درحالی‌که جهش قیمت مسکن از سال‌های پیش تاکنون این صنعت را دچار چالشی جدی کرده و با افزایش قیمت‌ها افرادی که در صدد خرید مسکن موردنیاز خود و خانواده بودند دچار مشکلاتی جدی شدند بسیاری بر این باورند که باید اندکی صبر کرد تا این بازار به تعادلی منطقی برسد. برخی تحریم‌ها را عامل این رخداد می‌دانند و برخی دیگر عدم تعادل منطقی بین میزان عرضه و تقاضا را دلیل این رخداد دانسته و چشم به اتخاذ سیاست‌هایی منطقی از سوی دولت و مسئولان حوزه مسکن دوخته‌اند تا شاید با اجرای آنها بتوان وضعیت آشفته این بازار را بهبود بخشید اما در این میان باتوجه‌به ناهمسویی میزان درآمد شهروندان با قیمت مسکن به‌وضوح مشاهده می‌شود که بسیاری از افرادی که در صدد خرید آپارتمان بودند ناگزیر به سکونت در سایر مناطق شده‌اند و حتی در برخی موارد اقدام به اجاره آپارتمان و حتی مهاجرت معکوس کرده‌اند.

اما در این میان باتوجه‌به قیمت‌های بالای واحدهای مسکونی در تهران آپارتمان‌های با متراژ پایین از طرف‌داران بسیاری برخوردار است که از بین آنها بیشتر خانواده‌های کم‌جمعیت علاقه‌مند به خرید آپارتمان‌های 30 متری در تهران و یا اجاره آپارتمان‌های 45 متری در تهران هستند و خانواده‌های پرجمعیت‌تر به اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران روی آورده‌اند.

درگذشته آپارتمان‌های با متراژ پایین در تهران نسبت به تقاضا از عرضه بیشتری برخوردار بوده است اما در حال حاضر باتوجه‌به افزایش چشمگیر قیمت‌ها افرادی که در آپارتمان‌های اجاره‌ای با متراژهای ساکن بودند نیز مجبور به اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران شده‌اند تا ضمن برخورداری از فضای به نسبت مناسب در مقایسه با تعداد خانوار از پس اجاره‌بهای سرسام‌آور مسکن خود برآیند.

وضعیت مسکن در چندساله اخیر به‌گونه‌ای بوده است که بر پایه آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که به‌وسیله اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی منتشر شده در بهمن‌ماه سال جاری واحدهای مسکونی دارای زیربنای کمتر از 80 متر 4/56 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند که این امر در بخش اجاره نیز تأثیرگذار بوده است و اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران نیز از این امر مستثنی نبوده است.

بنابراین خانواده‌های 3 تا 4 نفره برای سکونت خود و خانواده می‌توانند با اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران علاوه بر پرداخت اجاره بهایی به نسبت مناسب‌تر اقتصاد خانواده خود را مدیریت کنند.

اما علاوه بر خانواده‌های پرجمعیت برخی از خانواده‌های دونفره و جوانان نیز که برای تحصیل و اشتغال به تهران مهاجرت کردند نیز درگذشته از مشکلات بی‌شماری برخوردار بوده‌اند زیرا به طور معلوم یافتن آپارتمانی با متراژ پایین بسیار دشوار بود و در برخی از موارد بسیاری از مالکان با اجاره آپارتمان به افراد مجرد ممانعت می‌کردند.

علاوه‌برآن تمرکز آپارتمان‌های با متراژهای 40 متری و 30 متری نیز در بخش‌های جنوبی تهران قدرت انتخاب را از متقاضیان گرفته بود و بسیاری از متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان‌های 30 متری در تهران و همچنین علاقه‌مندان به خرید و اجاره آپارتمان‌های 40 متری در تهران ناگزیر به سکونت در مناطقی می‌شدند که شاید مطابق با خواسته و سبک زندگی آنها نبود.

اما به‌مرورزمان و با افزایش قیمت خرید و اجاره آپارتمان در کلان‌شهر تهران بسیاری از فعالان صنعت ساخت‌وساز کشور متناسب با تقاضا و نیازهای بازار به ساخت آپارتمان‌های با متراژ پایین پرداختند و بسیاری از معضلات خانواده‌های دونفره و دانشجویان و شاغلان را مرتفع کردند.

باتوجه‌به میزان تقاضای آپارتمان‌های 30 تا 40 متری در مناطق مختلف تهران بستری فراهم شد که سازندگان در مناطق مختلف کلان‌شهر تهران اقدام به ساخت آپارتمان‌های با متراژ پایین کرده تا متقاضیان خرید آپارتمان‌های 30 متری در تهران و همچنین علاقه‌مندان به خرید و اجاره آپارتمان‌های 40 متری در تهران در هر منطقه‌ای از این کلان‌شهر تهران با قدرت انتخاب بیشتر ملکی مناسب برای سکونت انتخاب کنند.

علاوه‌برآن با افزایش میزان ساخت‌وساز واحدهای آپارتمانی ریز متراژ در اقصی‌نقاط تهران دیگر دغدغه سکونت دانشجویان و افراد مجرد شاغل در تهران نیز رفع شد و متقاضیان خرید آپارتمان‌های 30 متری در تهران و حتی متقاضیان خرید و اجاره آپارتمان‌های 40 متری در تهران در صورت مجرد بودن نیز به‌راحتی قادر به تأمین مسکن خود برای سکونت خواهند بود زیرا با افزایش ساخت‌وساز واحدهای آپارتمانی با متراژ پایین بسیاری از مالکان نیز دید نامناسب خود را نسبت به اجاره به ملک خود به اقشار مجرد جامعه را نیز تغییر داده‌اند.

بنابراین باتوجه‌به افزایش قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران خانواده‌های 3 تا 5 نفره با خرید و اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران خانواده‌های 2 نفره با خرید و اجاره آپارتمان‌های 40 متری در تهران و افراد مجرد با اجاره و خرید آپارتمان‌های 30 متری در تهران به‌راحتی می‌توانند در هر منطقه‌ای از تهران مسکن خود را تهیه کنند.

اما باید به این نکته توجه کرد که تفاوت قیمتی در مناطق مختلف تهران برای آپارتمان‌های با متراژ پایین نیز بسیار متفاوت است و متقاضیانی که علاقه‌مند به خرید و اجاره آپارتمان‌های 70 متری در تهران و خرید و اجاره آپارتمان‌های 30 و 40 متری در تهران هستند نیز در مناطق شمالی تهران در مقایسه با مناطق مرکزی و جنوبی باید هزینه بیشتری را بپردازند.

در چنین شرایطی ازآنجاکه در مناطق 22 گانه شهر تهران بیشتر متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده با 3/600 میلیون ریال در منطقه 1 و کمترین آن با 5/121 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به بهمن‌ماه سال گذشته 0/99 و 1/86 درصد افزایش را داشته است به همین دلیل متقاضیان خرید و اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران برای سکونت در کنار خانواده و خانواده‌های با جمعیت دو نفر برای اجاره آپارتمان‌های 40 متری در تهران و همین‌طور دانشجویان و شاغلان برای خرید آپارتمان 30 متری در تهران در منطقه 1 بیشترین هزینه و در منطقه 18 با بیشترین هزینه می‌توانند مسکن موردنیاز خود را فراهم کنند.

اما بر پایه داده‌های بانک مرکزی در دی‌ماه سال جاری با بررسی شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ترتیب معادل 7/29 و 6/32 درصد رشد را داشته است که این آمار بیانگر وضعیت نابه سامان مسکن در کلان‌شهر تهران است.

بر پایه داده‌های دریافتی از سامانه هوشمند مسکن کیلید نیز تا پایان آبان‌ماه سال جاری کمترین میزان معاملات در منطقه 16 و بیشترین میزان معاملات صورت‌گرفته در منطقه 5 شهرداری تهران صورت‌گرفته است این در حالی است که از بین مناطق 22 گانه تهران نیز بیشترین میزان میانگین قیمت هر مترمربع متعلق به منطقه 1 با متری 44 میلیون و 150 هزار تومان و کمترین آن مربوط به منطقه 20 با متری 9 میلیون و 310 هزار تومان بوده است.

به همین منظور باتوجه‌به تنوع قیمتی مسکن افرادی که تمایل به اجاره آپارتمان‌های 75 متری در تهران و اجاره آپارتمان‌های 40 متری در تهران و حتی خرید آپارتمان 30 متری در تهران را دارند به‌راحتی می‌توانند با مراجعه به سامانه هوشمند و تخصصی کیلید به مشاهده آگهی‌های ثبت شده در این سامانه در مناطق 22 گانه تهران پرداخته و پس از رؤیت تصاویر واقعی از آنها و بررسی موقعیت، امکانات، متراژ، تعداد اتاق‌های خواب اقدام به انتخاب ملک موردنظر خود برای خرید و اجاره کرده و پس از تماس با شماره تماس درج شده در انتهای آگهی هماهنگی‌های لازم را جهت بازدید حضوری صورت داده و در نهایت اقدام به خرید و اجاره ملک متناسب با خواسته و بودجه خود کنند.

کانال عصر ایران در تلگرام

تماشاخانه