قبل‌از خريد ملك اين موارد را بخوانيد

با امكان تازه‌اي كه يك موتور اينترنتي جست‌وجوگر مسكن براي بازديدكنندگان از اين سايت ايجاد كرده، طرفين معاملات ملكي مي‌توانند قبل از انجام معامله درباره موارد حقوقي و فني صحت يك معامله اطلاعات رايگان كسب كنند.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، معضلي كه هم‌اكنون بازار مسكن با آن روبه‌رو است، بي‌اطلاعي برخي متعاملين از حفره‌هاي حقوقي است كه گاهي اوقات باعث مي‌شود خريدار يا فروشنده ملك به‌خاطر عدم شناخت كافي از جزئيات معامله، دچار شكست يا خطا شود.

رايج‌ترين اتفاقي كه معمولا در حوزه معامله ملك خريداران با آن مواجه مي‌شوند، خريد واحدهاي نوسازي است كه هنوز سند محضري براي آنها صادر نشده است. در اين موارد عرف اين است كه خريدار بخشي از ارزش ملك را به فروشنده پرداخت مي‌كند و در ازاي آن كليد منزل را دريافت مي‌كند. مابقي مبلغ معامله نيز به زمان آماده شدن سند موكول مي‌شود. اين در حالي است كه در اغلب موارد، زماني كه فروشنده براي صدور سند تعيين كرده، سند آماده نمي‌شود و ماه‌ها شايد هم سال‌ها خريدار بايد دنبال سند بيفتد.

موتور جست‌وجوگر املاك و مستغلات تحت عنوان ايران‌فايل كه در حال حاضر با دارابودن 100 هزار فايل خريد و فروش، بزرگ‌ترين سامانه اينترنتي در بازار مسكن به حساب مي‌آيد، به‌تازگي اين امكان را براي مخاطبان خود فراهم كرده تا به‌صورت رايگان از موارد حقوقي مرتبط با معاملات ملكي مطلع شوند.

در اين سامانه به آدرس www.iranfile.ir مي‌توان از طريق لينك اطلاعات عمومي ملكي، به اين موارد دسترسي پيدا كرد.

اطلاعاتي كه طرفين معامله ملكي بايد درباره نحوه صدور سند ملكي و ثبت اسناد بدانند به شرح زير است:

عمده اموري كه توسط اداره ثبت اسناد و املاك انجام مي‌شود، شامل صدور سند ملكي، تعویض اسناد مالکیت که به دلايل مختلف از انتفاع ساقط گردیده است مانند: ریختن جوهر روی مندرجات سند، آب ریختگی روی سند و...، درخواست نقشه ثبتی، درخواست اجرای ماده 45 (در مواردی‌که در اثر تعریض گذر، متراژ ملک تغيیر می‌يابد، متراژ مندرج در سند نیز می‌بایستی تغییر یابد) این ماده قانونی ناظر بر مطلب فوق می‌باشد، انجام افراز املاک مشاع، نصب مجدد سرب پلمب روی جلد سند مالکیت، انجام ثبت املاک با هر نوع کاربری، انجام صدور سند ملکیت، صدور سند مالکیت براساس تنظیم تقسیم نامه، انجام صدور صورت مجلس تفكيكي و... است.

همچنين براي انجام هر كدام از اين موارد فرم‌هاي مخصوصي در ادارات ثبت اسناد رسمي وجود دارد كه نمونه اين فرم‌ها و طرز پركردن آنها در سامانه ايران‌فايل توضيح داده شده است.

افرادي كه قصد خريد و فروش انواع ملك را دارند يا با مشكل وراثتي در حوزه ملك روبه‌رو هستند، مي‌توانند موارد خود را در سامانه ايران‌فايل به‌صورت الكترونيكي مطرح كنند و در كمترين زمان ممكن پاسخ كارشناسي آن را از مشاوران حقوقي اين سامانه دريافت كنند.

همچنين فعالان بازار مسكن و آن دسته از كساني كه متقاضي خريد انواع ملك يا فروش آن هستند مي توانند درباره ساير موارد حقوقي و مشكلات فني كه ممكن است در حين انجام معامله با آن روبه‌رو شوند، از طريق سامانه ايران فايل كسب اطلاع كنند.يكي از اين موارد به شهرداري ها مربوط مي شود و اينكه براي استعلام پايان كار ساختماني كه قصد خريد وجود دارد چگونه بايد اقدام شود.

توصيه مي شود قبل از خريد ملك مسكوني يا ملك اداري و تجاري يك نسخه پايان كار از شهرداري منطقه دريافت شود تا درباره معارض بودن يا نبودن احتمالي ملك در مسير طرح هاي عمراني شهري اطلاع لازم كسب شود.