رسوب ملك در بازار مسكن

در حالي كه از امروز و با شروع فصل تابستان بازار مسكن وارد فضاي جديدي مي‌شود كه در آن دو گروه خريدار و فروشنده هركدام، انتظارات متفاوت و البته متضادي را جست‌وجو خواهند كرد، اما عوامل تصميم‌گير و اجرايي در بازار مسكن از ادامه شرايط اخير با اندكي تغيير در فضاي جديد خبر مي‌دهند. آنها مي‌گويند كه تابستان امسال باز هم قيمت مسكن كاهش مي‌يابد، اما روند كاهش نسبت به تابستان سال قبل خفيف‌تر خواهد بود.

به گزارش «فردا» درآستانه فصل نقل و انتقالات، در بسياري از بنگاه‌هاي مسكن فايل‌هاي فروش ملك پرشده است و مشاوران املاك تا زماني كه خريدار براي اين املاك مراجعه نكند، پيشنهاد جديد براي فروش دريافت نمي‌كنند. اين اتفاق به معني رسوب ملك در بازار مسكن است كه ادامه آن مي‌تواند ركود فعلي را تشديد كند.

بنابراین گزارش دوره ركود مسكن از نيمه سال 86 شروع شده و تا امروز نزديك به دو سال است ادامه پيدا كرده، اما به اعتقاد مقامات وزارت مسكن از آنجا كه در دوره‌هاي قبلي ركود - رونق، طول ركود حدود 3سال زمان برده بنابراين تا پايان سال جاري نمي‌توان انتظار فصل جديدي را در بازار مسكن داشت.

از سوي ديگر برخي كارشناسان مسكن، اوضاع ماه‌هاي آتي در اين بخش را بدون تغيير توصيف مي‌كنند. به اعتقاد اين گروه به دليل عدم تغيير دولت فعلي، بخش عمده سياست‌هاي مسكن با جديت بيشتر ادامه پيدا مي‌كند و كنترل‌هاي بازار مسكن و مقابله با سوداگري نيز در اين بازار به قوت خود باقي خواهد ماند.در همين ‌باره رييس اتحاديه مشاوران املاك نرخ كنوني قيمت مسكن را تا حدي نزديك به كف اعلام كرد و به دنياي اقتصاد گفت: پارسال قيمت مسكن 30 تا 35‌درصد كاهش يافت كه پيش‌بيني مي‌شود امسال نيز اين روند با نرخ خفيف‌تري ادامه داشته باشد.

مصطفي قلي‌خسروي تصريح كرد: در چند روز اخير حجم معاملات مسكن تحت تاثير نا‌آرامي‌هاي خياباني به كمترين حد ممكن رسيده است و اين اوضاع بايد هرچه زودتر پايان بگيرد تا امنيت اقتصاد مسكن به حالت عادي خود برگردد.

خسروي در ادامه افزود: دولت دهم مصمم‌تر از قبل با سوداگري‌هاي نامعقول در بازار مسكن مقابله مي‌كند كه نتيجه آن در چندماه آينده آرامش بيشتر در بازار خواهد بود.رييس اتحاديه مشاوران املاك توصيه‌هايي هم براي مستاجران مطرح كرد. وي در اين باره گفت: در برخي بنگاه‌ها يكسري از مشاوران املاك به نحوي اطلاعات به مشتري مي‌دهند كه ممكن است جانب صاحبخانه در اين بين بيشتر گرفته شود. خسروي توصيه كرد: مردم هنگام مراجعه به بنگاه مسكن با صاحب پروانه و جواز كسب طرف شوند و از او اطلاعات بخواهند.چرا كه به لحاظ قانوني موظف است بدون هرگونه ملاحظه‌اي مشاوره درست و بدون اشكال ارائه دهد.

مينو رفيعي، كارشناس مطرح و تحليل‌گر اقتصاد مسكن نيز به دنياي اقتصاد گفت: به نظر مي‌رسد شرايط كنوني در تابستان نيز ادامه پيدا كند. هرچند در دولت جديد برنامه‌هاي تازه ممكن است در بخش مسكن به اجرا گذاشته شود.

رفيعي همچنين درباره تخمين از نرخ كاهش احتمالي قميت مسكن طي ماه‌هاي آينده گفت: فعلا رقمي نبايد گفت، اما تكرار نرخ كاهش سال قبل در حد 30‌درصد دور از انتظار نيست.

اين كارشناس مسكن نبود نقدينگي در بازار را مهمترين عامل تشديد ركود مسكن دانست و گفت: در حال حاضر منابع مالي لازم براي خريد مسكن در اختيار مردم نيست.

به گزارش دنياي اقتصاد، تعدادي از بنگاه‌هاي مسكن در تهران پيش‌بيني مي‌كنند در تابستان امسال بازار مسكن همچنان در ركود باقي بماند. صاحب يك بنگاه مسكن در اكباتان در اين باره گفت: در تابستان قيمت خريد و فروش زياد تغيير نمي‌كند، اما در همين چندماه اخير قيمت يك واحد 130 متري از 170‌ميليون تومان به 140‌ميليون تومان كاهش يافته است.

وي افزود: اجاره‌ها در بازار مسكن تحت تاثير عدم فروش املاك رونق دارد و مستاجران بيشترين آسيب را دارند مي‌بينند. اين مشاور املاك تاكيد كرد: درحالي كه قيمت مسكن 30‌درصد پايين آمده اما نرخ اجاره‌بها خيلي كمتر از اين رقم تعديل شده است.يكي ديگر از مشاوران املاك در محله پونك نيز پايين بودن قدرت خريد مردم را در ادامه ركود مسكن موثر دانست و گفت: وام 18‌ميليوني خريد مسكن هيچ كمك چشمگيري به متقاضيان خريد مسكن نمي‌كند. چون در حال حاضر حدود قيمت مسكن بين 90 تا 120ميليون است و 18‌ميليون وام در برابر اين قيمت، رقم اندكي است.

در شرق و شمال تهران بسياري از بنگاه‌هاي مسكن با قحطي مشتري روبه‌رو شده‌اند. در اين بنگاه‌ها فايل‌هاي فروش مسكن تقريبا پر شده است و مشاوران املاك پيشنهاد جديد براي فروش دريافت نمي‌كنند. اين مشاوران مي‌گويند مشتري براي خريد اين همه واحد مسكوني وجود ندارد.
به گزارش دنياي اقتصاد بسياري از بنگاه‌هاي مسكن سعي مي‌كنند در آگهي‌هايشان از واژه‌هاي مشتري‌پسند استفاده كنند: «صادق، پيگير و قانون‌مند»؛ «سريع‌ترين راه براي رهن‌واجاره و خريد و فروش»؛ «به ما اعتماد كنيد و از ما ملك بخريد»؛ «با چند‌ميليون تومان صاحب مسكن شويد». اين واژه‌ها در آگهي‌هاي مسكن به وفور يافت مي‌شود تا بنگاه‌ها در رقابت سخت با يكديگر بتوانند فعاليت كنند.يكي از مشاوران املاك در محله سعادت‌آباد شرط فروش در اين روزها را اعلام قيمت واقعي مي‌داند.

وي در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: مطمئنا فروشندگاني كه براي ملكشان براساس عرف قيمت بازار قيمت مي‌دهند، بلافاصله واحد فروش مي‌رود، اما املاك با قيمت بالا معطل فروش خواهند ماند.يك صاحب بنگاه مسكن نيز درباره ركود فعلي نظر متفاوتي دارد. او مي‌گويد چون دولت فعلي براي چهار سال آينده انتخاب شده است مردم انتظار ادامه كاهش قيمت مسكن را دارند، بنابراين در ماه‌هاي آينده آنها باز هم از خريد در بازار مسكن منصرف خواهند شد تا قيمت‌ها بيشتر از اين كاهش يابد.

اجاره‌ها بيداد مي‌كند

آن طور كه در بازار مسكن ديده مي‌شود، اجاره مسكن هنوز تا بهبود واقعي فاصله زيادي دارد. در اين قسمت از بازار مسكن تقاضا بيشتر از عرضه است چون مردم قدرت خريد مسكن ندارند و به ناچار به اجاره مسكن روي مي‌آورند.بنگاه‌هاي مسكن مي‌گويند: در بازار اجاره، اين صاحبخانه‌ها هستند كه نرخ اجاره را تعيين مي‌كنند و مشاوران املاك نمي‌توانند نظري بدهند.مستاجران از دولت دهم انتظار دارند در اين دوره توجه دولت به اجاره مسكن بيشتر شود و براي اين بخش از بازار مسكن برنامه‌هاي كنترلي اتخاذ شود.