نگاهي به بازار خريد و فروش وام مسكن

بازار غير رسمي خريد و فروش وام مسكن اين روزها تحت تاثير بازار راكد مسكن به‌سر مي‌برد.

به گزارش ايسنا، قيمت وام 18 ميليون توماني خريد مسكن كه همچنان پرطرفدارترين وام مسكن است، اين روزها نسبت به اواخر سال گذشته كاهش يافته است؛ به طوري كه توسط مراكز فروش وام در صورت عدم ارائه ضمانت توسط اين مراكز، از دو ميليون و 750 هزار تومان تا سه ميليون تومان به فروش مي‌رسد. اين در حاليست كه اگر مراكز فروش خود اقدام به تهيه ضامن كنند، قيمت اين وام حدود 400 هزار تومان افزايش مي‌يابد.

براساس اين گزارش هزينه قطعي رهني در دفتر اسناد رسمي نيز حدود 300 هزار تومان اعلام مي‌شود؛ بنابراين خريد يك فقره وام 18 ميليوني خريد مسكن در شهر تهران با در نظر گرفتن كليه هزينه‌ها حدود 3 ميليون و 700 هزار تومان براي خريدار تمام مي‌شود.

همچنين مراكز خريد و فروش وام از كاهش انتقال وام از شهر تهران به حومه به دليل بازار راكد وام و ارزان شدن وام خبر مي‌دهند.

دراين راستا يكي از فعالان اين بازار غير رسمي به ايسنا گفت: در صورت انتقال وام به حومه، قيمت وام 18 ميليوني حدود 3 ميليون و 300 تا 3 ميليون و 400 هزار تومان مي‌شود كه كه در صورت در نظر گرفتن هزينه ضامن و قطعي رهني، وام حدود 4 ميليون تومان براي خريدار تمام مي‌شود.

همچنين مراكز خريد و فروش وام، وام 18 ميليون توماني را بدون دريافت گواهي ضمانت با قيمت دو ميليون و 650 هزار تومان تا دو ميليون 750 هزار تومان خريداري مي كنند و اين در حالي است كه اگر دارندگان وام خودشان اقدام به تهيه گواهي ضمانت كنند، قيمت آن حدود 300 هزار تومان افزايش مي‌يابد.

براساس اين گزارش مراكز خريد و فروش وام به دارندگان توصيه مي‌كنند كه خودشان اقدام به تهيه گواهي ضمانت نكنند، چرا كه اگر خريدار وام اقدام به پرداخت قسط‌ها نكند، دارنده اوليه وام بايد جوابگوي بانك باشد.

گفتني است، علاوه بر تسهيلات 18 ميليون توماني خريد مسكن، اين روزها فروش اوراق براي خريد ملك بيش از پيش مرسوم شده و تا حدودي توانسته بازار وام را نيز تحت تاثير قرار دهد.

در اين راستا يك فروشنده وام و اوراق گفت: قيمت هر برگ اوراق يك ميليون توماني از 176 تا 178 هزار تومان متغير است.

وي با اشاره به اينكه خريد اوراق از بانك‌ها نياز به سپرده‌گذاري دارد، ادامه داد: از آنجا كه با خريد اوراق ملك به نام خريدار مي‌شود، خريد اوراق بهتر از خريد وام بانكي است.

در مقابل، يكي ديگر از فروشندگان اين مراكز خريد تسهيلات بانكي را به صرفه‌تر از اوراق مي‌داند و معتقد است كه خريد اوراق پرداخت پول بيش از اندازه است.