سياست‌هاي اقتصادي عامل اصلي گراني مسكن

نابساماني بازار مسكن در سال گذشته كه در افزايش شديد قيمت و اجاره مسكن نمايان شد اين نگراني را ايجاد كرده كه در سال جاري نيز اين روند ادامه پيدا كرده و عملا قدرت خريد و اجاره مسكن مردم را كاهش دهد.

به گزارش همشهري آن لاين، اين درحالي بود كه با توجه به برنامه‌هاي اعلامي دولت نهم، انتظارات عمومي براي بهبود شرايط اقتصادي به ويژه بازار مسكن از زمان روي‌كار آمدن آن بالا گرفته است.

دولت هرچند سياست مديريت و كنترل بازار مسكن را در اولويت قرار داده  و حتي در لايحه بودجه سال جاري بسته سياستي مسكن با محوريت حذف قيمت زمين از قيمت مسكن را در پيش گرفته، اما اين تلاش‌ها در تعادل بازار مسكن تاكنون موثر واقع نشده است.

كارشناسان، شرايط اقتصادي و تاثيرپذيري شديد بازار مسكن از سياست‌هاي اقتصادي دولت از يك سو و ناهماهنگي در نگاه نهادها و دست‌اندركاران متولي مسكن و برنامه‌هاي دولت را كه بعضا ماهيت في‌البداهه دارد را از عوامل اصلي  اين نابساماني مي‌دانند.

مسئولان دولتي از سال گذشته كه قيمت مسكن در شهرهاي بزرگ خصوصا تهران روز به روز با افزايش مواجه شد، استدلال هاي مختلفي ، از وجود مافيا در اين بخش تا بالا بودن عوارض ساخت وساز و نهايتا تسهيلات هدايت شده بانك هاي خصوصي را  مطرح كردند.

درتازه‌ترين موضع، وزير اطلاعات يكي از عوامل گراني مقطعي و  غيرمتعارف مسكن را ورود برخي بانك‌ها ،به خصوص بانك هاي خصوصي و برخي افراد به سرمايه گذاري در بخش زمين و مسكن عنوان كرد و افزود: برخي افراد سودجو، فرصت طلب و بعضاً با انگيزه هاي مادي اقداماتي را داشتند كه سبب افزايش مقطعي و غيرمتعارف قيمت مسكن شد. اين در حالي است كه وزير امور اقتصادي و دارايي در مصاحبه مطبوعاتي 20 اسفند خود در توضيح علل بحران مسكن، عوامل اقتصادي را موجب افزايش قيمت مسكن دانست.

بانك‌هاي خصوصي20 درصد مقصرند

حسن زماني‌فر نايب رئيس كميته عمران درباره اظهارات وزير اطلاعات در مورد عوامل موثر در افزايش قيمت مسكن مي‌گويد: عوامل متعددي در افزايش قيمت مسكن دخيل هستند و نمي‌توان علل نابساماني قيمت مسكن را به يك عامل منحصر كرد. در سال گذشته در مقطع زماني خاصي نقدينگي از توليد خارج و وارد بازار زمين و مسكن شد و با توجه به اينكه عرضه مسكن از تقاضاي آن كمتر بود، قيمت مسكن 20 تا 30 درصد افزايش يافت.

وي افزود: علاوه بر اين، تصميماتي كه در زمينه پرداخت تسهيلات بانكي اتخاذ شد به دليل اينكه ميزان تسهيلات پرداختي با حجم متقاضيان هم‌خواني نداشت، باعث افزايش قيمت‌ها شد.

همچنين به دليل اينكه اكثر پروژه‌هاي عمراني در سال گذشته فعال شد، اين موضوع نيز باعث افزايش يكباره قيمت مصالح ساختماني مانند سيمان و آهن شد، بر اين اساس معتقدم ورود بانك‌هاي خصوصي و برخي افراد به سرمايه‌گذاري در بخش زمين و مسكن حداكثر 20 درصد در افزايش قيمت مسكن موثر بوده است.

مسكن در چرخه سوداگري است

اصغر گرانمايه‌پور عضو كميسيون برنامه و بودجه مجلس نيز در اين باره گفت: گرچه بانك‌هاي دولتي و خصوصي به دليل اعلام پرداخت تسهيلات بانكي، يكي از عوامل موثر در افزايش قيمت‌ها بودند‌ و با ايجاد تقاضا، افزايش قيمت‌ها را موجب شده‌اند اما امكانات دولت و ميزان تسهيلات پرداختي با ميزان تقاضاي موجود براي اين تسهيلات هم‌خواني نداشته است.

وي در زمينه اظهارات اخير وزير اطلاعات نيز گفت: ممكن است وزير اطلاعات از ميزان سرمايه‌اي كه برخي بانك‌هاي خصوصي يا افراد براي بر هم زدن تعادل بازار مسكن به كار گرفته‌اند اطلاعات تازه‌اي داشته باشد كه بهتر است به اطلاع مردم برسد. اما در غير اين صورت بخش خصوصي قدرت زيادي براي مقابله با شرايط كنوني بخش مسكن را ندارد.

تصميمات عجولانه

ولي آذروش مخبر كميسيون عمران مجلس نيز درباره عوامل موثر بر قيمت مسكن گفت: نبايد مسكن را جدا از ساير شاخص‌هاي اقتصادي بررسي كرد. مسكن آميخته‌اي از اشتغال، سرمايه و ساير مسائل اقتصادي است. وقتي مسكن از چارچوب كالاي خدماتي به كالاي سرمايه تبديل مي‌شود، ساير عوامل تاثير چنداني در نابساماني قيمت نخواهند داشت، تصميمات نادرست اقتصادي مهمترين عامل موثر در افزايش قيمت مسكن است.

آذروش ادامه داد: نقدينگي سرگردان موجب شده تا با تبديل مسكن به كالاي سرمايه‌اي سرمايه‌ها با هدف كسب سود به اين بازار گرايش پيدا كند. در تبصره 6 قانون بودجه سال 86 تكاليفي براي دولت اعلام شده كه اگر به درستي اجرا شود، قادر به رفع مشكل مسكن خواهد بود.

وي افزود: بعيد مي‌دانم عوامل سياسي در افزايش قيمت مسكن موثر باشد. نحوه اعلام شرايط پرداخت تسهيلات بانكي از پشتوانه كارشناسي لازم برخوردار نبوده و افزايش 30 درصدي قيمت مسكن را به دنبال داشته است.

آذروش افزود: همچنين بايد توجه كرد كه عواملي مانند زمين، مصالح ساختماني، نيروي انساني و غيره مي‌تواند متاثر از سياستگذاري‌هاي درست دولت بوده و نقشي در نابساماني بازار مسكن نداشته باشد.

وي افزود: تصميمات في‌البداهه و غيركارشناسي و جدا دانستن مسائل بخش مسكن از مسائل ساير بخش‌هايي همچون اشتغال، توليد و ساير مسائل اقتصادي يكي از عمده‌ترين عوامل موثر در نابساماني مسكن بوده است.
 

تندباد در ایلام/ فوت یک کارگر و خسارت به عشایر، فضای سبز، سازه‌های شهری و روستایی

تماشاخانه

«فوجیان» ، ارسال یک پیام خطرناک برای آمریکا / ۲۰۴۹ نزدیک است ؛ سالی که چین می‌خواهد ابرقدرت دریایی جهان شود ! (فیلم)

دو دقیقه جلوه‌های ویژه که زبان بصری سینمای اکشن و گیم‌ها را برای همیشه تغییر داد (تماشا کنید)

فیلم های دیگر