آپارتمان‌هايي كه با «دلار» اجاره مي‌روند

اين روزها بازار آپارتمان‌هايي كه با دلار اجاره داده مي‌شوند رونق گرفته است.

اجاره‌بهاي دلاري در دو منطقه از تهران –مناطق 1و 2- از سال‌ها پيش، معمول بوده، اما اين روزها تحت تاثير افزايش قيمت ارز، تعداد واحدهاي مسكوني كه مالكان آنها تمايل دارند فقط براساس دلار آن را به مستاجر واگذار كنند، افزايش يافته و به ساير مناطق نيز سرايت كرده است.

آپارتمان‌هاي دلاري در گذشته فقط براي ميهمانان خارجي مرسوم بود، اما در حال حاضر مالكان اين نوع آپارتمان‌‌ها در پيشنهادهايي كه به بنگاه‌هاي مسكن ارائه مي‌كنند تفاوتي بين اجاره‌نشين ايراني با خارجي قائل نمي‌شوند و حاضرند از هر دو گروه، «دلار» دريافت كنند.

تحقيقات ميداني خبرنگار «دنياي‌اقتصاد» از بازار آپارتمان‌هاي دلاري حاكي است: اين واحدها بدون دريافت پول پيش، فقط با دريافت اجاره‌بهاي ماهانه به مستاجر واگذار مي‌شود.

زعفرانيه، دربند، فرمانيه، جردن، شهرك‌غرب، الهيه، فرشته و ولنجك محله‌هايي هستند كه به راحتي مي‌توان آپارتمان دلاري براي اجاره در آنها پيدا كرد.

اين آپارتمان‌ها حداقل متراژي معادل 150 مترمربع دارند كه مساحت آنها به بالاي 500 مترمربع نيز مي‌رسد.

روالي كه در محاسبه اجاره‌بهاي دلاري رعايت مي‌شود به اين صورت است كه نرخ اجاره متري 10 دلار تا حداكثر 50 دلار تعيين مي‌شود.برخي از اين آپارتمان‌ها داراي امكانات رفاهي همچون استخر و سونا و باغ‌سرپوشيده و آلاچيق هستند و برخي ديگر كاملا ساده با امكانات حداقلي هستند.

در بازار اجاره آپارتمان‌هاي دلاري، مالكان اغلب 12 قسط اجاره ماهانه را در ابتداي قرارداد از مستاجر دريافت مي‌كنند و علت اين نوع معامله را ريسك بالاي اجاره به افراد خارجي عنوان مي‌كنند.

اين در حالي است كه دريافت اجاره‌هاي ماهانه در ابتداي قرارداد همان «رهن بدون بازگشت» محسوب مي‌شود كه مستاجر بايد همه ارزش اجاره واحد را در ابتداي كار پرداخت كند بدون آنكه در پايان قرارداد مبلغي به او بازگردد. اين روش به لحاظ اقتصادي كاملا به نفع مالك و به ضرر مستاجر است.مشخصات واحدهاي مسكوني كه با دلار اجاره مي‌روند در سامانه اينترنتي خريد‌وفروش مسكن موسوم به ايران‌فايل (iranfile.ir) آمده است.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در حال حاضر گران‌ترين آپارتمان اجاره‌اي در تهران يك آپارتمان 675 مترمربعي است كه در جردن واقع شده و براي اجاره آن مبلغ 15 هزار دلار از سوي مالك پيشنهاد شده است.اين آپارتمان از تركيب 5 واحدمسكوني هر كدام به مساحت 135 متر و 3 اتاق خواب تشكيل شده كه در مجموع داراي 15 اتاق خواب مبله است.مالك اين آپارتمان اعلام كرده آن را فقط به خارجي اجاره مي‌دهد.12 خط تلفن، سونا و جكوزي از امكانات اين آپارتمان نوساز است.

در بين فايل‌هاي واحدهاي اجاره‌اي دلاري، يك واحد مسكوني 215 مترمربعي وجود دارد كه در خيابان وليعصر بالاتر از پارك ملت واقع شده است.

اين آپارتمان 6 خوابه با 2 خط تلفن با اجاره ماهانه 9 هزار و 675 دلار به بازار عرضه شده است و مالك آن اعلام كرده نرخ اجاره را متري 45 دلار محاسبه كرده است.