تنوع قیمت مسکن و كثرت انتخاب در غرب تهران

با توجه به کسادی بازار مسکن در سال گذشته، افراد بسیاری که به ساخت‌وساز مشغول بودند، فعالیت خود را تا زماني كه رونق دوباره گریبان‌گیر بازار شود، كار خود را متوقف كردند.

حال با گذشت 2 ماه از سال جدید و پیدایش رونق نسبی در بازار مسکن، اغلب سازندگان فعالیت خود را دوباره آغاز کردند و همین مساله باعث شد تا بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در زمان فعلی در برخی از مناطق غرب تهران نسبت به سال گذشته همین موقع با 30 درصد رشد همراه شود.

شنیده‌ها از سوی بازار مسکن در منطقه پونک حاکی از میزان بالای ساخت و ساز در این محدوده از غرب تهران است. اکثر مشاوران املاک فعال در پونک دراین باره به دنیای‌اقتصاد گفتند: منطقه پونک به لحاظ اینکه از وسعت زیادی برخوردار است، با تنوع قیمتی در بازار مسکن روبه‌رو است و به همین خاطر خریداران زیادی خواستار سکونت در این منطقه هستند، زیرا نوسان قیمت مسکن در این منطقه باعث شده تا درصد بیشتر متقاضیان بتوانند در این محدوده سکونت داشته باشند.

از سوی دیگر یکی از بنگاه‌داران واقع در خیابان بلوار فردوس افزود : به دلیل اینکه این منطقه معمولا با انبوه تقاضا در تمام فصول روبه‌رو است همیشه سازندگان مشغول به کار هستند و به‌ندرت مي‌توان شاهد توقف فعالیت آنها بود. از سوی دیگر اغلب مالکان بر سر قیمت فروش با مشتریان کوتاه می‌آیند و تخفیف مناسبی مي‌دهند، اما آن دسته از خریدارانی که از کمترین بودجه خرید بهره‌مند هستند معمولا توقع بیشتری برای گرفتن تخفیف و همین‌طور خرید واحدی با بهترین کیفیت را دارند.

وی همچنین، درباره میزان سرمایه اکثر خریداران در حین مراجعه به بنگاه‌هاي مسکن منطقه پونک (حوالی بلوار فردوس) اظهار کرد: اکثر خریداران با بودجه 75 میلیون تا 80 میلیون تومان برای خرید واحد مسکونی در این محدوده اقدام مي‌کنند و از طرف دیگر آنها با این میزان سرمایه مي‌توانند واحدهای نوساز 40 تا 43 متری را نيز خریداری کنند؛ البته اگر قصد خرید واحدهای چند سال ساخت را داشته باشند به طور یقین مي‌توانند واحدهایی با متراژهای بزرگ تر را مد نظر قرار دهند.

به گزارش دنياي اقتصاد، در حال حاضر قیمت پیشنهادی حد متوسط هر مترمربع آپارتمان نوساز در بهار شمالی 2 میلیون و 100 هزار تومان و قیمت پیشنهادی حد متوسط هر مترمربع آپارتمان نوساز در بهار جنوبی یک میلیون و 900 هزار تومان از سوی فروشندگان تعيين و اعلام شده است.

امانی، مشاور املاکی واقع در خیابان بهار در رابطه با وضعیت بازار اجاره در این محدوده اذعان کرد: این روزها اکثر مستاجران ترجیح مي‌دهند واحدهای استیجاری خود را تمدید کنند تا اینکه جابه‌جا شوند، زیرا هنگامی که نرخ اجاره بهاي واحد خود را با دیگر واحدها مقایسه مي‌کنند، متوجه مي‌شوند که اگر قرارداد اجاره نامه خود را تمدید کنند بیشتر به نفع شان است، اين در حالي است كه نرخ اجاره بها در مقایسه با سال گذشته تغییری نکرده و ثابت باقی مانده است.