دوپينگ‌ ساختماني با وام مسكن

بانك مسكن شرايط اخذ تسهيلات ساخت مسكن را هموار كرد و در بخشنامه‌اي كه به شعب خود در سراسر كشور ابلاغ كرده، استفاده از دو فقره وام براي يك ملك را مجاز اعلام كرده است.

تا پيش از اين مصوبه، بانك‌مسكن به هر ملك چه براي خريد چه براي ساخت، فقط يك فقره تسهيلات ارائه مي‌كرد، اما از اين پس براي ساخت مسكن، سازنده‌ها مي‌توانند 30 ميليون وام از محل صندوق پس‌انداز ساخت‌مسكن و 20 ميليون تومان نيز از محل اوراق گواهي حق‌تقدم دريافت كنند و در مجموع به ازاي ساخت هر واحد، 50 ميليون تومان وام دريافت كنند.

وام 50 ميليوني مصوب بانك‌مسكن اگر همچون ساير وام‌هاي بانكي به‌صورت ساده و بدون نياز به دوبار تشكيل پرونده پرداخت مي‌شد، براي سرمايه‌گذاران ساختماني، انبوه‌سازان و سازنده‌ها، «تسهيلات» به حساب مي‌آمد، اما از آنجا كه 20 ميليون تومان از اين رقم را بايد در قالب اوراق از فرابورس خريداري كرد و براي 30 ميليون تومان ديگر نيز بايد حداقل يكسال مبلغي معادل 15 ميليون را نزد بانك سپرده‌گذاري كرد، دريافت آن سود اقتصادي قابل‌توجهي به همراه ندارد.

در حال حاضر نيز استقبال از وام 30 ميليوني ساخت مسكن به دليل نياز به سپرده‌گذاري، زياد نيست.

نكته قابل‌‌تاملي كه در مصوبه بانك‌مسكن وجود دارد، تاكيد مديران بانك بر افزايش هزينه‌هاي احداث واحدمسكوني است كه ظاهرا مديران بانك‌مسكن با چنين استدلالي موفق شده‌اند نظر بانك‌ مركزي براي پرداخت 50 ميليون تومان تسهيلات ساخت مسكن را جلب كنند.

اما در حالي كه نرخ رشد قيمت مسكن در سال‌هاي اخير چندبرابر نرخ رشد هزينه‌ ساخت مسكن بوده، اين بانك هنوز برنامه‌اي براي افزايش سقف وام خريد مسكن، اعلام يا پيشنهاد نكرده است و كماكان براي خريد واحدمسكوني، حداكثر 20 ميليون تومان تسهيلات بانكي داده مي‌شود.

به گزارش «دنياي‌اقتصاد» سقف وام ساخت مسكن با مصوبه جديد بانك مسكن، 66 درصد افزايش پيدا كرده است.