خريد مسكن با قيمت مرجع در زمستان

فعاليت سامانه‌اي كه هفته‌اول تيرماه امسال توسط وزارت راه‌وشهرسازي براي اعلام عمومي قيمت واقعي آپارتمان‌هاي مسكوني شهر تهران راه‌اندازي شده بود، بعد از يك وقفه سه‌ماهه در به‌روز‌رساني قيمت‌ها، از روز گذشته دوباره از سر گرفته شد با اين تفاوت كه هم‌اكنون علاوه بر قيمت‌مرجع فروش مسكن، نرخ مرجع اجاره‌بها نيز در اين سامانه براي استفاده اجاره‌نشين‌ها قابل رويت است.

در اين سامانه، دولت اطلاعات مربوط به آپارتمان‌‌هايي را كه از ابتداي امسال در همه نقاط تهران فروخته شده به همراه «ارزش معامله» و همچنين «تاريخ انجام معامله» منتشر مي‌‌كند تا اين قيمت‌ها به عنوان «نرخ‌مرجع» براي خريداران جديد در بازار مسكن مورد استفاده و ملاك‌عمل قرار بگيرد، اما در ماه‌هاي اخير با قديمي‌ شدن قيمت‌ها در اين سامانه كه حداكثر، مشخصات معاملات ارديبهشت‌ماه را نشان مي‌‌داد، كارآيي نرخ‌ها براي خريداران تقريبا از بين رفته بود.

توقف چندماهه در اعلام «قيمت مرجع» هم‌اكنون به پايان رسيده و براي خريد‌هاي زمستاني در بازار مسكن شهر تهران، ليست تازه نرخ‌هاي مرجع در سامانه تحت مديريت وزارت راه‌وشهرسازي منتشر شده است.

گزارش «دنياي‌اقتصاد» از محتواي اين ليست حاكي است: متقاضيان خريد مسكن در تهران مي‌توانند قبل از مراجعه به بنگاه‌هاي املاك و رويت نرخ‌هاي پيشنهادي دلال‌ها يا فروشنده‌ها كه به طور قطع و يقين در اين روزها افزايش قابل‌ملاحظه‌اي پيدا كرده، ابتدا به سايت اينترنتي سامانه قيمت‌مرجع مراجعه كنند و سطح واقعي قيمت‌ آپارتمان در نقطه‌اي از شهر كه قصد خريد در آنجا را دارند شناسايي كرده و سپس با تسلط بر بازار، نسبت به جست‌وجوي فايل فروش در بنگاه‌ها اقدام كنند.

بررسي‌ها نشان مي‌دهد، قيمت‌مرجع چيزي در حدود 15 تا 20 درصد كمتر از ارقامي است كه هم‌اكنون در بازار فروش آپارتمان تحت عنوان قيمت‌ پيشنهادي فروشنده، به مشتري اعلام مي‌شود. اين در حالي است كه ندانستن سطح قيمت‌مرجع در اغلب مواقع به پذيرش قيمت‌ پيشنهادي در معامله منتهي مي‌شود.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» دولت قيمت‌مرجع را با استناد به اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن كه از سال 88 در تهران راه‌اندازي شد، تعيين و در سامانه جديد خود منتشر مي‌كند.
بنگاه‌هاي املاك شهر تهران از سه سال پيش مكلف شدند متن مبايعه‌نامه‌هايي را كه براي خريدار و فروشنده واحدمسكوني تنظيم مي‌كنند عينا در سامانه رهگيري معاملات ثبت كنند.

اطلاعات رهگيري معاملات مسكن به صورت لحظه‌اي براي مسوولان وزارت راه‌وشهرسازي قابل رويت و ردگيري است و ميانگين قيمت مسكن در هر محله يا منطقه از پايتخت و همچنين حجم معاملات نيز از اين طريق براي دولت قابل محاسبه است.

به اين ترتيب «قيمت‌مرجع» ميانگين قيمت آپارتمان‌هايي است كه در يك محله از تهران طي دوره‌اي مشخص –روز يا هفته يا ماه- فروخته شده است.
نرخ مرجع اجاره‌بها هم آمد

براساس اين گزارش، سامانه اعلام قيمت مرجع مسكن در حال حاضر نرخ‌هاي واقعي اجاره‌بها را نيز براي معاملات آتي بازار اجاره به صورت تفكيكي محله‌ها منتشر كرده است.

پيش‌تر در اين سامانه نرخ مرجع اجاره‌بها وجود نداشت چون كه به خاطر آنچه عدم اجبار مشاوران‌املاك به ثبت محتواي اجاره‌نامه‌ها در سامانه رهگيري عنوان شده بود، امكان محاسبه نرخ مرجع اجاره‌بها عملا براي دولت نبود اما در دور جديد فعاليت سامانه قيمت‌مرجع، نرخ‌هاي اجاره‌بها نيز منتشر شده است.

رشد 10 تا 15 درصدي قيمت

در سامانه قيمت‌مرجع، در حال حاضر قيمت آپارتمان‌هايي كه از ابتداي امسال تا پايان شهريور در نقاط مختلف تهران فروخته ‌شده، وجود دارد طوري كه متقاضيان خريد مي‌توانند به دو صورت جست‌وجوي محله‌اي يا جست‌وجو برحسب قدرت خريد، مشخصات اين آپارتمان‌ها شامل عمر بنا، آدرس دقيق، متراژ و قيمت معامله را رويت كنند.

قرار است در هفته‌هاي آينده، قيمت‌مرجع از طريق انتشار نرخ معاملات منتهي به پايان فصل پاييز، مجدا به روز شود.

در اين سامانه با مقايسه‌ بين قيمت آپارتمان‌هاي فروخته شده در انتهاي تابستان امسال با آپارتمان‌هايي كه در اوايل امسال فروخته شدند، مشخص مي‌شود در تابستان قيمت‌ها حدود 10 تا 15 درصد نسبت به فصل قبل افزايش داشته است.

مركز آمار ايران هنوز نرخ رسمي رشد قيمت مسكن در تهران طي تابستان امسال را اعلام نكرده است.