قحطی پنت‌هاوس فروشی در تهران!

پنت‌هاوس‌ها به دلیل‌اینکه مشتریان خاص خود را دارند و از قیمت بالایی نیز برخوردار هستند در بازار مسکن جایگاه جداگانه‌ای را به خود اختصاص داده‌اند، به همین خاطر با هر نوسانی در بازار مسکن از حجم متقاضیان‌این دسته از واحدهای مسکونی کاسته نمی‌شود و شواهد نشان داده که فروشنده‌های پنت‌هاوس (سازنده‌ها) هیچ وقت عجله برای فروش نداشته‌اند، به طوری که هم اکنون پنت‌هاوس‌هایی را در بازار عرضه می‌توان مشاهده کرد که به دلیل بالا بودن قیمت فروش، چند سالی از فایل شدن آنها می‌گذرد.

یکی از بنگاهداران فعال در زعفرانیه درباره وضعیت فعلی بازار پنت‌هاوس‌ها به «دنیای اقتصاد» تاکید کرد: تعداد پنت‌هاوس‌ها در مقابل حجم واحدهای مسکونی در قالب آپارتمان انگشت شمار است به همین خاطر از نرخ‌های بالاتری بهره مند هستند و‌این مساله باعث می‌شود تا مشتریان خاص جذب چنین واحدهایی شوند و‌این دسته از متقاضیان هم به دلیل نداشتن مشکل مالی همیشه در بازار خرید پنت‌هاوس‌ها حضور دارند و مواقعی که با کمبود قدرت مالی مواجه می‌شوند به پنت‌هاوس‌هایی با متراژهای کوچکتر روی می‌آورند.

وی در‌این رابطه خاطر نشان کرد: شاید از بین صدها پنت‌هاوس نشین یکی از متقاضیان به علت توان مالی مجبور به انتخاب آپارتمان لوکس در ازای پنت‌هاوس باشد.

این مشاور املاکی در رابطه با قیمت پیشنهادی فعلی پنت‌هاوس اظهار کرد: از بهمن ماه سال گذشته تا به امروز قیمت واحدهای پنت‌هاوس در منطقه شمال تهران نزدیک به 30 درصد افزایش یافته است زیرا پنت‌هاوس‌هایی که متری 7 تا 8 میلیون تومان قیمت گذاری می‌شد در حال حاضر حدود 11 تا 12 میلیون تومان ارزش‌گذاری می‌شود.

از طرف دیگر حدود یک سوم یا 30 درصد از قیمت‌هایی که سازنده‌ها برای فروش پنت‌هاوس‌ها تعیین می‌کنند نرخ‌های کاذب و غیر واقعی است و‌این دسته از فروشنده‌ها در ردیف مالکانی قرار دارند که به هیچ عنوان نیاز مالی ندارند و منتظر می‌مانند تا هر زمانی که برای ملک شان مشتری پیدا شود.

در بین فایل‌های پنت‌هاوس‌های فروشی، فایل‌هایی هستند که نزدیک به 2 سال است که از سپرده شدن آنها به بازار می‌گذرد اما همچنان به فروش نرفته‌اند و مالکان‌این واحدها از آن دسته از فروشنده‌هایی هستند که برای فروش واحدشان عجله‌ای ندارند و هرچقدر در بازار باقی بمانند خشنود هم می‌شوند زیرا آنها بر‌این باورند که قیمت پنت‌هاوس سال به سال رشد می‌کند و آنها ضرر نخواهند کرد.

شاهرخ همچنین حجم معاملات پنت‌هاوس در 2 ماه گذشته را نزدیک به صفر عنوان کرد و گفت: معمولا سازنده‌ها در 2 ماه اول سال فایل پنت‌هاوس‌های فروشی خود را از بازار خارج می‌کنند تا وضعیت قیمت‌ها مشخص شود به همین علت از ابتدای سال تا به الان رونقی در بازار پنت‌هاوس نبوده و چند روزی است که سازنده‌ها به بازار مراجعه می‌کنند و فایل‌های پنت‌هاوس خود را دوباره به جریان می‌اندازند و از‌این به بعد باید شاهد پایان رکود در بازار معاملات پنت‌هاوس‌ها بود.

این مشاور املاک تصریح کرد: از فروردین ماه تا به امروز تعداد خریداران بیش از حجم فروشنده‌ها بوده، اما همان‌طور که اشاره شد از حالا باید منتظر بازگشت فروشنده‌ها به بازار خرید و فروش بود.

در حال حاضر در یکی از فرعی‌های محله زعفرانیه یک واحد 480 متری به همراه 200 متر مربع تراس و 5 پارکینگ به علاوه مشاعات لوکس، متری 11 میلیون و 500 هزار تومان از سوی مالک قیمت گذاری شده است.

البته‌این مورد فایل، گران‌ترین پنت‌هاوس در زعفرانیه نیست، چراکه فایل‌هایی هستند که قیمت هر متر مربع پنت‌هاوس در آن بیش از 14 میلیون تومان پیشنهاد شده است.