چرا خریداران سراغ خانه‌های کلنگی رفته‌اند؟

فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگی‌ها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایل‌ها به چند صد میلیارد تومان می‌رسد؛ به‌طوری که یک ملک ۷۴۵ متری در فرمانیه با قیمت ۷۸۲ میلیارد تومان آگهی شده است.

بررسی فایل‌های منتشرشده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن نشان می‌دهد که در ماه‌های گذشته، حجم قابل توجهی از آگهی‌های فروش مربوط به خانه‌ها و آپارتمان‌های کلنگی بوده است؛ فایل‌هایی که عمدتاً با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه می‌شوند.

به گزارش اقتصادنیوز، سهم عمده آگهی‌های فروش ملک کلنگی در شمال تهران متمرکز شده است؛ مناطقی مانند فرمانیه، پاسداران، هروی و دارآباد که تعداد فایل‌های با متراژ بالا و قیمت‌های چند ده تا چند صد میلیارد تومانی را در خود جای داده‌اند. در مقابل، مناطق مرکزی، شرقی و جنوبی تهران نیز اگرچه فایل‌های ارزان‌تری دارند، اما همچنان بازار کلنگی‌ها در آنها فعال است.

بررسی متن آگهی‌ها نشان می‌دهد، بسیاری از فروشندگان تلاش می‌کنند بیش از خودِ بنا، ظرفیت ساخت‌وساز ملک را برجسته کنند. عباراتی مانند «جواز آماده»، «قابلیت تجمیع»، «برِ مناسب»، «تراکم بالا»، «گذر عریض» و «امکان ساخت چند طبقه» از پرتکرارترین کلیدواژه‌های این آگهی‌هاست.

در یکی از فایل‌های حوالی شیخ بهایی شمالی، ملکی ۲۸۰ متری با جواز ساخت ۵ طبقه و تراکم ۹۰۰ متری عرضه شده است. در فایل دیگری در پاسداران، زمینی ۶۵۰ متری با جواز ۱۲ طبقه و ۶۰ درصد پرداختی جواز، به‌عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری معرفی شده است.

در برخی مناطق مرکزی تهران نیز فایل‌هایی با کاربری‌های متفاوت دیده می‌شود. برای نمونه، یک ملک قدیمی در حوالی مفتح با زمین ۳۰۵ متری و زیربنای ۳۲۰ متر، «مناسب کافه» معرفی شده و در فایل دیگری در محدوده شیخ هادی، ملکی سه‌طبقه با حیاط بزرگ، مناسب شرکت، انبار، دفتر کار یا سکونت چند خانواده عنوان شده است.

این نوع آگهی‌ها نشان می‌دهد بازار املاک کلنگی صرفاً محدود به ساخت آپارتمان مسکونی نیست و برخی خریداران به دنبال تغییر کاربری یا استفاده تجاری از این املاک هستند.

از سوی دیگر، فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگی‌ها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایل‌ها به چند صد میلیارد تومان می‌رسد؛ به‌طوری که یک ملک ۷۴۵ متری در فرمانیه با قیمت ۷۸۲ میلیارد تومان آگهی شده است.

همچنین، ملکی ۴۰۰ متری در هروی ۲۵۰ میلیارد تومان و فایل ۳۴۰ متری در ستارخان ۱۶۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. در مقابل، در محله‌هایی مانند جوادیه، فلاح و طیب همچنان فایل‌هایی زیر ۴ میلیارد تومان دیده می‌شود؛ هرچند این املاک عمدتاً متراژهای کوچک و بناهای فرسوده‌تری دارند.

بررسی قیمت فایل‌های موجود نشان می‌دهد در محله اوقاف، ملکی ۲۱۷ متری با قیمت ۵۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه شده و در امیرآباد شمالی نیز یک ملک ۱۶۰ متری ۵۹ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین در هفت‌حوض، یک خانه کلنگی ۱۴۰ متری با قیمت ۴۱ میلیارد تومان و در سهروردی، ملکی ۲۰۰ متری با نرخ ۷۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.

چرا خریداران سراغ خانه‌های کلنگی رفته‌اند؟