نوسازهای تهران ارزان‌تر شد ؛ آپارتمان‌های ۱۴۰۴ زیر قیمت ۱۴۰۳ عرضه می‌شوند

بررسی بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز در آذرماه به ۱۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است که ۴۱.۶ درصد بالاتر از متوسط کل بازار است. جالب اینکه واحدهای نوساز ساخت ۱۴۰۴ با میانگین ۱۵۱.۲ میلیون تومان، ارزان‌تر از نوسازهای ۱۴۰۳ با میانگین ۱۵۶ میلیون تومان ارائه می‌شوند.

بازار مسکن نوسازهای پایتخت با سنجش شاخص مسکن از منظر «متوسط قیمت پیشنهادی»، «اختلاف قیمتی با متوسط شهر»، «سهم از کل فایل‌‌های فروش» و همچنین «پراکندگی منطقه‌ای» مورد بررسی قرارگرفت.

شاخص قیمت مسکن

شاخص قیمت مسکن نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌‌های نوساز از اول تا ۲۶ آذر، ۱۵۳‌میلیون‌تومان در مترمربع است که این در مقایسه با میانگین قیمت پیشنهادی متوسط آپارتمان‌‌های پایتخت، از اختلاف ۴۱.۶درصدی حکایت دارد.

میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌های کلیه مناطق ۲۲گانه تهران براساس «شاخص قیمت پیشنهادی» طی ماه‌جاری ۱۰۸میلیون‌تومان در هر مترمربع است.

بررسی‌‌ها از فایل‌‌های موجود در بازار نشان می‌دهد، سهم واحدهای مسکونی نوساز از کل آپارتمان‌‌های ارائه‌شده به بازار ۱۸درصد است. نکته قابل‌توجه در بررسی آپارتمان‌‌های نوساز طی یک ماه اخیر نشان می‌دهد، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌‌های نوساز ساخت ۱۴۰۴ ارائه‌شده به بازار توسط عرضه‌‌کنندگان، در مقایسه با آپارتمان‌‌های نوساز ساخت ۱۴۰۳، «کمتر» است.

میانگین قیمت آپارتمان نوساز

میانگین قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌‌های نوساز ساخت۱۴۰۴ در بازار ۱۵۱.۲‌میلیون ‌تومان در مترمربع است؛ درحالی‌که این رقم برای آپارتمان‌‌های نوساز ساخت‌۱۴۰۳، رقم ۱۵۶‌میلیون‌ تومان در مترمربع است؛ این در حالی است که تعداد آپارتمان‌‌های ساخت ۱۴۰۴ از حجم بالاتری در مقایسه با سال‌۱۴۰۳ برخوردار است و حدود ۶۸درصد از آپارتمان‌‌های نوساز در بازار برای سال‌۱۴۰۴ و ۳۲‌درصد از آن به سال‌۱۴۰۳ اختصاص دارد.

تحقیقات میدانی همچنین نشان می‌دهد، بیشترین حجم آپارتمان‌‌های نوساز در بازار به مناطق شمالی تهران اختصاص دارد و ۵منطقه شمالی پایتخت در مقایسه با دیگر مناطق، نیمی از آپارتمان‌‌های نوساز ارائه‌شده به بازار توسط عرضه‌‌کنندگان را به خود اختصاص داده‌اند و منطقه ۱۹ با عرضه ۱۱ آپارتمان نوساز در ۲۵ آذر به بازار، کم‌ترین میزان آپارتمان‌‌های نوساز را به خود اختصاص داده‌است.