قیمت مسکن در تهران/ میانگین قیمت آپارتمان به 117 میلیون رسید

میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌‌های تهران در مناطق ۲۲گانه

میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌‌های تهران در مناطق ۲۲گانه تهران در روز گذشته، به سطح ۱۱۷‌میلیون‌تومان به ازای هر متر‌مربع رسید؛ این در حالی است که این رقم در روز یکشنبه ۱۲۱‌میلیون‌تومان بود و رشد قیمت ملک تهران را نسبت به میانگین آذر، به ۱۱.۷‌درصد رساند که البته با نوسان قیمت‌ها در روز گذشته، این رشد قیمتی به ۸.۳‌درصد رسیده‌است.

بررسی‌‌‌‌ها از حجم فایل‌‌‌‌های عرضه‌شده به بازار مسکن تهران در روز گذشته از رسیدن این تعداد به ۴۰۰‌واحد مسکونی حکایت دارد. طی ماه‌های گذشته ظرفیت روزانه عرضه فایل‌‌‌‌ها حدود ۹هزار‌واحد بوده‌است؛ به استثنای روزهای جنگ ۱۲ روزه و ابتدای دوران آتش‌‌‌‌بس، روزانه تقریبا در همین حدود فایل جدید به بازار مسکن ارائه می‌شد.

حجم معاملات مسکن تا قبل از سال‌۹۷ بیش از ۱۰هزار مورد در ماه بوده که این رقم پس از آن به‌دلیل جهش قیمت مسکن به ۷هزار مورد و طی دو سال‌اخیر به حدود ۴هزار معامله در ماه رسید‌ که حتی در زمان جنگ ۱۲روزه، کمتر از‌ هزار معامله انجام شد.

سطح قیمت ۱۱۷‌میلیونی در روز گذشته برگرفته ‌ از همین تعداد فایل ارائه‌شده به بازار مسکن تهران بوده‌است. علت کاهش چشمگیر حجم فایل‌‌‌‌های فروش نیز به قطعی و نبود اینترنت برای بارگذاری فایل‌‌‌‌ها برمی‌گردد؛ و فراز و فرودی که بازار مسکن در هفته اخیر پشت‌سر گذاشته مربوط به حجم فایل‌‌‌‌ها است، از این‌رو‌ این ارقام منعکس‌کننده واقعیت بازار مسکن تهران نیست.

در وضعیت ایده‌آل برای تخمین ظرفیت حداقلی، با توجه به اینکه مناطق ۲۲گانه تهران دارای نزدیک به ۳۳۰ محله است، در بهترین حالت، برای ارائه آماری دقیق از وضعیت قیمت مسکن تهران باید روزانه نزدیک به ۱۰هزار‌واحد بارگذاری شود. بنابراین‌ در این فضای کمبود فایل‌‌‌‌های فروش، آمار‌های فعلی چندان قابل‌استناد نبوده و نمی‌توان آن را آمار قطعی قیمت مسکن در تهران دانست.