تاریخ:
انفجار مرگبار کامیون حامل نیترات آمونیوم در مغولستان نمونهای از نوسان شدید در قیمت مسکن
اما پرسش اینجا است که مواردی همچون ویلایی بودن واحد مسکونی، برخورداری از پارکینگ و سایر امکانات از جمله واقع شدن در فرعیهای درجه 1 هر منطقه یا حتی عمر بنا، در تعیین قیمت چه نقشی دارند؟
مقایسه اطلاعات مربوط به قيمت واحدهای مسکونی و آنچه در سامانه اعلام قیمت مرجع (قيمت واحدهاي فروختهشده) درج شده است نشان میدهد که نوعی نوسان شدید در بازار خرید و فروش املاک مسکونی در برخی مناطق تهران وجود دارد.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس اطلاعات درج شده در سامانه اعلام قیمت مرجع، سال گذشته واحدی 60 متری و یکسال ساخت با قيمت متري دو میلیون و 900 هزار تومان واقع در میدان توحید به فروش رسید؛ این در حالی است که کمتر از شش ماه قبل از آن، خانهای مسکونی با متراژ کل 160 متر مربع و زیر بنای 110 متر مربع در دو طبقه، با همین قیمت یعنی دو میلیون و 900 هزار تومان برای هر متر مربع فروخته شده است.
اما پرسش اینجا است که مواردی همچون ویلایی بودن واحد مسکونی، برخورداری از پارکینگ و سایر امکانات از جمله واقع شدن در فرعیهای درجه 1 هر منطقه یا حتی عمر بنا، در تعیین قیمت چه نقشی دارند؟
مقایسه قیمتی دو واحد فوق دو حالت را در ذهن مجسم میکند؛ حالت اول اینکه واحد 60 متری که در اسفند ماه سال قبل به فروش رسیده است به قیمتی بیش از ارزش واقعی به فروش رفته یا برعکس، واحد 160 متری در زمان خود به قیمتی پایینتر از ارزش واقعی فروخته شده است.
حالت دوم اینکه نوسانات قیمتی مسکن ظرف کمتر از 6 ماه به حدی بوده است که ارزش یک آپارتمان متراژ پایین معمولی فاقد پارکینگ و انباری را به ارزش یک ملک با متراژ نسبتا بالا و امکانات بیشتر واقع در مکان بهتر رسانده است.
بازار مسکن واقعیتر شده است؟
اما براساس آخرین مشاهدات، دامنه تغییر قیمتی یا همان حباب موجود در قیمتهای پیشنهادی ارائه شده در بازار مسکن به نسبت آخرین معاملات واقعی ثبت شده در سامانه اعلام قیمت مرجع نشان میدهد هم اکنون در برخی از مناطق شهر تهران حباب قیمتی موجود در حد 50 تا 100 هزار تومان برای هر متر مربع است؛ یعنی قیمتهای ارائه شده برای فروش هر واحد مسکونی این روزها با فاصله متوسط 50 تا 100 هزار تومان نسبت به معاملات انجام شده در شش ماه گذشته، هم اکنون در بازار مسکن موجود است.
به این ترتیب وضعیت پیش آمده این فرضیه را در ذهن ایجاد میکند که احتمالا فروشندگان تحت تاثیر سامانه اعلام قیمت مرجع سطح توقع قیمتی خود را تعدیل کردهاند. پیش از این حباب موجود در قیمتهای پیشنهادی مسکن در مقاسیه با قیمتهای واقعی مندرج در سامانه اعلام قیمت مرجع بین 200 تا 300 هزار تومان برای هر مترمربع بود.
پربیننده ترین پست همین یک ساعت اخیر
تماشاخانه
به گزارش «دنیای اقتصاد»، براساس اطلاعات درج شده در سامانه اعلام قیمت مرجع، سال گذشته واحدی 60 متری و یکسال ساخت با قيمت متري دو میلیون و 900 هزار تومان واقع در میدان توحید به فروش رسید؛ این در حالی است که کمتر از شش ماه قبل از آن، خانهای مسکونی با متراژ کل 160 متر مربع و زیر بنای 110 متر مربع در دو طبقه، با همین قیمت یعنی دو میلیون و 900 هزار تومان برای هر متر مربع فروخته شده است.
اما پرسش اینجا است که مواردی همچون ویلایی بودن واحد مسکونی، برخورداری از پارکینگ و سایر امکانات از جمله واقع شدن در فرعیهای درجه 1 هر منطقه یا حتی عمر بنا، در تعیین قیمت چه نقشی دارند؟
مقایسه قیمتی دو واحد فوق دو حالت را در ذهن مجسم میکند؛ حالت اول اینکه واحد 60 متری که در اسفند ماه سال قبل به فروش رسیده است به قیمتی بیش از ارزش واقعی به فروش رفته یا برعکس، واحد 160 متری در زمان خود به قیمتی پایینتر از ارزش واقعی فروخته شده است.
حالت دوم اینکه نوسانات قیمتی مسکن ظرف کمتر از 6 ماه به حدی بوده است که ارزش یک آپارتمان متراژ پایین معمولی فاقد پارکینگ و انباری را به ارزش یک ملک با متراژ نسبتا بالا و امکانات بیشتر واقع در مکان بهتر رسانده است.
بازار مسکن واقعیتر شده است؟
اما براساس آخرین مشاهدات، دامنه تغییر قیمتی یا همان حباب موجود در قیمتهای پیشنهادی ارائه شده در بازار مسکن به نسبت آخرین معاملات واقعی ثبت شده در سامانه اعلام قیمت مرجع نشان میدهد هم اکنون در برخی از مناطق شهر تهران حباب قیمتی موجود در حد 50 تا 100 هزار تومان برای هر متر مربع است؛ یعنی قیمتهای ارائه شده برای فروش هر واحد مسکونی این روزها با فاصله متوسط 50 تا 100 هزار تومان نسبت به معاملات انجام شده در شش ماه گذشته، هم اکنون در بازار مسکن موجود است.
به این ترتیب وضعیت پیش آمده این فرضیه را در ذهن ایجاد میکند که احتمالا فروشندگان تحت تاثیر سامانه اعلام قیمت مرجع سطح توقع قیمتی خود را تعدیل کردهاند. پیش از این حباب موجود در قیمتهای پیشنهادی مسکن در مقاسیه با قیمتهای واقعی مندرج در سامانه اعلام قیمت مرجع بین 200 تا 300 هزار تومان برای هر مترمربع بود.
لینک کوتاه: کپی لینک
عمیق تر از ارتفاع پرواز هواپیماها / برج خلیفه در برابرش مانند یک تکه چوب! / کالبدشکافی عظمت یک گودال (+اینفوگرافیک) آلزایمر چگونه سلولهای مغز را از بین میبرد؟ عمار حکیم: پیکر رهبر شهید انقلاب به عنوان مرجع مسلمانان در عراق تشییع میشود بنیانگذار شرکت «ولو» به احداث یک کشتی عظیم برای کاوش در اعماق اقیانوسها کمک میکند بازدید عارف از ستاد عملیاتی با لباس هلال احمر فرودگاه نجف موقتاً تعطیل شد/ پروازها به این فرودگاه منتقل میشود عکس روز ناسا از نوار درخشان راه شیری قیمت دلار امروز دوشنبه ۱۵ تیر ۱۴۰۵ بوی خودروی نو همیشه خوشخبر نیست! افزایش تلفات زلزله ونزوئلا/ حمایت رئیسجمهور موقت از عملکرد تیمهای امدادی چشمانداز اردوی سلطنتی در «رباط کریم»؛ 135 سال قبل تاریخ به روایت تصویر / اولین تماس؛ لحظه ای تاریخی برای یک مرد بومی استرالیا چگونه یکی از خطرناکترین زیردریاییهای شوروی در چند ساعت ناپدید شد؟ پیشبینی وضعیت هوا طی ۴ روز آینده اعلام شد محسنی اژهای: شعارهای انتقام برای پیشگیری از جنایت دشمن است