فاصله قیمت مسکن بین غرب و شرق تهران

بیشترین قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز در سه محله با کیفیت غرب تهران ( پونک‌، بلوار فردوس‌، آیت‌الله کاشانی‌) نسبت به بیشترین قیمت فروش واحدهای مسکونی نوساز در سه محله شاخص شرق تهران (‌پیروزی‌، تهرانپارس‌، نارمک‌)‌، بین 400 تا 600هزار تومان بر حسب هر متر مربع گرانتر است، چراکه کمترین قیمت پیشنهادی فروش واحد مسکونی نوساز در شرق تهران یک میلیون و 440 هزار تومان و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش 2 میلیون تومان است، اما در غرب تهران کمترین قیمت پیشنهادی فروش واحد مسکونی نوساز 2 میلیون و 80 هزارتومان و بیشترین قیمت پیشنهادی فروش 2 میلیون و 400 هزار تومان از سوی مالکان اعلام می‌شود.

مقایسه قیمت واحدهای مسکونی فروشی در شرق و غرب تهران حاکی از این مساله است که قدرت خرید متقاضیان در شرق تهران نزدیک‌تر به نرخ‌های پیشنهادی فروش است؛ به همین خاطر افرادی که سعی دارند صاحب واحدی حتی با کوچک‌ترین متراژ شوند محله‌های شرق تهران را انتخاب می‌کنند، اما از طرف دیگر خریدارانی که به کیفیت منطقه اهمیت می‌دهند سعی دارند در غرب تهران واحدی را خریداری کنند و یکی از دلایل بالا بودن قیمت واحدهای مسکونی در غرب تهران به دلیل دسترسی به شاهراه‌های اصلی‌، وجود برج‌ها و همچنین ویلاهای مسکونی در این منطقه است که باعث شده کیفیت سکونت در محله‌های غرب تهران رشد کند.

در حال حاضر قیمت منصفانه فروش واحدهای مسکونی طبق گفته کارشناسان مسکن در پونک بین 2 میلیون و 200 هزار تومان تا 2 میلیون و 400 هزار تومان‌، همچنین در بلوار فردوس بین 2 میلیون و 80 هزار تومان تا 2 میلیون و 270 هزار تومان و علاوه براین در آیت الله کاشانی بین 2 میلیون و 100 هزار تومان تا 2 میلیون و 350 هزار تومان است.

از سوی دیگر، قیمت پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در شرق تهران در پیروزی بین یک میلیون و 440 هزار تومان تا یک میلیون و 590 هزار تومان‌، در نارمک بین یک میلیون و 750هزار تومان تا یک میلیون و 950 هزار تومان و در تهرانپارس بین یک میلیون و 780 هزار تومان تا 2 میلیون تومان است.

یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده پونک درباره وضعیت فعلی بودجه خریداران مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: توان مالی اکثر مشتریان حدود 120 میلیون تومان است، اما این مبلغ تا قیمت پیشنهادی فروش‌، نزدیک به 30 میلیون تومان فاصله دارد و از طرف دیگر خریداران هم با توجه به این موضوع به دنبال واحدی متناسب با بودجه خود نیستند، بلکه واحدهایی را می‌پسندند که قیمت فروش آنها از بودجه شان بیشتر است، اما به این امید که با چانه زنی تخفیف بگیرند و قیمت نهایی را به بودجه خود نزدیک کنند، وارد بازار می‌شوند.