اوضاع اجاره بها در محلات تهران

هم اکنون بازار اجاره واحدهای مسکونی در کلیه مناطق تهران جریان یکنواختی را از بابت نرخ اجاره و استقبال مستاجران طی نمی‌کند، زیرا در برخی از محله‌ها بازار اجاره کاملا در رکود به سر می‌برد و همچنین نرخ‌های اجاره فعلی نسبت به 3 ماه گذشته به‌طور چشمگیری کاهش یافته، اما در تعدادی از محله‌های دیگر نه تنها بازار اجاره با استقبال مستاجران روبه‌رو است، بلکه نرخ‌های اجاره در مقایسه با تابستان بدون تغییر ثابت باقی مانده است.

در همین راستا مشاور املاکی واقع در منطقه فرمانیه به دنیای اقتصاد اظهار کرد: وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی متناسب با ساکنان هر منطقه و محله متفاوت از یکدیگر است زیرا به‌طور یقین اکثر افرادی که در یک محله سکونت دارند از لحاظ قدرت مالی تقریبا یکسان هستند. برای مثال در منطقه فرمانیه به دلیل اینکه اکثر مستاجران از لحاظ توانایی مالی، قوی یا به معنای دیگر مرفه هستند برایشان اهمیتی ندارد که در چه فصلی از سال اقدام به جابه‌جایی کنند و این دسته از متقاضیان هر زمان را که مناسب بدانند تصمیم به نقل مکان می‌کنند؛ این در حالی است که در برخی از مناطق دیگر تهران از جمله محله‌هایی که در مناطق جنوب و مرکز واقع شده‌اند هجوم مستاجران در یک یا دو زمان مشخص، باعث شده تا در بازار اجاره در این مناطق، در مدت مشخصی از سال به عنوان «فصل اجاره» شناخته شود و متناسب با این رویداد هم نرخ‌های اجاره مدام در حال کاهش و افزایش هستند.

بهداد در ادامه افزود: همان‌طور که گفته شد در منطقه فرمانیه معمولا در کلیه فصول، تقاضا در بازار اجاره واحدهای مسکونی وجود دارد و حتی گاهی ممکن است در یکی از فصول سال که به عنوان فصل اجاره شناخته نمی‌شود میزان عرضه با حجم تقاضا برابری نکند.

وی به این مساله اشاره کرد: هم اکنون در بازار اجاره واحدهای مسکونی منطقه فرمانیه، میزان تقاضا نسبتا زیاد است و اکثر مراجعه‌کنندگان به دنبال واحدهای 3 خوابه با حداقل امکاناتی چون پارکینگ، انباری و آسانسور هستند و همچنین نباید فراموش کرد که نمای آپارتمان یا برج و همچنین فضای داخلی واحد از نظر متقاضیان باید از طراحی زیبایی بهره‌مند باشد و البته به این نکته باید اشاره کرد که این دسته از مستاجران به دلیل قدرت مالی در جست‌وجوی گران‌ترین‌ها نیستند بلکه آنها در پی واحدهای شیک، اما با اجاره بهای ارزان هستند.

این بنگاهدار یادآور شد: مدتی است که مستاجران مانند سابق پیگیر واحدهایی که از امکانات تفریحی برخوردارند، نیستند و علت آن از زبان متقاضیان افزایش نرخ اجاره و همچنین هزینه شارژ آپارتمان یا برج با وجود این امکانات است.

علاوه بر این یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه سعادت‌آباد‌درباره وضعیت بازار اجاره عنوان کرد: هم اکنون میزان استقبال از بازار اجاره نسبت به میزان قراردادهای فصل تابستان قابل مقایسه نیست؛ چرا که حجم قراردادها با کاهش زیادی مواجه شده و به همین خاطر اجاره بها در سعادت آباد نزدیک به 20 درصد افت کرده است.

پارسا در ادامه اذعان کرد: این روزها اغلب مستاجران به دنبال واحدهایی با متراژ بین 100 تا 150 متر مربع هستند در همین حال معمولا در رفت و آمد مراجعه کنندگان به بازار اجاره مشخص است که مستاجرانی که سرمایه اندکی برای اجاره در دست دارند توقع بالایی در انتخاب دارند، زیرا این دسته از مستاجران با این بودجه اندک اصرار دارند آپارتمانی را اجاره کنند که از امکاناتی مثل استخر، سونا و جکوزی بهره مند باشند.

همچنین در برخی از محله‌های شرق تهران از جمله تهرانپارس بازار اجاره راکد است و بازار اجاره به دلیل عدم تقاضا از واحدهای اجاره‌ای پیشنهاد شده در حال اشباع است و از طرف دیگر بنا به گفته مشاوران املاک این منطقه اگرچه فصل اجاره چند ماهی است که به اتمام رسیده، اما در بازار تعداد انگشت شماری متقاضی وجود دارد که آنها هم به دلیل بالا بودن نرخ‌های اجاره موفق به اجاره واحد مورد نظر نشده‌اند.