وضعیت بازار خرید و فروش ویلا در شمال

مشاوران املاك شهرهاي شمالي با اشاره به اينكه بازار زمين و ويلا طي ماه‌هاي اخير خالي از مراجعه‌كننده بوده و نوسان قيمت‌ها در اين بازار، مسير خلاف نرخ تورم را طي كرده، از تدارك در بازار املاك براي استقبال از خريداران نوروزي خبر مي‌دهند.

واسطه‌هاي فروش زمين و ويلا در شمال كشور پيش‌بيني مي‌كنند از ابتداي فروردين به مدت يك‌ماه، تقاضا رو به افزايش خواهد رفت و از ارديبهشت به تدريج معامله ويلا رونق خواهد گرفت. همچنين وضعيتي كه براي هفته‌هاي آتي در اين منطقه تخمين زده شده، رقابت بين روستاها و شهرهاي گمنام با شهرهاي اصلي، در جذب خريدار است.

حجم اندك معاملات طي ماه‌هاي گذشته در بازار املاك شمال نشان مي‌دهد خريداران برخلاف گذشته كه علاقه به خريد زمين در شهرهاي مشهور را داشتند، اكنون به سمت روستاهاي حاشيه شهرها تمايل پيدا كرده‌اند كه مهمترين علت اين تغيير ذائقه، قيمت ارزان و تراكم كمتر در مناطقي غير از شهرهاي اصلي است.

دبير اتحاديه كشوري مشاوران املاك و رييس اتحاديه مشاوران املاك چالوس در اين باره گفت: «در حال حاضر ميانگين قيمت ويلا در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته تغييري نكرده، اما متوسط قيمت زمين با كاربري مسكوني در شمال حدود 10درصد افزايش داشته است كه البته اين نرخ رشد كمتر از نرخ تورم بوده است».

هم‌اكنون زمين‌هاي قواره كوچك كه معمولاً بين 200 تا 400 متر مربع مساحت دارند مترمربعي 50 هزار تا 500 هزار تومان قيمت دارند. زمين‌هاي قواره بزرگ نيز مترمربعي بين 30 هزار تا 200 هزار تومان قيمت دارند كه اين نوع زمين‌ها حداقل 2 هزار متر مربع وسعت دارند.
مشاوران املاك يك دليل ديگر علاقه خريداران زمين به روستاها را وجود زمين‌هاي قواره كوچك در اين مناطق مي‌دانند كه باعث شده قيمت كل زمين در مقايسه با زمين‌هاي موجود در شهرهاي اصلي به مراتب ارزان‌تر تمام شود.

پايان روياي فروشنده‌ها

یکی از بنگاهداران واقع در شهر رویان استان مازندران درباره وضعیت کنونی بازار خرید و فروش ویلا گفت: «رونقی که در بازار معاملاتی ویلا در سال 86 شکل گرفت بعد از آن دیگر رخ نداد و از سوی دیگر هر سال بازار با افت بیشتری از لحاظ استقبال نسبت به سال‌هاي پیش مواجه مي‌شود».

احمدزاده در ادامه افزود: «در محدوده شهر رویان قیمت فروش واحدهای ویلایی طی2 سال گذشته به میزان خیلی جزئی مورد نوسان قرار گرفته و تقریبا نرخ‌هاي پیشنهادی یک سیر ثابتی را طی مي‌کند، اما متقاضیان از همین قیمت‌هاي منصفانه هم استقبال کافی به عمل نمی‌آورند و این بی‌اعتنایی باعث شده برای نمونه ویلایی با زمینی به متراژ 200 متر مربع به همراه 100 متر مربع بنا كه سال گذشته با قیمت 85 میلیون تومان به بازار فروش عرضه شده بود حالا با نرخ 72 میلیون تومان هم مشتري نداشته باشد.

هم‌اکنون قیمت هر متر مربع زمین‌هاي ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین‌هاي جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از سوی مالکان قیمت‌گذاری مي‌شود. البته ارزش این زمین‌ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط مي‌شود.»

طبیعت دست‌نخورده دلیل رونق بازار

از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: «منطقه رو به رشد چمستان به دلیل کیفیت آب‌وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت‌وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافري تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد».

کاظمی تاکید کرد: «معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان مي‌کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه مي‌شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری مي‌شود قیمت‌ها بدون کاهش ثابت باقی می‌ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع مي‌شوند از نرخ‌هاي متغیری برخوردار هستند».

رونق بعد از فروردين
یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت مي‌کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید مي‌گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید مي‌کنند.

وي در ادامه تصریح کرد: «اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می‌آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی در شهرهاي اصلي مازندران 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود 2 یا 3 میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد مي‌شود».

کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت

برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده‌ها به کاهش قیمت رو می‌آورند.

حسین‌زاده، بنگاهداری فعال در حوالی شهر آمل در این باره گفت: «هم‌اکنون بازار معاملاتی ویلاهای مسکونی با توجه به نزدیک بودن به سال نو، تعریفی ندارد و رکود بر بازار این بخش از املاک سایه انداخته است».

وي در ادامه افزود: «بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت‌و‌ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر افزایش تعداد فروشنده‌ها باعث شده تا نرخ‌های منصفانه‌ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شود».