شرق تهران براي خريد مسكن بهتر است؟

بهترين شيوه‌اي كه متقاضيان خريد مسكن در تهران مي‌توانند براي انتخاب خانه مورد دلخواهشان مبنا قرار دهند، توجه به دو مورد در جست‌وجو‌هاي ملكي است.

مورد اول كه همه خريداران به آن توجه كافي دارند، قيمت مسكن و تناسب آن با بودجه و توان خريد است، اما مورد دوم معمولا از توجه اغلب افراد دور مي‌ماند، چراكه ارزش ذاتي مورد اول به قدري است كه عملا ساير ويژگي‌هاي واحد مسكوني را پوشش مي‌دهد.

در روشي كه براي خريد مسكن در تهران توصيه مي‌شود، درنظر گرفتن مشخصات ملك با ويژگي‌هايي است كه فرد در طول روز با آن سر و كار دارد. به عنوان مثال چنانچه محل شغل شما در محله‌اي از غرب تهران است، بهترين مكان براي جست‌وجوي مسكن محدوده‌هايي از غرب و نوار شمال غربي است، يا در نمونه‌اي ديگر، چنانچه سن متقاضي خريد مسكن در تهران بالا است، محيط سكونت او بايد از حداكثر تميزي هوا برخوردار باشد. در اين حالت غرب تهران و شمال غرب براي زندگي توصيه مي‌شود.

بزرگترين موتور جست‌وجوگر مسكن در تهران با عنوان ايران‌فايل به آدرس اينترنتي www.iranfile.ir در تازه‌ترين گزارش تحليلي كه اوضاع قيمت خريد مسكن و همچنين قدرت مالي خريداران تهيه كرده، محله‌هاي منطقه 4 تهران را مورد تجزيه و تحليل قرار داده كه اوضاع‌ قيمت‌ها در شاخص‌ترين محله در اين منطقه يعني تهرانپارس اعلام شده است.

اين گزارش كه در اختيار دنياي‌اقتصاد قرار گرفته، نشان مي‌دهد هم‌اكنون در تهرانپارس و ساير محله‌هايي كه در شرق تهران قرار دارد، ميانگين قيمت پيشنهادي كه از سوي فروشنده‌هاي آپارتمان مسكوني اعلام مي‌شود با متوسط قيمت مسكن در كل شهر تهران همخواني دارد.

در اين محله‌ها آپارتمان مسكوني تقريبا نوساز با قيمت متري يك ميليون و 700 هزار تومان از سوي فروشنده‌ها پيشنهاد مي‌شود كه اين رقم در مقايسه با مدت مشابه سال قبل حدود 300 هزار تومان كاهش پيدا كرده است.

در شرق تهران از زمستان سال گذشته تاكنون قيمت خريد و فروش مسكن تغيير نكرده است. سامانه ايران‌فايل اين قيمت‌ها را از روي نرخ‌هايي كه فروشنده‌ها در سامانه براي رويت مشتري ثبت مي‌كنند، محاسبه كرده است.

در اين سامانه، خريدار و فروشنده مسكن مي‌توانند بدون مراجعه فيزيكي به بنگاه‌هاي مسكن، در محيط مجازي از آنچه در بازار معاملات ملك در تهران ارائه شده، انتخاب كنند.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، در منطقه 4 تهران متوسط قدرت خريد مسكن با قيمت‌هايي كه از سوي فروشنده‌ها اعلام مي‌شود همخواني دارد، به‌طوري‌كه اغلب خريداران توان پرداخت متر مربعي 5/1 تا 2 ميليون تومان را دارند.

در شرق تهران اگرچه به لحاظ قيمت، شرايط صاحب‌خانه شدن نسبت به ساير مناطق بهتر است، اما با توجه به مسيرهاي تردد و موقعيت بزرگراه‌ها و همچنين ميزان پاكي هوا در اين منطقه، بايد هزينه و فايده سكونت در شرق تهران مورد بررسي دقيق‌تر قرار بگيرد. متقاضيان خريد مسكن در شرق تهران بايد قبل از خريد، از ميزان آلودگي هوا در اين منطقه و همچنين ساير مناطق پايتخت مطلع شوند. توصيه مي‌شود در زمان خريد مسكن الزاما قيمت مد نظر قرار نگيرد.