.png "عصر ایران")
۲۴ آذر ۱۴۰۴
به روز شده در: ۲۴ آذر ۱۴۰۴ - ۲۱:۴۸
خلاصه بازی ملوان - فجرسپاسی (فیلم) توصیه های یک سردفتر در خصوص قرارداد پیش فروش ساختمان
عصر ایران-*امیدعلی افریخته- بر اساس قانون ، هر قراردادی به هرعنوان که به موجب آن مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث بنا یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین با هرنوع کاربری در مقابل پیش خریدار گردد را قرار داد پیش فروش ساختمان می گویند.
توجه داشته باشید در قرارداد بایستی پلاک و مشخصات ثبتی ملک ، نشانی ، تعداد اتاق ، شماره طبقه ، واحد ، پارکینگ ، نوع کاربری و مساحت کل عرصه و اعیان ، همچنین مصالح ساختمانی و سیستم گرمایش و سرمایش ، تماما به طور دقیق قید گردد. این موارد باید براساس پروانه ساخت و شناسه فنی هرواحد باشد.
مبلغ قرارداد ، میزان قسط ، تعداد قبوض اقساطی و زمان تحویل باید در قرارداد تصریح گردد.
تنظیم قرارداد پیش فروش در صلاحیت دفترخانه های اسناد رسمی و تنظیم صورت جلسه مقدماتی در صلاحیت بنگاه های املاک میباشد.
تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان نیاز به ارائه گواهی مالیاتی از طرف پیش فروشنده ندارد و صرفا حق التحریری خاص به آن تعلق می گیرد.
میزان خسارت تاخیر پیش فروشنده در انجام دادن تعهداتش در قرارداد تعیین می گردد. اما چنانچه طرفین به مبلغی بیشتر توافق کنند این توافق معتبر است.
طرفین می توانند در نحوه ی پرداخت اقساط توافق نمایند اما باید توجه کنند حداقل 10 درصد بها ، همزمان با تنظیم سند قطعی قابل وصول خواهد بود و نمی توانند خلاف آن توافق نمایند.
پیش خریدار می تواند پرداخت باقی مانده اقساط را منوط به تایید مهندس ناظر ساختمان کند.
شایان ذکر است پیش خریدار به نسبت اقساطی که پرداخت نموده مالک ملک پیش فروش شناخته می شود.
پیش فروشنده فقط با رضایت همه ی مالکان می تواند تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات خود را به دیگری واگذار نماید.
*سردفتر اسناد رسمی امیدعلی افریخته
لینک کوتاه: کپی لینک
بشار اسد این روزها چکار میکند؟ استعفای وزیر نفت تکذیب شد اعتراض تند باشگاه خیبر به داوری؛ «دو امتیاز خیبر گم شد!» مدارس فارس سهشنبه غیرحضوری شدند مشمولان کالابرگ بخوانند یحیی گلمحمدی در فولاد «آچمز» شد؛ بحران با شکست مقابل سپاهان عمیقتر شد سرمربی خیبر: تیم ۲۵۰ میلیاردی ما برابر تیم ۲۵۰۰ میلیاردی استقلال جانانه بازی کرد سپاهان با کسب پنجمین برد متوالی به صدر جدول بازگشت؛ شکست خانگی فولاد خوزستان دستگیری ۴ متهم به طراحی بمبگذاری در آمریکا رگیلون به رؤیای مسی رسید و اینترمیامی را به پرسپولیس ترجیح داد ولایتی: باز شدن پای آمریکا به مرزهای ایران در قالب هر طرحی، تبعات امنیتی روشنی دارد سهرابیان به استقلال برگشت؛ مدافع آبیها در خرمآباد به حواشی پایان داد اولین شکست استقلال در لیگ برتر بسکتبال؛ کاله در حضور حدادی، صدرنشین را متوقف کرد سرمربی خیبر: از هواداران لرتبار تشکر میکنم؛ پنالتی استقلال را به کارشناسان میسپاریم سرمربی استقلال: زمان زیادی برای آمادگی آسیایی نداریم