کد خبر ۶۹۰۱۹۰
تعداد نظرات: ۱۷ نظر
تاریخ انتشار: ۱۳:۴۱ - ۰۱ مهر ۱۳۹۸ - 23 September 2019
پیش بینی نایب رئیس اتحادیه:
بازار مسکن در پاییز و زمستان روند نزولی پیدا می‌کند و حتی ممکن است بیش از قبل هم شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم.

حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران در مصاحبه با خبرنگار عصر ایران با بیان اینکه قیمت مسکن در سال 98 افزایش نزدیک به 120 درصدی داشته است گفت: به خاطر این افزایش قیمت قدرت خرید مردم کم شد و شاهد کاهش تقاضا بودیم و معاملات مسکن روند نزولی پیدا کرد. در تابستان 98 کاهش معاملات مسکن در خرید و فروش به مرز 80 درصد رسید که این عدد بسیار چشمگیر است به طوری که در 25 سال گذشته چنین چیزی را تجربه نکرده بودیم.

عقبایی در ادامه گفت: بازار سرمایه ای هم با این شرایط وارد معاملات مسکن نشد و آن 20 درصد معاملات هم توسط مصرف کننده های واقعی که بیشتر به شهرهای حاشیه ای مهاجرت کرده بودند انجام شد.

وی با اشاره به ادامه روند کاهش معاملات تا پایان تابستان و شکسته شدن قیمت ها گفت: ما پیش بینی کرده بودیم که این کاهش قیمت تا پایان تابستان در واحدهای بالای 150 متری 30 درصد باشد که در نیمه تابستان شاهد این اتفاق و حتی بیش از 30 درصد بودیم. پیش بینی ما از شروع کاهش قیمت در واحدهای کوچک متراژ از اواخر شهریور بود که آن هم از اوایل شهریور اتفاق افتاد و شاهد کاهش قیمت در شهر تهران تا 30 درصد هم بودیم.

عقبایی در ادامه گفت: ما پیش بینی می کنیم بازار مسکن در پاییز و زمستان هم روند نزولی تا 30 درصد پیدا کند و حتی ممکن است بیش از قبل هم شاهد کاهش قیمت باشیم. فرضیه افزایش قیمت هم فرضیه بسته ای است و احتمالش خیلی ضعیف است و پیش بینی ما این است که تا پایان سال این روند نزولی ادامه خواهد داشت.

وی افزود: میزان معاملات مسکن با توجه به کاهش قیمت ها به نظر نمی رسد افزایش پیدا کند و ما پیش بینی می کنیم بازار مسکن تا پایان سال وارد یک رکود عمیق می شود.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با پیش بینی اینکه در پاییز و زمستان اجاره بها 5 تا 15 درصد کاهش پیدا می کند، گفت: به دلیل کاهش تقاضا و افزایش عرضه و اینکه در سال های گذشته هم در این دو فصل شاهد کاهش اجاره بها بوده ایم، این روند هم امسال ادامه دار خواهد بود.

وی در خصوص افزایش تسهیلات مسکن گفت: من همواره جز موافقین افزایش تسهیلات بانکی برای مسکن بوده ام. اما مهم تر از افزایش وام مسکن، تولید مسکن است. چون تولید مسکن در کشور ما متوازن نیست. ما سالانه بین یک تا 1.2 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم که 300 هزار واحد هم تولید نمی کنیم. لذا بازار تولید ما به نسبت نیاز ما عقب است. به همین دلیل باید روش های دیگر جایگزین شود و به همین دلیل من موافق افزایش تسهیلات بانکی هستم.

عقبایی با بیان اینکه تسهیلات مسکن در ایران شرایط مناسبی برای مردم ندارد اظهار داشت: من موافق تسهیلات بانکی هستم اما نه وامی که سود آن 18 درصد است. باید سیاست های پولی و بانکی ما در حوزه مسکن اصلاح شود و بانک های توسعه ای ایجاد کنیم و اساسنامه بانک مسکن تغییر کند.

وی ادامه داد: تسهیلات بانکی باید تا حداقل 50 درصد قیمت مسکن را در شهرهای بزرگ تامین کند که الان زیر 15 درصد است. مدت بازپرداخت وام های مسکن مثل کشورهای توسعه یافته باید به 4 دهه برسد. در چنین شرایطی تسهیلات بانکی می تواند موثر باشد.

عقبایی افزود: تسهیلات بانکی را مستقیم باید به انبوه ساز بدهند اما چون ظرفیت انبوه سازی در ایران ضعیف است و 85 درصد تولید به صورت سنتی انجام می شود، این امر تحقق پیدا نمی کند.

نایب رئیس اول اتحادیه املاک استان تهران با اشاره به اینکه ارائه تسهیلات مسکن به مردم تورم زا نیست گفت: در دولت نهم و دهم جلوی تسهیلات بانکی مسکن را گرفتند و اعتقاد داشتند ارائه تسهیلات بانکی ایجاد تورم می کند اما دیدیم در سال 91 در همین شهر تهران قیمت مسکن صد در صد افزایش پیدا کرد. پس عدم ارائه تسهیلات بانکی از موجبات کنترل قیمت مسکن نبوده است.

ارسال به تلگرام
ارسال به دوستان
انتشار یافته: ۱۷
در انتظار بررسی: ۲۰
غیر قابل انتشار: ۴۱
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۴:۴۶ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
11
48
خريداري ديگه وجود ندارد!!! بنگاه هاي مسکن در حال تعطيل شدن و ورشکستگي هستند.
پاسخ ها
ناشناس
| Iran, Islamic Republic of |
۱۶:۲۴- ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
بنگاههای مسکن همیشه پر درآمدترین، و کم هزینه ترین مشاغل هستند. نه تحصیلاتی ، نه سرمایه ای، نه ریسکی، نه نظارتی، نه ماده فاسد شدنی،... چرا باید ورشکست شوند؟ سودی که اینها به جیب میزنند در هیچ شغل دیگری نیست. همین آقای عقبایی را شما 5 برابر بیشتر از تمام مهندسان عمران و ساختمان توی تلویزیون میبینید
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۵ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
2
52
صدو بیست درصد خونه راگرون کردین الان فقط سی در صد ارزون میکنینکی میتونه خونه بخره ی خرده فکر کننن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۷ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
1
44
اون هم الکی شعار میدین خونه ارزون شده که پول به جیب بزنینمردم دارن از بی پولی میمیرن ین هم شد زندگی
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۸ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
2
38
حالا که مفته بگو 60 درصد شاید 1 درصد اثر داشت
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۱۹ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
5
15
فعلا اتفاق خاصی در بازار مسکن رخ نداده فقط میشه با استفاده از موقعیت فردی موجود که مقبول خیلی ها هم نیست با استفاده از پیش بینی های غیر اقتصادی بازار را به رکود برد.
با در نظر گرفتن قیمت دلار و سکه وکالاها و خدمات به صورت واقعی وبا در نظر گرفتن شاخص های امنیت و رکود حاصل از عدم توانایی مالی مردم و القائات افراد خاص به بازار از سایت محترم عصر ایران که یکی از سایت های عالی اطلاع رسانی می باشد انتظار می رود با ریاست محترم اتحادیه که نظری واقعی تر بر پایه بازار دارندمذاکره وخبر رسانی گردد.
تاریخ
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۱ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
4
36
اینقدر می گویند 30 درصد 30 درصد، آخر در 700 درصد گرانی و تورم، بیان و در بوق و کرنا کردن کاهش 30 درصدی خجالت آور است...
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۱ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
4
36
مالکین توجه داشته باشند که گرونی به نفع هیچ کس نیست و این فرهنگ باید تو جامعه ما که به صورت خارج از عرف خواهان گرون شدن همه چیز هست، جا بیفته.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۵:۲۲ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
1
33
فقط اون تیکه که میگه: وام رو بدید به انبوه سازها!!
خويي
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۲۴ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
0
14
ميلياري بالا ميرود ميليوني پايين مي ايد انوقت بايد خوشحال شويم
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۶:۲۶ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
4
11
عصر ایران:
مراقب باشید این مصاحبه ها، نشر اکاذیب نباشد!
سی درصد کاهش، عدد کمی نیست. از ایشان مستندات بخواهید.
چند معامله زیر قیمت دلیل کاهش سی درصدی نیست.
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۷:۴۹ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
1
9
حباب آپارتمان تا ۴۰ درصد است و زمین و کلنگی تا ۶۰ درصد حباب دارد که باید بترکد تا توانایی خرید مقداری بگردد و گرنه بهتر است مردم ۶ ماه دیگه خونه نخرند تا سفته بازان ادب شوند و ناچار به فروش به قیمت واقعی شوند کما اینکه در خودرو این اتفاق کم کم دارد اتفاق میافتد
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۰۴ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
2
10
میشه لطفا توضیح بدین چطوری سی درصد ارزون میشه. یعنی چه موالفه هایی باعث میشه خونه ارزون شه. ینی الان سی درصد حمل نقل. لوازم اهن الات دستمزد کمتر شده که خونه هم اروزن شه. من که حرفای شما رو متوجه نمیشم شاید بقیه بفهمن. شاید با حرف قیمتا میان پایین
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۸:۰۸ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
0
8
آقای عقبایی از چه کسی دستور میگیری که چنین تحلیلی میدی،
هنوز تحلیلهای دقیق شما را دو سال پیش که فرموده بودید مسکن گران نمیشه رو مردم فراموش نکردن.
نفس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۰۵ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
0
12
میگن خونه ۸۰ درصد گرون شده اما بازار نشون میده قیمتها نسبت به دو سال گذشته سه برابر شده. ۳۰ درصد ارزونی در مقابل ۳۰۰ درصد گرونی یعنی ۲۷۰ درصد گرونی! با این شرایط امثال من حتی قادر به اجاره مکان مناسب نیستن چه رسه به خونه دار شدن
ناشناس
Iran, Islamic Republic of
۱۹:۵۱ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۱
2
4
یکی از مهمترین عوامل در رشد صعودی با شیب بالای مسکن رکود است معمولا چیزی کاملا روشن است که نه مسکن بلکه هر کالایی یک مدت زمان طولانی در رکود واقع شود به محض تقاضا به یکباره میخواهد توقف دوران رکودش را جبران کند و خواب سرمایه در این مدت نیز مزید بر علت است بنابراین دستگاه و مسئولین ذیربط بهتر است بجای تبلیغ در جهت رکود که باعث ده ها مشکل دیگر منجمله بیکاری،تعطیلی کارخانجات و... میشود کاری کنند که از رکود جلوگیری شود
بی خانمان
Iran, Islamic Republic of
۰۸:۵۰ - ۱۳۹۸/۰۷/۰۲
0
4
سلام و روزتون خوش. من خودم اسفند 96 مبلغ نود میلیون توی مسکن خانه اولی سپرده گذاشتم و اسفند 97 وام خانه اولیم آماده شد ولی تا الان با 160 میلیون شهر تهران و 120 میلیون خارج از تهران نمیتونم خونه پیدا کنم. این وام خونه اولی با سپرده خیلی کمه و نمیشه خونه خرید با این افزایش قیمت مسکن. ضمنا همین مسئولین وزارت مسکن میایند قیمت دریافت اوراق مسکن رو بیشتر میکنند چون درصد و سود اون بیشتره. ولی وام خونه اولیها افزایش نیافت چون بهره اش برا مسکن کمه. خودتون از این مسئله میفهمید هیچکی به فکر بی خونه هایی مثل من نیست. فقط یک چمله میگم جناب انارکی معاون وزیر مسکن: یک نگاه به آمار از خونه اولیهایی که توی تهران خونه خریدند بنداز و کلاتون رو بالا و بالاتر بگیرید. خدا لعنت ........ استغفار...
پربازدید ها
علم و فناوری