ضوابط خريد‌وفروش مسكن‌مهر

رييس سازمان ملي زمين و مسكن –نهادي كه مالك زمين‌هاي 99ساله است- در پاسخ به گزارش ديروز «دنياي‌اقتصاد» با تاكيد بر اينكه هيچ اقدامي براي ممنوع‌المعامله كردن مسكن‌مهر مطرح نيست، اعلام كرد: واحدهاي مسكوني مهر بعد از تحويل به متقاضيان و انتقال سند به نام آنها، ملك خانوارها محسوب شده و افراد مطابق قانون مالكيت، مي‌توانند در حكم «صاحبخانه» نسبت به هر نوع استفاده شامل سكونت يا نقل‌وانتقال اين واحدها اقدام كنند، اما تا قبل از صدور سند محضري به نام متقاضي، خريد‌وفروش آن غيرقانوني است.

احمد اصغري مهرآبادي با اشاره به اينكه براي نحوه مالكيت مسكن‌مهر ضوابط خاصي وجود دارد، گفت: خريدوفروش اين واحدها تفاوتي با ساير آپارتمان‌هاي مسكوني دارد كه علت آن به مالكيت زمين مربوط مي‌شود. در مسكن‌مهر، مالك زمين دولت است و واحدها روي زمين‌هايي كه دولت به صورت 99ساله به متقاضيان اجاره داده، احداث شده‌اند به همين خاطر با هماهنگي‌هايي كه با سازمان ثبت اسناد و املاك كشور انجام داده‌ايم، هم‌اكنون در دفترخانه‌ها براي اين آپارتمان‌ها «سند اعياني» صادر مي‌شود؛ به اين معني كه «سند عرصه» كه مالكيت زمين را مشخص كرده به ‌نام دولت باقي مي‌ماند اما «سند اعيان» كه در آن مالكيت واحد مسكوني‌مهر به نام متقاضي منتقل شده، به افراد تحويل داده مي‌شود.

رييس سازمان ملي زمين و مسكن در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تصريح كرد: متقاضيان مسكن‌مهر بعد از اينكه واحدها تحويلشان مي‌شود صاحب و مالك اعيان اين آپارتمان‌ها هستند به اين معني كه به غير از زمين، سازه و واحدمسكوني به مالكيت متقاضي منتقل مي‌شود.

مهرآبادي همچنين افزود: خريد‌وفروش اين واحدها نيز در حد اعيان مجاز است، اما براي فروش بايد از بابت قرارداد اجاره زمين كه دولت با آنها منعقد كرده، هماهنگ كنند تا در صورت لزوم، اجاره‌نامه زمين به نام مالك جديد تنظيم شود.

وي همچنين گفت: در زمان ساخت واحدهاي مسكوني‌مهر، زمين‌هاي 99ساله در رهن بانك قرار داشت تا به اعتبار زمين، تسهيلات ساخت پرداخت شود اما هنگام تحويل اين واحدها به متقاضيان، سند عرصه فك‌رهن مي‌شود و بعد از آن، سند اعياني به‌نام فرد متقاضي صادر خواهد شد.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سازمان ملي زمين‌ومسكن، تامين‌كننده زمين‌هاي 99ساله براي مسكن‌مهر بوده و حالا عملا مالك همه اين زمين‌ها به حساب مي‌آيد.

«دنياي‌اقتصاد» ديروز در گزارشي با اشاره به نصب يك بيلبورد در يكي از شهرهاي جديد اطراف تهران حاوي متن «ممنوعيت خريد و فروش مسكن‌مهر» نوشت: در حاليكه قانون، مسكن‌مهر را ممنوع‌المعامله نكرده، اما طبق يك بخشنامه‌ داخلي، اين واحدها از خريد‌وفروش منع شده‌اند.

اما پيگيري‌هاي روز گذشته «دنياي‌اقتصاد» از رييس سازمان ملي زمين و مسكن نشان داد همان‌طور كه پيش‌تر پيش‌بيني شده بود، هشدار نوشته شده در بيلبورد نصب شده در شهرهاي جديد، فقط مختص انبوه‌سازان است كه طبق قانون، سازنده‌هاي مسكن‌مهر حق فروش واحدها بدون هماهنگي با دولت را ندارند. انبوه‌سازان مسكن‌مهر بايد واحدها را فقط به افرادي كه دولت به عنوان متقاضي واجدشرايط معرفي مي‌كند، تحويل دهند.

رييس كانون سردفتران نيز در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: هم‌اكنون در دفترخانه‌ها كار صدور سند محضري براي واحدهاي مسكوني‌مهر در جريان است و با هماهنگي‌هاي به عمل آمده، هزينه تحرير سند براي مسكن‌مهر را به دليل رعايت حال خانوارهاي كم‌درآمد، مشمول 50 درصد تخفيف كرده‌ايم.

خانوارها مالك انتفاع هستند

رييس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران نيز اعلام كرد: خريد‌وفروش مسكن‌مهر براي خانوارهايي كه اين واحدها تحويلشان مي‌شود مجاز و قانوني است.

مصطفي قلي خسروي افزود: دولت با تحويل مسكن‌مهر به متقاضيان، حقي براي افراد ايجاد مي‌كند و به هيچ‌وجه كسي نمي‌تواند ممانعت از حق كند.

وي تصريح كرد: مالكيت در اسلام محترم است و خانوارهاي صاحب مسكن‌مهر در واقع مالك انتفاع اين واحدها هستند و مي‌توانند اين واحدها را معامله كنند.

مسكن‌مهر شبيه واحدهاي وقفي

رييس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران در ادامه گفت: واحدهاي مسكوني‌‌مهر چون روي زمين‌هاي 99ساله ساخته مي‌شود، شبيه آن دسته از واحدهاي مسكوني داخل شهرهاست كه روي زمين‌هاي موقوفه احداث شده‌اند.

وي افزود: همان‌طور كه در حال حاضر براي خريد و فروش واحدهاي وقفي، مالك واحد مسكوني با اداره اوقاف هماهنگ مي‌كند، مالكان مسكن‌مهر نيز بايد از بابت قرارداد اجاره زمين‌هاي 99ساله، با وزارت راه‌وشهرسازي هماهنگ كنند؛ اما واحد مسكوني چه وقفي باشد و چه از نوع مسكن‌مهر، خريد و فروش آن مجاز و قانوني است.

رييس اتحاديه مشاوران املاك: واحدهاي مسكوني‌‌مهر چون روي زمين‌هاي 99ساله ساخته مي‌شود، شبيه آن دسته از واحدهاي مسكوني داخل شهرهاست كه روي زمين‌هاي موقوفه احداث شده‌اند. همان‌طور كه مالك آپارتمان وقفي با اداره اوقاف هماهنگ مي‌كند، مالكان مسكن‌مهر نيز بايد از بابت قرارداد اجاره زمين‌هاي 99ساله، با وزارت راه‌وشهرسازي هماهنگ كنند؛ اما واحد مسكوني چه وقفي باشد و چه از نوع مسكن‌مهر، خريد و فروش آن مجاز و قانوني است