اجاره‌بها در 10 محله شيك تهران

سامانه اينترنتي خريد و فروش مسكن در تهران، وضعيت بازار اجاره در 10 محله معروف منطقه 1 تهران را براساس نرخ‌هاي پيشنهادي اجاره اعلامي از سوي مالكان و همچنين قدرت مالي مستاجران بررسي كرده است.

نتايج اين بررسي نشان مي‌دهد مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي در محله‌هاي برتر پايتخت كه اسامي آنها به «گراني» ساختمان‌هاي اين محله‌ها شهرت دارد، نرخ‌هاي فوق‌العاده بالايي را به مستاجران پيشنهاد مي‌كنند.

متوسط نرخ‌هاي پيشنهادي براي اجاره آپارتمان مسكوني 100 متري در نياوران، ولنجك، زعفرانيه، دربند، الهيه و فرشته حدود يك ميليون و 500 هزار تومان (اجاره‌بهاي ماهانه بدون پول پيش) است. اين رقم نرخ پيشنهادي مالك است كه معمولا حدود 10 تا بعضا 15 درصد در زمان تنظيم قرارداد تعديل مي‌شود.

اجاره‌بهاي يك ميليون و 500 هزار توماني براي واحد 100متري در منطقه 1 تهران مربوط به نرخ‌هاي تابستاني است كه احتمالا در حال حاضر اين نرخ‌ها بايد كمي كاهش پيدا كرده باشد.

متوسط نرخ‌ پيشنهادي اجاره در منطقه 1 در حالي 5/1 ميليون تومان است كه طبق اعلام مركز آمار، متوسط نرخ قطعي اجاره در تهران طي تابستان امسال براي يك واحد 100 متري 900 هزار تومان بوده است. به اين ترتيب اجاره‌بها در منطقه يك 6/1 برابر اجاره‌بهاي كل شهر تهران است.

گزارش دنياي‌اقتصاد از نتايج تحليل بازار اجاره مسكن در منطقه يك كه توسط سامانه ايران‌فايل- بازار مجازي معاملات مسكن- به نشاني www.iranfile.ir تهيه شده حاكي است، قدرت مالي مستاجران در منطقه يك به مراتب كمتر از نرخ پيشنهادي اجاره در اين منطقه است، به‌طوري‌كه اكثريت افرادي كه براي اجاره آپارتمان در منطقه يك وارد سامانه ايران‌فايل مي‌شوند در ستون ثبت «بودجه اجاره» رقم 300 هزار تا 500 هزار تومان را اعلام مي‌كنند و درصد كمي از آنها توانايي پرداخت اجاره ماهانه بالاي 700 هزار تومان را دارند.

با آنچه در اين تحليل آمده مشخص مي‌شود توانايي مالي مستاجران حتي در گروه‌هاي پردرآمد كه براي اجاره‌نشيني محله‌هاي برتر تهران را انتخاب مي‌كنند، همچنان پايين‌تر از نرخ‌هاي اجاره پيشنهادي از سوي موجران است.

به نظر مي‌رسد، فقدان برنامه مشخص براي ساماندهي بازار اجاره مسكن موجب شده مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي بدون معيار منطقي و كاملا به‌صورت سليقه‌اي نرخ‌ها را تعيين كنند.