

او اضافه کرد که ارزش فروش سریع تر از حجم معاملات در حال افزایش است، که این امر نشان دهنده فشار صعودی بر قیمت ها و رشد فعالیت در بخش های با ارزش بالاتر است.

فروش املاک در حال ساخت (پیش فروش) همچنان در ماه نوامبر غالب بود و معاملات توسعه دهندگان جدید شامل 13374 قرارداد به ارزش 41.4 میلیارد درهم بود. در مقابل، ارزش فروش مجدد به 5645 معامله به ارزش 23.3 میلیارد درهم رسید.

این گزارش همچنین نشان می دهد که عملکرد بازار در ماه نوامبر طی سال های اخیر به شدت رشد کرده است؛ از 7.4 میلیارد درهم در سال 2020 به 18 میلیارد درهم در 2021، 31 میلیارد درهم در 2022، 42.5 میلیارد درهم در 2023 و 42.7 میلیارد درهم در 2024 افزایش یافته است.

مناطق پیشرو در فروش ماه نوامبر (آبان/آذر)

مناطق با بیشترین حجم معاملات در ماه نوامبر عبارت بودند از:

جمیرا ویلیج سیرکل: 1426معامله به ارزش 1.9 میلیارد درهم.

وادی الصفا 5: 1133 معامله به ارزش 1.8 میلیارد درهم.

بیزینس بی: 1055 معامله به ارزش 3.6 میلیارد درهم.

دبی ساوث: 903 معامله به ارزش 2.1 میلیارد درهم.

مینا راشد: 899 فروش به ارزش 3.1 میلیارد درهم.

گران ترین آپارتمان فروخته شده در ماه گذشته، واحدی در جمیرا رزیدنسز آسورا بی به ارزش 203 میلیون درهم بود. همچنین، گران ترین ویلای فروخته شده، ملکی 110 میلیون درهمی در پالم جمیرا بود.

املاکی که قیمت آنها بین 1 میلیون تا 2 میلیون درهم بود، با سهم 37.03 درصدی، بیشترین فعالیت را به خود اختصاص دادند. معاملات زیر 1 میلیون درهم 24.85 درصد و معاملات بین 2 تا 3 میلیون درهم، 16.66 درصد از فروش ها را تشکیل دادند.

خانه های با ارزش بین 3 تا 5 میلیون درهم 12.79 درصد و املاک بالاتر از 5 میلیون درهم 8.67 درصد از سهم بازار دبی را به خود اختصاص دادند.

بیشتر بخوانید:

ایرانی‌ها در صدر خریداران خارجی املاک دبی؛ سرمایه‌گذاری به سمت لوکس‌ها رفت

تماشاخانه

غول ۸ متری در آلمان؛ سکوت ۸ متری در ایران / وقتی رابطه‌های پنهان، آمار واقعی را پنهان می‌کنند (فیلم)

قیمت سوخت را واقعی می‌‌کنم، ۷ میلیون به هر عضو خانواده می‌دهم / برادر خاتمی به سفیر آلمان می‌گوید احمدی‌نژاد خیلی محبوب شده باید کاری کرد / یکی دوست داره با بیکینی بره تو شهر، کسی باید جمعش کنه یا نه؟ (فیلم)

فیلم های دیگر