نرخ طبیعی پیش‌فروش مسکن در تهران چقدر است؟

پیش فروش واحدهای مسکونی روشی است برای تسهیل صاحب خانه شدن افراد، اما نکته حائز اهمیت این است که پیش فروش واحدهای مسکونی با هر قیمتی، دلیل بر فرصت مناسب برای خانه‌دار شدن محسوب نمي‌شود.

طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن، نرخ‌هاي پیشنهادی برای پیش فروش مسکن معمولا از قیمت آپارتمان از پیش ساخته شده و آماده عرضه، کمتر تعیین مي‌شود و به همین خاطر، اعلام نرخ‌هاي منصفانه از سوی مالکان برای خریداران نوعی سرمایه گذاری تلقی مي‌شود که سود آن برابر است با صاحبخانه شدن طی چند ماه بعد. ضمن اینکه سازنده از طریق پیش فروش واحدهای خود کمبود نقدینگی مورد نیاز را از این طریق فراهم خواهد کرد؛ اما در همین راستا، برخی از سازنده‌ها نرخ‌هايي را که به عنوان مبلغ پیش فروش تعیین مي‌کنند گاهی اوقات بالاتر از ارزش واقعی یا هم اندازه یک واحد آماده تحویل است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، موتور جست‌وجوی املاک و مستغلات «ایران فایل» به معرفی برخی از واحدهای آماده پیش فروش پرداخته که به اين شرح است: یک واحد 54 متری واقع در منطقه سعادت‌آباد که طی 10 ماه آینده آماده عرضه به بازار مي‌شود و با قیمت پیشنهادی هر متر مربع 3 میلیون و 900 هزار تومان به عنوان پیش فروش به بازار مسکن عرضه شده که این قیمت از نظر کارشناسان این سامانه با توجه به سطح عمومی قیمت‌ها در سعادت آباد، بالاتر از حد طبیعی گزارش شده است؛ چراکه کمترین و بیشترین قیمت پیشنهادی برای این دسته از واحدها در سعادت آباد بین 2 میلیون و 800 هزار تا 3 میلیون و 160 هزار تومان اعلام شده است.

از طرف دیگر، در محدوده کامرانیه یک واحد 60 متر مربعی با قیمت متری 2 میلیون و 700 هزار تومان برای پیش فروش به بازار پیشنهاد شده است که این واحد، بعد از یکسال به خریدار واگذار مي‌شود و این میزان نرخ تعیین شده از سوی کارشناسان ایران فایل کمتر از ارزش واقعی منطقه اعلام شده است.