تغيير اجباري در وام ساخت مسكن

تسهيلات ارزان‌قيمت ساخت مسكن در حالي كه طبق مصوبه دولت بايد در 4 مرحله به صورت تدريجي و متناسب با پيشرفت فيزيكي پروژه‌هاي ساختماني پرداخت شود، طبق اعلام برخي انبوه‌سازان به 2 تا 3 مرحله كاهش پيدا كرده است؛ به طوري‌كه بخشي از وام‌هاي 20 و 25 ميليون توماني با تاخير به دست سازنده‌ها مي‌رسد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» ارديبهشت سال گذشته به دنبال تفاهم وزارت مسكن وقت با بانك عامل مسكن‌مهر –بانك‌مسكن- مصوب شد تسهيلات 20 ميليون توماني براي ساخت‌وسازهاي سنتي در 4 مرحله به ترتيب 15 درصد بعد از پي‌ريزي، 30 درصد بعد از اسكلت‌بندي، 30 درصد بعد از سفت‌كاري و 25 درصد در مرحله نازك‌كاري پرداخت شود و همچنين تسهيلات 25 ميليون توماني مختص صنعتي‌سازي مسكن نيز در 4 مرحله شامل 15 درصد بعد از پي‌ريزي، 35 درصد بعد از اسكلت‌بندي، 30 درصد بعد از سفت‌كاري و 20 درصد نيز در حين نازك‌كاري به انبوه‌سازان ارائه شود.

اما مراحل فوق در اوايل سال جاري با يكسان‌سازي مراحل پرداخت وام‌هاي سنتي و صنعتي تغيير كرد و مقرر شد شيوه پرداخت هر دو نوع تسهيلات به‌صورت 15 درصد، 40 درصد، 30 درصد و 15 درصد انجام بگيرد.

هدف مسوولان مسكن‌مهر از تغيير مراحل پرداخت تسهيلات، ارائه سهم 55 درصدي در مراحل مياني ساخت‌وساز بود تا از اين طريق، سازنده‌ها با كمبود نقدينگي مواجه نشوند.

هر چند در پروژه‌هاي صنعتي‌سازي از آنجا كه عمده ساخت‌وساز در داخل كارخانه و عملا قبل از مرحله پي‌ريزي با توليد قطعات پيش‌ساخته انجام مي‌شود، نياز به پرداخت بيش از 15 درصد در مرحله اول وجود دارد، اما از ابتداي سال تاكنون، اين شيوه ملاك عمل بانك بوده و صنعتي‌سازها تلاش كرده‌اند با آن كنار بيايند.

اين در حالي است كه اخيرا طبق اعلام برخي انبوه‌سازان صنعتي‌ساز، روال پرداخت 4 مرحله‌اي به 2 تا 3 مرحله كاهش پيدا كرده است. آن‌طور كه يكي از انبوه‌سازان در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرده، شيوه‌اي متفاوت براي پرداخت تسهيلات در حال اجرا است.

مهرداد كرملو انبوه‌ساز مسكن‌مهر اعلام كرد: در رويكرد جديد پرداخت تسهيلات كه به نظر مي‌رسد ناشي از كمبود منابع بانكي باشد، نظم گذشته ديده نمي‌شود و متناسب با پيشرفت فيزيكي ساخت‌وساز، وام‌ها تعلق نمي‌گيرد.

وي معتقد است: اتكاي طرح مسكن‌مهر به خطوط اعتباري بانك‌مركزي و مشكلاتي كه در مسير استفاده از منابع صندوق توسعه ملي قرار دارد باعث شده مسوولان، تغييرات اجباري را در پرداخت تسهيلات ساخت به‌وجود بياورند تا از اين طريق، سرعت پرداخت وام‌ها فاصله مناسبي با سرعت ساخت‌وسازها پيدا كند.

مدیر عامل شرکت فرآورده‌های پیشرفته ساختمانی (سوپر پانل)افزود: به موجب تفاهم نامه سه جانبه‌ای که بین بانک،انبوه سازان و نیز وزارت راه وشهرسای منعقد شده است تقسیم بندی پرداخت تسهیلات شامل فونداسیون، سازه، سفت‌کاری، نما و قسمتی از نازک کاری به ترتیب شامل پانزده، چهل، سی و نیز پانزده درصد است که در این طرح تقسیم، اجرای سازه و سفت کاری به طور کامل انجام می‌پذیرد و با نازک کاری مشاعات و نمای ساختمان کل تسهیلات پرداخت می‌شود.

عضو انجمن صنفی تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان با بیان اینکه روش پرداخت تسهیلات براساس تفاهم نامه سه جانبه مسکن مهر به هیچ وجه هیچ مشکلی را به دنبال نداشته است، به تبعات خط مشی جدید پرداخت و تصريح كرد: چنانچه كاهش مراحل پرداخت تسهيلات در دستور كار باشد، در شرايطي كه آورده نقدي متقاضيان مسكن‌مهر نيز هنوز به دست انبوه‌سازان نرسيده، اين احتمال وجود دارد كه برخي پروژه‌ها در مراحل پاياني ساخت با مشكل مواجه شوند.

وي افزود: در پروژه‌ مسكن‌مهر كه توسط شركت ما در دست ساخت است حدود يك هزار واحد -450 واحد مسكوني در رشت و 350 واحد نيز در صومعه‌سرا- به مرحله نازك‌كاري رسيده كه متاسفانه مطابق مراحل چهارگانه مصوب، تسهيلات به آنها تعلق نگرفته است.

کرملو از مشکل دیگری که گریبان پیمانکاران مسکن مهر را گرفته است یاد کرد و گفت: عدم معرفی متقاضی به پروژه‌های مشارکتی مسکن مهر و نیز عدم پرداخت آورده اعضا در تعاوني‌های مسکن مهر مشکلات سازندگان فعال در مسکن مهر را مضاعف کرده است.