.png "عصر ایران")
۰۷ بهمن ۱۴۰۴
به روز شده در: ۰۷ بهمن ۱۴۰۴ - ۲۳:۰۶
ورزشگاه تازه تاسیس نیوکمپ را سیل برد! 
درس یازدهم
کارشناس مسکن: بازار مسکن آماده رکود 4 ساله
پیشبینی میشود قیمت مسکن در سطح فعلی باقی بماند مگر اینکه در اتفاق خاصی در شرایط کلان اقتصاد بیفتد. اما سیگنالهای بازار مسکن با توجه به سیکلهای قبلی رونق و رکود، نشاندهنده ورود به یک دوره رکود ۴ تا ۵ ساله است و بعد از مدتی تعداد معاملات، اندکی بالا میرود.
یک کارشناس مسکن گفت: سیگنالهای بازار مسکن با توجه به سیکلهای قبلی، نشاندهنده ورود به دوره رکود چهار تا پنج ساله است.
مهدی روانشادنیا در گفتوگو با ایسنا اظهار کرد: بازار مسکن از نفس افتاده، علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمتهای فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از اینکه بازار به ثبات قیمتی میرسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطمهایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان میدهد. ممکن است قیمتها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه ۱ تهران گفت: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه ۱ از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایهگذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروشهایی که صورت میگیرد از طرف تقاضای مصرفی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر ۵۰۰۰ مورد رسیده که یک رکورد بیسابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف میرسد. اگرچه کاهش محسوس قیمتها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.
روانشادنیا اظهار کرد: پیشبینی میشود قیمت مسکن در سطح فعلی باقی بماند مگر اینکه در اتفاق خاصی در شرایط کلان اقتصاد بیفتد. اما سیگنالهای بازار مسکن با توجه به سیکلهای قبلی رونق و رکود، نشاندهنده ورود به یک دوره رکود ۴ تا ۵ ساله است و بعد از مدتی تعداد معاملات، اندکی بالا میرود.
وی درباره نقش دولت در زمان رکود مسکن گفت: متاسفانه اتفاق بدی که میافتد این است که همزمان با وارد شدن بازار به رکود، سرمایهگذاری در تولید مسکن دچار وقفه میشود. این مساله به تشدید قیمتها در رونق بعدی میانجامد. کاری که دولت در شرایط تحریمهای فعلی میتواند انجام بدهد این است که صنعت ساختمان را با توجه به بومی بودن و پیشتاز بودن آن به حرکت درآورد. اقدامات دولت میتواند ارایه تسهیلات ارزان قیمت به حوزه ساخت، تسهیل قوانین یا حتی در اختیار گذاشتن زمینهای دولتی برای عرضه مسکن باشد.
به گفته روانشادنیا، بخش خصوصی تا پایان سال سرمایهاش را از بازار مسکن خارج میکند و در نتیجه در سال ۹۹ احتمالا شاهد کاهش تعداد پروانههای صادره و رکود بیشتر در تولید و عرضه مسکن خواهیم بود.
به گزارش ایسنا، بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان میدهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تا کنون بیسابقه بوده است.
لینک کوتاه: کپی لینک
نتانیاهو: عملیات بازگرداندن اسرا تکمیل شد؛ گام بعدی، خلع سلاح حماس! سرمربی استقلال خوزستان: حریف مقابل ما حرفی برای گفتن نداشت گفتگوی تلفنی عراقچی با وزیر خارجه قطر شکست یاران نوراللهی مقابل صدرنشین؛ العین از سد کلبا گذشت توقف الطلبه مقابل دیالا؛ تساوی شاگردان منصوریان در لیگ عراق تاکید نماینده تهران بر ادامه فیلترینگ: امنیت کشور شوخی نیست اطلاعات سمنان: ۸۰ اغتشاشگر دیگر بازداشت شدند ثبات در خط دفاعی آبیپوشان؛ رکورد کلینشیت استقلال ادامه دارد النجباء: در صورت حمله به ایران، مقاومت عراق منتظر نمیماند وزیر خارجه اوکراین: زلنسکی آماده دیدار با پوتین است ساپینتو: حضور بدون هماهنگی مدیرعامل در رختکن بیاحترامی بود فعالیت منطقه آزاد تجاری در مازندران آغاز شد پاسخ سفارت روسیه به حواشی عدم صدور ویزای کشتیگیران سردار تنگسیری: صدها موشک کروز در زیر دریا با بردی بیش از ۱۰۰۰ کیلومتر آماده شلیک داریم واکنش خداداد عزیزی به شایعه جدایی اسکوچیچ از تراکتور