در این میان، منطقه 5 تهران به دلیل موقعیت مناسب جغرافیایی و نوساز بودن محله ها، یکی از مناطقی به شمار می رود که متقاضی زیادی را در سال‌های اخیر به خود جذب کرده است و همین موضوع باعث شده که نرخ آپارتمان‌های نوساز در این محله ها افزایش پیدا کند.

با وجود رکود در بازار مسکن، فروشندگان حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند و همچنان قیمت‌ها با همان رویه گذشته از سوی مالکان تعیین می‌شود.

به گزارش مهر، باوجودی‌که بازار مسکن روزهای رکودی را سپری می کند اما همچنان قیمتها، در همان وضعیت سابق قرار دارند و ظاهرا رکود هم نتوانسته مالکان را به کاهش قیمتها در این بخش راضی کند.

در واقع در برخی از نقاط، قیمتها نسبت به سال گذشته رشد چشمگیری داشته اند که اندکی کاهش آن می تواند فروشندگان را برای یافتن خریدار مناسب کمک کند، زیرا هرچه فروشنده آپارتمان خود را ارزان تر بفروشد می تواند آپارتمان ارزان تری را هم برای خود پیدا کند.

نرخ آپارتمان در محله های مختلف این منطقه تقریبا با یکدیگر یکسان نیست و حتی در برخی از محله ها با قیمت‌های بالایی خرید و فروش می شود که البته بستگی به نوع ساخت و مصالح بکار رفته در یک آپارتمان دارد.

در مجموع قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در این مناطق از 3 میلیون تومان شروع می شود و تا حدود 5 میلیون تومان نوسان دارد و اغلب واحدها در این حدود قیمت ها معامله می شوند.

مقایسه خرید و فروش آپارتمان های نوساز در دو سال گذشته

محله	خرید و فروش در سال 91	خرید و فروش در سال 90
شهران	3-3.5	2-2.6
شهرزیبا	3-3.2	2-2.3
پونک	3.7-4.5	2.4-3
سردار جنگل	3-3.5	2.2-2.6
شهرآرا	4-4.6	2.5-3.5
فردوس	3-3.5	2-3.5
جنت آباد	3-3.5	2-2.5

در همین حال، اجاره بها از مدل‌های خاصی پیروی نمی کند؛ به همین جهت نمی توان رابطه مستقیمی را میان قیمت خرید و فروش و اجاره بها پیدا کرد اما مشاوران املاک معتقد هستند که به ازای هر مترمربع، یک میلیون تومان رهن در نظرگرفته می شود اما باید این را در نظر داشت که موقعیت مکانی یک آپارتمان در تعیین اجاره نقش زیادی دارد.

در این منطقه نرخ اجاره بها تقریبا به یکدیگر نزدیک است و می توان با 50 میلیون تومان یک آپارتمان 50 متری نوساز را اجاره کرد که البته باتوجه به شرایط مکانی و امکانات، این نرخ با نوسان همراه است.

در واقع هم اکنون اجاره بها در منطقه سردار جنگل با جنت آباد، شهرزیبا، شهران و باغ فردوس برابر است و ققط در محدوده شهرآرا قیمت های بالاتری ارایه میشود.

مقایسه اجاره بها در دو سال گذشته در آپارتمان های 50 متری نوساز

محله	اجاره بها در سال 91	اجاره بها در سال 90
شهران	40-50	30-40
شهرزیبا	40-50	30-40
پونک	35-45	25-35
سردار جنگل	40-50	30-40
شهرآرا	45-55	35-40
فردوس	40-50	30-40
جنت آباد	40-50	30-40