نحوه برخورد با قيمت‌هاي كاذب مسكن

اين روزها برخي فروشنده‌ها و مشاوران املاك در برخي مناطق اقدام به ارائه قيمت‌هاي پيشنهادي فوق‌العاده گران مي‌كنند تا بلكه در بازار رونق گرفته، بتوانند ملك را با قيمت غيرواقعي به مشتري عرضه كنند.

ظاهرا هشدارهاي اتحاديه مشاوران املاك به برخي از بنگاه‌هاي مسكن هنوز نرسيده يا اينكه رسيده، اما به آن بي‌توجهي مي‌شود. بررسي قيمت‌هاي پيشنهادي در آگهي‌هاي مربوط به فروش آپارتمان در تهران و اطراف تهران نشان مي‌دهد درحالي‌كه قيمت پيشنهادي بايد حداكثر 10 تا 15 درصد بالاتر از نرخ واقعي باشد، اما اين فاصله تا 30 درصد هم رسيده است.

قيمت‌ پيشنهادي نرخي است كه فروشنده يا بنگاهي براي ملكي تعيين مي‌كند، اما اين نرخ در ميز مذاكره و با اصرار خريدار كاهش پيدا مي‌كند و به سطح واقعي مي‌رسد؛ اما در اين روزها نرخ پيشنهادي در برخي مناطق آن‌قدر حبابي شده كه برخي خريداران امكان تشخيص آن را ندارند.

خبرنگار ستون نبض بازار دنياي‌اقتصاد از آنجا كه هر روز سطح قيمت مسكن در بازار را رصد مي‌كند، توصيه مي‌كند خريداران مسكن قبل از اقدام به خريد، حتما از قيمتي كه بر سر آن توافق كرده‌اند، مطمئن شوند. راه اطمينان از واقعي بودن قيمت‌ها، پرسش و جست‌وجوي زياد در بازار است. در حال حاضر در همه مناطق شهر بنگاه‌هايي وجود دارد كه منصف هستند و متناسب با سطح واقعي بازار، قيمت‌هاي پيشنهادي را تعيين مي‌كنند.

شنبه گذشته در همين ستون، قيمت آپارتمان در شهرك انديشه به نقل از فروشنده‌ها نوشته شده بود و ديروز (يكشنبه) يكي از اهالي اين شهرك كه به تازگي آپارتمان نوسازي را در اين منطقه خريداري كرده با خبرنگار دنياي‌اقتصاد تماس گرفت و گفت: درحالي‌كه فروشنده‌ها قيمت متري 900 هزار تومان را اعلام كرده‌اند، من موفق شده‌ام آپارتماني با قيمت متري 700 هزار تومان خريداري كنم. وي افزود: فروشنده‌ها قيمت‌هاي بالا مي‌دهند، اما اگر خريدار مطلع باشد و مسلط به قيمت مسكن باشد، مي‌تواند ملك را با قيمت واقعي خريداري كند.

قيمت‌هاي پيشنهادي الزاما به معني نرخ واقعي نيستند، بلكه قيمت‌هاي پيشنهادي معمولا 10 تا 20 درصد بالاتر از قيمت معاملاتي ارائه مي‌شوند.