تسهيلات 18 ميليون توماني مسكن افزايش پيدا نمي كند

فارس: مديرعامل بانك مسكن گفت: سقف تسهيلات 18 ميليون توماني خريد مسكن سال آينده نيز افزايش نمي يابد اما سقف تسهيلات ساخت مسكن حتما رشد خواهد داشت.

حسن كاري به مناسبت سالگرد تأسيس بانك مسكن كه سالگرد هفتاد و دومين سال خود را سپري مي‌كند افزود: بانك مسكن در 10 ماهه سال جاري 50 هزار ميليارد ريال تسهيلات اعطا كرده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل كه 33 هزار و 500 ميليارد ريال بوده است 50 درصد رشد نشان مي‌دهد.

وي ادامه داد: ازاين ميزان در اين مدت 22 هزار ميليارد ريال براي ساخت و ساز اعطا شده كه نسبت به 10 ماهه سال گذشته 100 درصد رشد داشته است.

كاري گفت: اين رشد تسهيلات براي ساخت و ساز نشان مي‌دهد كه استراتژي سيستم بانكي و به خصوص بانك مسكن به سمت ساخت و ساز بوده است.

به گفته وي، تسهيلات صندوق پس انداز خريد مسكن نيز در 10 ماهه گذشته 18 هزار ميليارد ريال بوده است كه نسبت به مدت مشابه سال قبل هيچ رشدي نداشته است.

*رشد 16 برابري تسهيلات مسكن مهر

مديرعامل بانك مسكن خاطرنشان كرد: بانك مسكن در 10 ماهه سال گذشته حدود 650 ميليارد ريال در مسكن مهر تسهيلات پرداخت كرد كه در 10 ماهه سال جاري اين عدد با 16 برابر رشد به 11 هزار ميليارد ريال رسيد.

كاري گفت: براي آماده سازي واحدهاي مسكوني طرح مسكن مهر نيز امسال به 210 هزار واحد مسكوني تسهيلات پرداخت شد كه نسبت به سال گذشته كه 24 هزار واحد مسكوني بود 8 برابر رشد نشان مي‌دهد.

*تلاش براي كاهش مطالبات معوق بانك مسكن

كاري در پاسخ به مطالبات معوق بانك مسكن گفت: طبق اعلام بانك مركزي كل مطالبات بانكها 48 هزار ميليارد تومان است كه 2 درصد اين مطالبات مربوط به بانك مسكن است كه اين مطالبات معوق حدود 850 ميليارد تومان است.

وي با بيان اينكه استاندارد مطالبات معوق بانكها 5 درصد است ادامه داد: اگر به نسبت تسهيلات بانك مسكن اين مطالبات معوق را بسنجيم تنها 3 درصد تسهيلات بانك مسكن معوق است و تلاش مي‌شود تا اين معوقه كه اتفاقا 2 درصد كمتر از حد استاندارد است را باز هم كمتر كنيم.

*سقف تسهيلات خريد مسكن تغيير نمي‌كند

مديرعامل بانك مسكن در خصوص تغيير تسهيلات خريد مسكن گفت: استراتژي دولت در بخش مسكن به خصوص براي سال آينده توسعه ساخت و ساز است بنابراين در بسته سياستي نظارتي بانك مركزي بعيد است كه سقف تسهيلات خريد مسكن تغيير كند.

وي افزود: ارزيابي اين است كه وقتي ساخت و ساز توسعه پيدا كند و عرضه زياد شود به طور طبيعي قيمت مسكن كاهش يابد.

وي تأكيد كرد: تسهيلات 18 ميليون توماني خريد مسكن سال بعد هم تغييري نخواهد كرد چرا كه بانك مركزي اين برنامه را با هدف كم كردن سفته بازي براي جلوگيري از افزايش احتمالي قيمت مسكن انجام مي‌دهد.

*تسهيلات ساخت مسكن حتما افزايش مي يابد

كاري با بيان اينكه سقف تسهيلات ساخت مسكن سال آينده قطعا افزايش مي‌يابد گفت: سقف تسهيلات ساخت مسكن براي سپرده گذاران در حال حاضر 30 ميليون تومان و براي افرادي كه سپرده گذاري نكرده‌اند 25 ميليون تومان است.

وي افزود: براي مشخص شدن ميزان افزايش سقف تسهيلات ساخت مسكن پيشنهادهاي مختلفي وجود دارد كه بايد بررسي و سپس اعلام شود.

*جذب 33هزار ميليارد ريال

كاري در خصوص جذب منابع و سپرده‌هاي بانك گفت: در ابتداي سال جاري مانده سپرده‌هاي بانك مسكن حدود 107 هزار ميليارد ريال بوده است و الان اين عدد به 140 هزار ميليارد ريال رسيده است.

وي افزود: بانك مسكن توانست در 10 ماهه نخست امسال 33 هزار ميليارد ريال جذب منابع داشته باشد كه درصد منابع بانك از 140 هزار ميليارد ريال مورد اشاره حدود 37 هزار ميليارد ريال متعلق به صندوق سپرده گذاري است.

*دلايل كفاف دادن يا ندادن وام 18 ميليوني خريد مسكن

مدير عامل بانك مسكن در خصوص اينكه وام 18 ميليون توماني كفاف خريد مسكن را نمي‌دهد گفت: استراتژي دولت توسعه ساخت و ساز است بنابراين دولت در درجه نخست در نظر دارد با اتخاذ اين استراتژي ساخت و ساز را توسعه دهد.

وي افزود: قيمت مسكن زماني كه كاهش مي‌يابد به نفع مردم است بنابراين خريد مسكن از دو حالت خارج نيست يا افراد داراي مسكن هستند و مي‌خواهند مسكن خود را توسعه دهند و يا افراد كم درآمدي كه مي‌خواهند با استفاده از تسهيلات اقدام به خريد مسكن كنند.
كاري گفت: راهبرد دولت براي خانه دار كردن افراد كم درآمد است بنابراين طرح مسكن مهر را پايه گذاري و آن را شدت بخشيد.

مدير عامل بانك مسكن با بيان اينكه براي كفاف دادن و ندادن وام 18 ميليون توماني خريد مسكن بايد توضيحاتي ارائه كنم افزود: چنانچه قيمت يك واحد مسكوني 60 ميليون تومان باشد وام 18 ميليوني مسكن 30 درصد آن مبلغ را پوشش مي‌دهد اما اگر عرضه مسكن افزايش يابد و همان مسكن 60 ميليون توماني به 40 ميليون تومان كاهش يابد همان وام 18 ميليون توماني 45 درصد قيمت آن مسكن را پوشش و تامين مي‌كند.

كاري گفت: پس اگر سقف تسهيلات 18 ميليون توماني تغيير نكند اما عرضه مسكن افزايش يابد هم قدرت خريد افزايش مي يابد و هم اينكه قيمت مسكن كاهش و افزايش نيافته است.

*خريد و فروش وام مسكن هم خلاف و هم خطرناك است

كاري در خصوص خريد و فروش وام مسكن در دفاتر املاك گفت: بانك مركزي براي جلوگيري از سفته بازي مسكن و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن سقف تسهيلات خريد مسكن را تغيير نمي‌دهد.

وي ادامه داد: خريد و فروش وام مسكن در روزنامه‌ها و يا دفاتر املاك امكان ندارد چرا كه اين خريد و فروش هم خلاف قانون و هم خطرناك است.

مدير عامل بانك مسكن خاطرنشان كرد: در خريد و فروش وام مسكن امتياز وام به نام فردي است كه بانك مسكن او را مالك مي‌شناسد، بنابراين اين نقل و انتقال از اين جهت خطرناك است كه اگر چنانچه فرد فروشنده وام كه از نظر بانك مالك ناميده مي‌شود مرحوم شود وكيل و خريدار آن وام متضرر شده و با مشكلاتي مواجه مي‌شود.

*انبوه سازان از طرح تلاش استفاده كنند

كاري در خصوص ارائه تسهيلات ساخت به انبوه سازان گفت: استقبال انبوه سازان از ساخت مسكن در طرح مسكن مهر بسيار خوب بوده است و سال آينده هم از اين بهتر خواهد شد اما به هر حال اولويت بانك مسكن اعطاي تسهلات به مسكن مهر، مسكن روستايي و بافت فرسوده است.

مدير عامل بانك مسكن افزود: بانك مسكن براي اعطاي تسهيلات به انبوه سازان طرحي به نام حساب "تلاش " دارد كه اگر انبوه سازان اقدام كنند به طور قطع از تسهيلات آن برخوردار خواهند شد.

وي ادامه داد: انبوه سازاني مي‌توانند از اين حساب استفاده كنند كه 100 واحد مسكوني تسهيلات بخواهند كه رسوب منابع آنها در 6 ماه يك سوم آن باشد.

* بانك مسكن، بهترين در سود خالص

مدير عامل بانك مسكن گفت: سود خالص بانك مسكن در سال گذشته دو هزار ميليارد ريال بوده است و اين عدد نشان مي‌دهد كه بانك مسكن از نطر سوددهي در سيستم بانكي بهترين است.
وي ادامه داد: بانك مسكن تسهيلاتي كه در بنگاه‌ها پرداخت كرده است براي ساخت و ساز 6 هزار ميليارد ريال بوده است.

* 30ميليارد تومان بدهي دولت به بانك مسكن

كاري با بيان اينكه بدهي دولت به بانك مسكن بسيار ناچيز بوده و در حد 30 ميليارد تومان است افزود: حداقل شعبه هاي بانك مسكن زيان ده هستند و معمولا شعبه‌هايي كه تازه تاسيس مي‌شوند يك تا دو سال زيان ده هستند.

*هزينه 13 تا 14 درصد تسهيلات مسكن

مدير عامل بانك مسكن گفت: براي نرخ 11 درصدي تسهيلات بخش مسكن شوراي پول و اعتبار تصميم گيري مي‌كند و اين عدد كمترين نرخي است كه براي تسهيلات پيش بيني شده است.
وي ادامه داد: اگر چه نرخ تسهيلات مسكن 11 درصد است اما براي بانك مسكن اين نرخ 13 تا 14 درصد تمام مي‌شود.

*بانك مسكن 3 ميليون خانوار را صاحبخانه كرد

مدير عامل بانك مسكن گفت: از زمان راه اندازي صندوق سپرده گذاري مسكن تا كنون بالغ بر 3 ميليون خانوار را صاحبخانه و يا به عبارتي 15 ميليون نفر صاحب سرپناه شده‌اند.