خیزش قيمت‌مسكن، جهش اجاره‌بها

تصويري كه مركز آمار ايران ديروز از اوضاع بهاري بازار مسكن در شهر تهران ارائه كرد، شباهت زيادي به گزارش چهارشنبه‌ گذشته «دنياي‌اقتصاد» كه معاملات بهاري مسكن را به لحاظ قيمت، آرام تحليل كرده بود دارد و در عين حال نشان مي‌دهد در پايتخت شرايط استفاده از آپارتمان‌هاي مسكوني يك‌طرفه شده به اين معني كه فعلا با توجه به جهش اجاره‌بها، فقط امكان خريد براي متقاضيان مسكن وجود دارد، اين در حالي است كه تقاضاي كنوني تحت تاثير نبود تسهيلات بانكي بيشتر از آنكه ميل به خريد داشته باشد، اجاره‌نشيني را دنبال مي‌كند.

مركز آمار ارزش معاملات آپارتمان‌هاي مسكوني در فصل بهار امسال را از روي اطلاعات ثبت شده در دفاتر اسناد رسمي كه مرحله نهايي خريد‌وفروش ملك محسوب مي‌شوند، به دست آورده و اعلام كرده است: در بهار امسال قيمت مسكن در تهران 5/7 درصد افزايش پيدا كرده و به متر مربعي يك ميليون و 920 هزار تومان رسيده است.

«دنياي‌اقتصاد» پيش‌تر اين نرخ رشد را 5درصد اعلام كرده بود. نرخ رشد بهاري قيمت مسكن در تهران در مقايسه با نرخ تورم كه در اين فصل به حدود 22 درصد رسيد، نشان از رشد و خزش ملايم ارزش املاك پايتخت دارد كه با توجه به رشد 19‌درصدي قيمت مسكن در بهار سال گذشته، شرايط كنوني براي خريداران ايده‌آل به نظر مي‌رسد. هر چند طي ماه‌هاي اخير مشاوران‌ املاك از جمله رييس اتحاديه املاك تهران ميزان غيررسمي رشد قيمت مسكن را در حد 10 تا 15 درصد عنوان كرده بودند، اما اكنون روايت «آمار» نصف آن را تاييد مي‌كند.

به گزارش دنياي‌اقتصاد برخلاف روند قابل‌قبول قيمت مسكن، اجاره‌بها در اولين فصل از سال‌جاري رشد شديدي را تجربه كرده است.

گزارش رسمي مركز آمار در اين باره حاكي است اجاره‌بهاي واحدهاي مسكوني در تهران طي بهار امسال 24 درصد نسبت به بهار سال گذشته افزايش پيدا كرده، طوري كه براي اجاره يك آپارتمان 70متري در اين شهر بايد تا 980 هزار تومان در ماه پرداخت شود.

با استناد به اطلاعات مركز آمار، سطح اجاره‌بها در پايتخت آن هم در فصلي كه نقل‌وانتقال اجاره‌نشين‌ها طبق گزارش سامانه رهگيري معاملات مسكن، زياد نبوده افزايش يافته كه اين مي‌تواند هشداري براي مسوولان كنترل بازار اجاره باشد مبني بر اينكه اين احتمال وجود دارد در تابستان امسال طرح «تعزيراتي مهار رشد اجاره‌بها در حد 9درصد» به دليل ناهمخواني با وضعيت واقعي بازار اجاره، به شكست بينجامد.

كارشناسان مسكن ضمن طرح اين پرسش كه مبناي سقف‌گذاري براي اجاره‌بها چه نوع محاسبه‌اي بوده، با اظهار نگراني از عدم كنترل نرخ در فصل بهار به دولت توصيه مي‌كنند مكانيزم‌هاي واقعي‌تري‌ براي ساماندهي بازار اجاره اعمال كند.

از متري 8 ميليون تا متري 240 هزار

به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، در سه ماه اول امسال منطقه 2 گران‌ترين منطقه در تهران براي اجاره‌نشيني بوده، طوري كه نرخ اجاره ماهانه در آن بيش از 2 برابر متوسط اجاره‌بها در كل شهر تهران بوده است.

همچنين منطقه 15 ارزان‌ترين منطقه براي اجاره‌نشين‌ها معرفي شده است.در بازار خريد مسكن نيز منطقه يك گران‌ترين منطقه در بين مناطق 22گانه محسوب مي‌شود، طوري كه در بهار امسال هر متر مربع آپارتمان مسكوني در اين منطقه تا قيمت 8 ميليون تومان نيز خريد و فروش شده است.منطقه 20 تهران نيز براي خريد مسكن ارزان‌ترين محل معرفي شده، طوري كه در اين منطقه هر متر مربع آپارتمان را مي‌توان به قيمت 246 هزار تومان خريداري كرد.