خط قرمز قيمت‌هاي پيشنهادي در بازار مسكن تهران

دنیای اقتصاد: جديدترين نتايج آماري در موتور جست‌وجوگر مسكن درباره قيمت‌هاي پيشنهادي املاك فروشي، حاكي از افزايش تعداد مالكان علاقه‌مند به تعيين قيمت بالاتر از عرف منطقه است.

در اين موتور جست‌وجوگر كه قيمت‌هاي پيشنهادي فروش مسكن براساس تحليل‌هاي آماري، دسته‌بندي شده و به قيمت‌هاي سبز (ارزان)، قرمز (گران) و مشكي (متعادل) تقسيم‌بندي مي‌شود، اين اواخر تعداد املاك قرمز رنگ زياد شده است. سامانه ايران فايل با مشخص كردن خط قرمز قيمت مسكن در مناطق مختلف تهران، حد طبيعي نوسان قيمت مسكن را به متقاضيان خريد معرفي و اعلام مي‌كند.

بر اين اساس طبق داده‌هاي سامانه ايران‌فايل، ارزش معاملاتي املاك مسكوني در منطقه فرمانيه بين 3 ميليون و 800 هزار تا 4 ميليون و 300 هزار تومان است. اين در حالي است كه فروشنده يك واحد مسكوني 81 متري نوساز در محله فرمانيه قيمت فروش هر متر مربع اين ملك را 4 ميليون و 900 هزار تومان پيشنهاد كرده است.

همچنين در منطقه ميرداماد كه دامنه نوسان قيمت مسكن براساس تحليل‌هاي آماري سامانه ايران‌فايل، دو ميليون و 800 هزار تا سه ميليون و 600 هزار تومان است، يك واحد مسكوني 80 متر مربعي با 4 سال عمر بنا، به قيمت 4 ميليون و 200 هزار تومان براي فروش اعلام شده كه مشخصات اين ملك در سامانه با رنگ قرمز مشخص شده است. از طرف دیگر قیمت فروش هر متر مربع از یک ملک مسکونی در محدوده سعادت آباد 3 میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده که این ملک 97 متر مربع و 3 سال ساخت است؛ اما سامانه ایران فایل در رابطه با این میزان نرخ به خریداران هشدار گرانی را داده است.

علاوه بر این، فروشنده‌ای هر مترمربع از ملک 80 متری خود را با قیمت یک میلیون و 750 هزار تومان برای فروش به بازار عرضه کرده است و این میزان قیمت با توجه به کارشناسی صورت گرفته توسط ایران فایل بالاتر از حد مجاز قیمت در این منطقه است. در همین حال موتور جست‌وجوی ایران فایل جدا از معرفی واحدهای گران‌قیمت، پیشنهاد خرید واحدهای ارزان قیمت را با رنگ سبز به متقاضیان داده است: یک واحد مسکونی 100 متری با 14 سال عمر بنا به قیمت متری یک میلیون و 250 هزار تومان در محدوده تهران نو برای فروش به خریداران پیشنهاد شده است.

از سوی دیگر در منطقه آیت‌اله کاشانی، مالکی ملک 87 متری خود را که 12 سال از عمر ساخت آن می‌گذرد با قیمت متری یک میلیون و 600 هزار تومان به بازار مسکن غرب تهران برای فروش پيشنهاد کرده است كه این قیمت براساس میانگین قیمت واحدهای فروشی در این منطقه مناسب ذکر شده است.

علاوه براین، در سامانه ایران فایل ملک دیگری که از لحاظ قیمت منصفانه اعلام شده و به عنوان پیشنهاد براي فروش به متقاضیان ارائه شده، واحدی 88 متری 5 سال ساخت در محدوده جنت آباد است که فروشنده قیمت هر مترمربع این ملک را یک میلیون و 420 هزار تومان پیشنهاد کرده است.