تاریخ:
«نبرد آوسترلیتز» حیله بزرگ ناپلئون که یک سپاه را روی دریاچه غرق کرد 
درس سی و سوم
قیمت تعادلی در بازار مسکن تهران (+جدول)
بازار مسکن پس از ورشکستگی کامل در سال 92، امسال روزهای خوشی را تجربه می کند. پاییز امسال بازار مسکن دو بار برای خروج از رکود خیز برداشت اما رکود عمیقی که ماهها به آن دچار شده بود آنقدر تاثیرگذار است که هنوز هم نمیتوان از واژه «پررونق» برای آن استفاده کرد. بیشتر فعالان بازار مسکن معتقد هستند با توجه به کاهش قیمتها خریداران رغبت بیشتری برای خرید دارند.برخی سهم خانههای کوچک را در رونق بازار بیش از سایر بخشهای موجود در بازار مسکن میدانند، زیرا هنوز نقدینگی خریداران به اندازه افزایش جهشی دو سال پیش نرسیده است و هنوز هم خرید خانه برای بسیاری دست نیافتنی است.
با این حال به گفته یکی از فعالان بازار مسکن در شرق تهران آنچه وضعیت تعادلی کنونی در بازار مسکن را رقم زده است این نکته است که بازار مسکن در مقطع کنونی ظرفیت افزایش قیمتها را ندارد. به همین دلیل فروشندگان واقعی تلاش کردهاند قیمتها را برای فروش سریعتر و آسانتر به قیمتهای حقیقی نزدیکتر کنند.
یکی از مشاوران املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر قدرت چانهزنی خریداران در بازار بیشتر شده و حتی خرید و فروشهای تهاتری ملک نیز افزایش پیدا کرده است. مالکانی که به جای پول حاضر هستند ملکی دیگر یا خودرو دریافت کنند.
او افزود: ادامه روند ثبات در بازار مسکن سبب شده است که تعداد فایلهای با قیمت متعادل و نزدیک به قیمت میانگین هر منطقه در بنگاههای املاک زیاد شود. این موضوع در مورد خانههای با متراژ پایین بیشتر دیده میشود تا خانههای با متراژ بالاتر.
بهعنوان مثال خانهای نوساز با زیربنای 48 متر در خیابان سراج از سوی مالک مترمربعی 4 میلیون تومان قیمتگذاری شده است که با قیمت میانگین منطقه کاملا همخوانی دارد. البته مشابه این نوع قیمت گذاری در نمونههای دیگر فایلهای آماده فروش در این منطقه وجود دارد.
البته حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره روند قیمتی ایجاد شده در مناطق مختلف شهر عنوان کرد: در بسیاری از مناطق این ظرفیت وجود دارد که قیمت به سطح واقعی نزدیکتر شود. شاید در خانههای کوچک با متراژ کمتر از 100 متر یا در مناطق جنوب و مرکز شهر این ظرفیت وجود نداشته باشد اما در خانههای لوکس ظرفیت کاهش قیمت همچنان وجود دارد.
در جدول زیر فهرست آپارتمانهایی که قیمت پیشنهادی فروش آنها از میانگین قیمت شهر تهران (مترمربعی 4 میلیون و 60 هزار تومان) کمتر است، آمده است:
لینک کوتاه: کپی لینک
نتانیاهو نشست فوری امنیتی برگزار میکند باج خواهی وحشتناک شبکههای ماهوارهای از سینمای ایران بقایی: طرح ۱۴ بندی ایران صرفاً برای پایان جنگ است/ در حال حاضر هیچ مذاکرهای در حوزه هستهای نداریم/ ادعای مینروبی در تنگه هرمز توسط آمریکا اساساً در طرح ما وجود ندارد رهایی ۲ کودک گروگان در سراوان؛ پایان ۱۲ روز دلهره در سیستان و بلوچستان ادعای آلمان: ایران باید بهطور کامل و قابل تایید از سلاحهای هستهای دست بکشد پیروزی دراماتیک منچستریونایتد مقابل لیورپول در الدترافورد درباره سخنان امام جمعه رشت که می خواهد دمار از روزگار زنان بی حجاب دربیاورد! دستور ویژه رئیسجمهور برای تبدیل وضعیت نیروهای شرکتی به مستقیم کنارهگیری اعتراضی برنده نوبل از جشنواره نویسندگان اورشلیم رسانه عبری: امارات امروز نزدیکترین شریک عربی اسرائیل است هزینه ماهانه ۲۱۰ هزار میلیارد تومانی تأمین اجتماعی در سال جاری سناتور آمریکایی: نسبت به زمان آغاز جنگ علیه ایران در وضعیت بسیار بدتری هستیم پژوهشگران: زنبورها میتوانند ویروسها را در منابع غذایی تشخیص دهند نماینده ولی فقیه در حج وارد عربستان شد کاهش ۴۷ درصدی ذخایر سد زایندهرود؛ مخزن به ۳۷ درصد رسید