100 مترمربع واحد مسکونی در تهران، چند؟

در حالی که زمزمه‌ها از بازار معاملات ملکی حاکی از نوسان قیمت‌های خرید و فروش است‌، واحدهای 100 متری که همواره به عنوان یک متراژ متوسط معرفی می‌شوند ‌اين روزها جزو واحدهای اکازیون در بازار مسکن شناخته می‌شوند‌.

یکی از دلایل اصلی که باعث می‌شود واحدهای 100 متری در فایل‌های اکازیون قرار بگیرند‌، برخورداری از پارکینگ و انباری است، به طوری که نزدیک به 95 درصد از واحدهای 100 متری از‌اين امتیازها بهره‌مند هستند‌.

برخی از واحدهای 100 متری اگرچه به ظاهر با نرخ‌های بالا برای فروش به بازار عرضه می‌شوند، اما با در نظر گرفتن نوع امکانات و همچنین کیفیت و موقعیت محله که چنین واحدهایی در اختیار خریداران قرار می‌دهند‌، نرخ‌های پیشنهاد شده ارزنده و حقیقی هستند‌.

برای مثال یک واحد مسکونی 100 متری نوساز واقع در منطقه قیطریه خیابان سهیل در بازار خرید و فروش‌اينترنتی مسکن –‌ايران فایل - به قیمت متری 3 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده است که‌اين واحد از امکاناتی همچون پارکینگ‌، انباری‌، آسانسور‌، بالکن‌، باربکیو‌، شومینه‌، حیاط‌، پاسیو و زیرزمین برخوردار است‌.

اما از سوی دیگر، تعدادی از واحدهای مسکونی اگرچه از قیمت منصفانه یا حتی کمتر از نرخ واقعی منطقه‌، ارزش‌گذاری می‌شوند، اما گزینه مناسبی برای خرید نیستند‌، برای مثال 2 میلیون و 500 هزار تومان قیمت هر متر مربع از واحد مسکونی 100 متری در خیابان ولی عصر محدوده پارک ساعی است که امکانات ‌اين واحد مسکونی انباری و حیاط است، اما نکته‌اي که ممکن است هر مشتری را از خرید ‌اين واحد منصرف کند یکی به تعداد واحدهای ‌اين آپارتمان مربوط می‌شود و از طرف دیگر به عمر ساخت‌اين آپارتمان، زیرا ‌اين واحد در ساختمان 6 طبقه‌اي که هر طبقه آن از 12 واحد تشکیل شده قرار دارد که 30 سال هم از عمر بنای آن می‌گذرد‌.

در همین حال برخی از مالکان هم بر اساس امکاناتی که شاید خریدار لازم داشته باشد واحدشان را قیمت گذاری می‌کنند‌. در منطقه نارمک در حوالی خیابان میرفخرائی هر متر مربع واحدی 100 متری و نوساز با امکانات انباری‌، آسانسور و بالکن یک میلیون و 850 هزار تومان در بازار مجازی معاملات مسکن تعیین شده است، البته مالک عنوان کرده که‌ اين واحد از پارکینگ هم برخوردار است و اگر خریدار بخواهد از ‌اين امتیاز برخوردار شود‌، قیمت اعلام شده برای فروش‌اين واحد تغییر خواهد کرد؛ به طوری که قیمت هر متر مربع آن 2 میلیون تومان محاسبه خواهد شد‌.

علاوه بر این، عده‌اي از مالکان هم بر‌اين باورند که اگرچه برخی از برج یا مجتمع‌های مسکونی از لحاظ ساکنان پرجمعیت هستند، اما به دلیل امکانات ترجیح می‌دهند واحد پیشنهاد شده را خریداری کنند‌.

همچنين مالک یک واحد 100 متری نوساز آن را با قیمت متری 2 میلیون و 400 هزار تومان به بازار فروش عرضه کرده است که‌ اين واحد در برجی 13 طبقه‌اي که در هر طبقه 6 واحد طراحی شده است قرار دارد، اما ‌اين واحد امکاناتی همچون پارکینگ‌، انباری‌، آسانسور‌، استخر، سونا و جکوزی را در اختیار خریدار قرار می‌دهد‌.