وام 10 ميليوني مستاجران منتفي شد

دنياي اقتصاد- پيشنهاد اخير يكي از معاونان وزير مسكن براي پرداخت تسهيلات 10 ميليون توماني وديعه اجاره، با راي منفي تعدادي از اعضاي شوراي عالي مسكن مواجه شد.

مديران حوزه نوسازي بافت‌هاي فرسوده در وزارت مسكن تصميم داشتند پس از كسب اجازه از شوراي عالي مسكن، به 50 هزار مالك خانه‌هاي قديمي وام ارزان‌قيمت 10 ميليون توماني براي اجاره‌نشيني پرداخت كنند تا اين افراد براي نوسازي خانه‌هايشان بتوانند به مدت دو سال به‌صورت موقت در محلي ديگر سكونت كنند.

اما از آنجا كه اين طرح در نهايت به تزريق 500 ميليارد تومان نقدينگي به بازار اجاره‌نشين‌ها -آن هم در شرايطي كه نرخ‌ها در اين بازار دچار وضعيت حبابي شده- منجر خواهد شد، در مرحله پيشنهاد راي منفي گرفت و متوقف شد.

خبر خوش، ناخوش شد؟

به گزارش خبرنگار دنياي‌اقتصاد، پرداخت وام وديعه اسكان موقت در حالي از جانب نمايندگان ويژه رييس‌جمهور در شوراي عالي مسكن مورد مخالفت قرار گرفته، كه چند روز پيشتر، مسوولان به اميد تصويب طرح مذكور، اعلام كرده بودند به زودي خبر خوشي درباره بسته وديعه اجاره‌نشيني منتشر مي‌شود.

حالا اگر چه مخالفت با پرداخت وام به مستاجران از نگاه برخي مسوولان خبر خوش محسوب نمي‌شود، اما به‌طور قطع براي آينده بازار مسكن اجاره‌اي، اتفاق خوش و اميدواركننده‌اي است.

تحريك نرخ‌ها جايز نيست

از جمله دلايلي كه اعضاي شوراي عالي مسكن با استناد به آن، با طرح پرداخت وام به مستاجران مخالفت كرده‌اند، تحريك نرخ‌ها در بازار اجاره است.

در طرح مسوولان بافت‌هاي فرسوده عنوان شده كه با پرداخت وام به مالكان در اين بافت‌ها، افراد راحت‌تر خانه‌هايشان را در اختيار سازنده‌ها براي تخريب و نوسازي قرار مي‌دهند.

اين در حالي است كه از نگاه اعضاي شوراي عالي مسكن، اثرات منفي تسهيلات 10 ميليوني در بازار اجاره به مراتب بيشتر از آثار مثبت آن در بافت‌هاي فرسوده است.

دليل ديگري كه براي مخالفت با بسته وديعه اسكان موقت مطرح است، به محل تامين وام‌هاي 10 ميليوني مربوط مي‌شود.

در پيشنهاد مديران دولتي بافت‌هاي فرسوده آمده است: تسهيلات 10 ميليوني از محل خط اعتباري كه بانك مركزي براي ساخت‌وساز در نظر گرفته، تامين و پرداخت مي‌شود. اما شوراي‌عالي مسكن با هر گونه استفاده از خط اعتباري در مسيري غير از ساخت‌وساز به شدت مخالف است.
ارزش ريالي خط اعتباري كه هم اكنون بانك مركزي براي بخش ساخت‌وساز در نظر گرفته، 3500 ميليارد تومان است.

در بررسي‌هايي كه تعدادي از اعضاي شوراي عالي مسكن درباره اثرات منفي پرداخت وام به مستاجران انجام داده‌اند، مشخص شده است: پرداخت وديعه از محل تسهيلات بانكي به مستاجران باعث افزايش كاذب اجاره‌بها و حجم نقدينگي در اين بازار مي‌شود؛ ضمن اينكه منجر به استفاده نامطلوب از خط اعتباري مي‌شود. همچنين اين احتمال وجود دارد كه تسهيلاتي كه پرداخت مي‌شود بعد از دو سال احتمال نقد شوندگي آن وجود نداشته باشد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، در سال‌هاي برنامه پنجم بايد 10 هزار هكتار بافت فرسوده در قالب ساخت 700 هزار واحد مسكوني نوسازي شود.

اين در حالي است كه طي 5 سال اخير در مجموع 276 هزار واحد مسكوني در بافت‌هاي فرسوده نوسازي شده است.