بازار مسکن ترکیه در شوک؛ خروج سرمایه ملکی رکورد زد

کاهش ۱۷ درصدی سرمایه‌گذاری خارجی در بازار مسکن ترکیه در ۲۰۲۵

در مقابل، سرمایه‌گذاری خارجی‌ها در بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۵ کاهش یافت. مجموع خرید ملک توسط غیرمقیم‌ها با افت ۱۷.۰۲ درصدی، به ۲.۳۴ میلیارد دلار رسید و در نتیجه شکافی ۳۴۰ میلیون دلاری میان ورود و خروج سرمایه ملکی ایجاد شد. با این حال، فقط در دسامبر، خارجی‌ها خالص خریدی معادل ۲۸۷ میلیون دلار در ترکیه ثبت کردند.

کارشناسان دلیل اصلی این روند را افزایش شدید قیمت‌ها در بازار املاک ترکیه می‌دانند. رشد سریع بهای املاک مسکونی و تجاری ترکیه طی سال‌های اخیر، هزینه ورود به بازار داخلی را بالا برده و برخی سرمایه‌گذاران را به سمت بازارهای ارزان‌تر یا باثبات‌تر خارجی سوق داده است.

رشد بالای قیمت مسکن و املاک تجاری در ترکیه همچنان ادامه دارد

طبق داده‌های بانک مرکزی ترکیه، رشد قیمت مسکن و املاک تجاری این کشور بر مبنای سالانه که در سال ۲۰۲۲ به ترتیب به ۱۵۰ و ۱۲۳ درصد رسیده بود، هرچند در سال‌های بعد کاهش یافت، اما همچنان در سطوح بالا ماند.

بر اساس گزارش پایگاه خبری ترکیه تودی، قیمت مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵، نسبت به سال‌های قبل، ۳۱.۸ درصد و املاک تجاری، ۲۶.۷۵ درصد افزایش یافت و این ارقام نشان می‌دهد که ارزش دارایی‌های داخلی با وجود کاهش شتاب رشد، همچنان در حال افزایش است و سرمایه‌گذاران داخلی را به سمت گزینه‌های جایگزین در خارج از ترکیه سوق داده است.