حباب قیمت مسکن در منطقه پیچ شميران

دنیای اقتصاد: بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در برخی از مناطق تهران هنوز با رونق مواجه نشده و علت آن نحوه برخورد مالکان با متقاضیان است.

بسیاری از مشاوران املاک درباره اینکه چرا متقاضیان در بازار مسکن، در حال حاضر برای خرید مراجعه نمي‌کنند، اظهار کردند: با گذشت دوره رکود و کاهش چشمگیر قیمت مسکن، وضعیت بازار حکم مي‌کند که قیمت فروش و حتی نرخ اجاره بدون تغییر، حالت کاهشی را برای مدتی حفظ کند و ثابت باقی بماند؛ اما اغلب فروشندگان و موجران این مساله و همچنین توقع خریداران و مستاجران را نادیده گرفته‌اند و قیمت‌هاي بالا به بازار اعلام مي‌کنند.

یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده پیچ شميران در این باره گفت: طی یک ماه گذشته بنگاه ما تنها شاهد ثبت یک فقره معامله فروش بوده است و علت عدم استقبال خریداران از خرید واحدهای مسکونی، نرخ‌هاي گزافی است که فروشندگان برای ملک‌هاي خود تعیین مي‌کنند.

وی در ادامه افزود : اکنون قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان فخرآباد بین یک میلیون و 600 هزار تا یک میلیون و 750 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است، این در حالی است که متوسط ارزش مالی، برای خرید هر متر مربع آپارتمان نوساز در منطقه مذکور بین یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 600 هزار تومان از سوی متقاضیان خرید اعلام مي‌شود.

از سوی دیگر اکثر خریداران در این منطقه به دنبال واحدهای متراژ کوچک با شرایط دریافت وام خرید هستند؛ اما چنین واحدهایی به ندرت پیدا مي‌شود. زیرا افراد سازنده برای اینکه در ازاي هر یک از واحدها پارکینگ اختصاص دهند، مجبور هستند واحدها را با متراژ بزرگ بسازند و همین مساله باعث کمبود منطقه فخرآّباد در زمینه واحدهای نقلی شده است.

نجمی در رابطه با وضعیت بازار اجاره محدوده فعالیت خود گفت : در منطقه فخرآباد فقدان تعداد کافی واحدهای استیجاری به نسبت تعداد مستاجران، دلیلی بر افزایش 10 درصدی نرخ اجاره بها شده است، چراکه اکثر مالکان در بازار بیش از هرچیز فروشنده هستند تا اینکه تمایل داشته باشند واحدهای خود را اجاره دهند به همین خاطر موجران با وجود کم بودن ملک‌هاي استیجاری، نرخ اجاره را بالا اعلام مي‌کنند.

بنگاهدار دیگری در محدوده خیابان فاطمی وضعیت فروش واحدهای مسکونی در این منطقه را همراه با رکود توصیف کرد و گفت : خودنمایی قیمت‌هاي کاذب در بازار منطقه باعث شده تا خریداران برای مدتی دست از خرید بردارند تا بلکه مالکان به دلیل نبود مشتری راضی به کاهش قیمت‌هاي از پیش تعیین شده، شوند.

این مشاور املاک همچنین اظهار داشت : از نظر ما مشاوران املاک تعداد زیادی از مالکان در منطقه، قیمت‌هاي کاذب اعلام مي‌کنند؛ به طوری که قیمت فعلی هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان فاطمی بین 2 میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و 400 هزار تومان از سوی فروشندگان پیشنهاد شده است و این نرخ‌ها بیشتر از میزان ارزش مالی منطقه مذکور است.