اوضاع اجاره مسكن در منطقه سنتي تهران

منطقه 3 تهران محدوده‌اي از پايتخت است كه محله‌هاي سنتي در آن وجود دارد، به اضافه اينكه اغلب ساكنان در اين منطقه سال‌ها است در آن زندگي مي‌كنند.

در اين منطقه اگرچه عمر ساختمان‌هاي مسكوني به مراتب بيشتر از ‌آپارتمان‌هاي موجود در منطقه 2 است، اما به دلايلي كه سنتي‌بودن محله مهمترين آن است، اجاره‌بها در آن بالاتر از ميانگين نرخ اجاره در منطقه 2 است.

سامانه اينترنتي خريد و فروش مسكن در تهران موسوم به ايران‌فايل در تحليلي كه از اوضاع بازار اجاره مسكن در منطقه 3 انجام داده اعلام كرده است: هم‌اكنون متوسط نرخ اجاره‌بها برمبناي رهن كامل –مبالغي كه مالكان واحدهاي اجاره‌اي در سامانه ايران‌فايل پيشنهاد كرده‌اند، در اين تحليل به رهن كامل تبديل شده‌اند- برمبناي نرخ‌هاي پيشنهادي در اين منطقه 500 هزار تومان است. اين در حالي است كه همين نرخ در منطقه 2 معادل 400 هزار تومان برآورد شده است.

نتايج تحقيقات ايران‌فايل روي بازار اجاره مسكن منطقه سنتي تهران كه براساس نرخ‌هاي پيشنهادي مالك و مستاجر محاسبه شده است، نشان مي‌دهد طي دو سال گذشته، روند نوسان اجاره‌بها –در اين منطقه- شيب ملايم و بدون التهابي را طي كرده است. به‌طوري‌كه سطح عمومي اجاره‌بهاي آپارتمان مسكوني در فاصله‌ بهمن 87 تا تير 89 همواره در دامنه 400 هزار تا 500 هزار تومان در نوسان بوده است. طي اين مدت، كمترين نرخ اجاره در پاييز 88 حاصل شده كه متوسط آن به حدود 400 هزار تومان نزديك شده است. بيشترين آن نيز در تابستان امسال رخ داده كه به حدود 500 هزار تومان رسيده است.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، توانايي مستاجران در منطقه 3 براي پرداخت مبلغ اجاره بر مبناي نرخ‌هايي كه آنها در سامانه ايران‌فايل به همراه مشخصات واحد دلخواه‌شان در آدرس www.iranfile.ir ثبت كرده‌اند، نشان مي‌دهد سطح ميانگين قدرت مالي مستاجران براي پرداخت اجاره‌بها در منطقه 3 حدود 300 هزار تا 400 هزار تومان و بعضا تا 500 هزار تومان است. در منطقه سنتي تهران، محله‌هاي شاخص كه عمده خريداران و فروشنده‌ها در آنجا جست‌وجو مي‌كنند، محدود و تعداد آن معادل تعداد انگشتان دست است.

در بين اين محله‌ها، پاسداران رتبه اول را در بين ساير محله‌ها به لحاظ جذابيت در بين مستاجران به خود اختصاص داده است. پاسداران هم به لحاظ وسعت و هم به لحاظ تنوع آپارتمان در موقعيت‌ها و متراژ‌هاي مختلف، در بين ساير محلات منطقه 3 تهران، از ويژگي مطلوبي برخوردار است.

بعد از پاسداران، به ترتيب ظفر، جردن، ميرداماد، دولت، دروس، ونك، ديباجي جنوبي، ملاصدرا و شيخ‌بهايي جذابترين محلات در بازار اجاره به حساب مي‌آيند.