شناسايي محله‌هاي پرمعامله در بازار مسكن

دنیای اقتصاد: رييس اتحاديه مشاوران املاك از شناسايي محله‌هاي پرمعامله با استفاده از داده‌هاي سامانه رهگيري معاملات مسكن خبر داد و گفت:

با رديابي موقعيت املاكي كه در طول روز خريد و فروش مي‌شوند، محله‌هاي با تراكم بالا به لحاظ معامله ملكي شناسايي مي‌شوند و از اين طريق و با هماهنگي با بنگاه‌هاي مسكن امكان هدايت تقاضا به محله‌هاي مجاور برقرار مي‌شود.

مصطفي قلي خسروي در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: شناسايي محله‌هاي پرمعامله ملكي از اين بابت اهميت دارد كه مسوولان سامانه رهگيري مانع از ايجاد رونق كاذب و در نتيجه تحريك قيمت‌ها خواهند شد.

كاهش 60 درصدي تخلف در معاملات

علاوه بر اين ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران معتقد است با گذشت 2 سال از زمان اجرای کدرهگیری در حدود 60 درصد از تخلفات مربوط به ثبت معاملات مسکن کاهش پیدا کرده است.

مصطفی قلی خسروی با اعلام این خبر به دنیای‌اقتصاد گفت : تا پیش از اجرای کد رهگیری، شکایت‌هاي متعددی از وقوع تخلف در امر تنظیم معاملات مسکن به اتحادیه مشاوران املاک گزارش مي‌شد. این در شرایطی است که با مکانیزه شدن فرآیند ثبت معاملات که حذف فعالیت بنگاه‌داران غیرمجاز را به دنبال داشت، آمار شکایت‌های مردمی تا 60 درصد کاهش پیدا کرد که البته صحت و سقم این آمار را مي‌توان از قوه قضائیه استعلام کرد.

وی با بیان اینکه سامانه املاک و مستغلات نقش موثری در تجزیه و تحلیل رفتار معاملات مسکن داشته است، اذعان داشت: پیش از این مسوولان در خصوص کمیت معاملات مسکن و همچنین ابعاد آن، بی‌اطلاع بودند، اما سامانه مذکور باعث شده است که دست‌اندرکاران به اطلاعات مربوط به میزان معاملات صورت گرفته در هر نقطه از کشور آگاه شوند که با تحلیل آن امکان تنظیم بازار مسکن کاملا فراهم شده است. به عنوان مثال اگر محله‌ای با تراکم معاملات مواجه شده باشد علت آن بررسی مي‌شود و در صورت امکان سعی مي‌شود که در سایر نقاط کشور نیز فضایی مشابه برای رونق معاملات مسکن فراهم شود.

قلی خسروی تاکید کرد: قطعا تجزیه و تحلیل داده‌هاي مربوط به آمار معاملات مسکن نقش موثری در اتخاذ برنامه ریزی‌هاي بلندمدت برای بازار مسکن خواهد داشت.

وی معتقد است که طرح کد رهگیری وجه‌ حرفه‌ای به شغل مشاوران املاک بخشیده است، چرا که پیشتر به دلیل یکسری نابسامانی‌ها، تمام تخلفات مربوط به ثبت معاملات مسکن به بنگاه‌داران اعم از مجاز و غیرمجاز نسبت داده مي‌شد و آنها نیز نمی‌توانستند در برابر این ادعا از خود دفاع کنند، اما خوشبختانه سامانه معاملات مسکن تمامی این پیش داوری‌هاي نادرست را از بین برده است.
به گفته وی، نظام‌مند شدن مجموعه عملکرد بنگاه‌داران از دیگر دستاوردهای طرح کد رهگیری است.

ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تاکید کرد: اعتمادسازی در بین متعاملین نیز ماحصل اجرای این طرح است، این در شرایطی بود که پیش از این به دلیل عدم احراز هویت هر یک از طرفین معامله جو ناامن روانی بر فضای معاملات حاکم بود، اما مکانیزه شدن تمام فرآیند کار سبب ایجاد اطمینان خاطر در امر ثبت معاملات مسکن شد.

وی گفت: تمامی این نتایج مطلوب در خلا سازمان ثبت اسناد صورت گرفته است و در صورت اتصال این سازمان به سامانه، قطعا نتایج بهتری حاصل خواهد شد.